Plano de casa de campo nueva en jardín grande según §34 (con demolición)

Hola querida comunidad,

el año pasado compramos una casa en Brandeburgo. Originalmente queríamos renovar y remodelar la propiedad existente.
Después de que las primeras ofertas superaron los 500.000 €, cambiamos de opinión y ahora planeamos una construcción nueva.

Luego hicimos una primera ronda con proveedores de casas prefabricadas, pero no estuvimos satisfechos con las planificaciones recibidas.
Entonces descargamos la aplicación Home Home Design 3D y planificamos hasta que logramos un resultado totalmente convincente.

Ahora nos gustaría recibir cualquier tipo de comentarios, ideas y críticas.
A continuación, nos gustaría encontrar un proveedor adecuado con el plano.
Adjunto el cuestionario así como algunos pensamientos adicionales que sustentan la planificación.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 3000 m²
Otros requisitos §34, no conocemos más detalles aún

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio más bien casa de campo, techo a dos aguas
Sótano, plantas sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad 2 adultos, 1 niño, posiblemente +1 niño
Necesidad de espacio en planta baja, planta alta -
Oficina: uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Huéspedes para dormir por año ocasionalmente
Arquitectura abierta o cerrada más bien cerrada
Estilo conservador o moderno más bien conservador
Cocina abierta, isla de cocina cocina cerrada
Número de puestos para comer 6
Chimenea sí
Pared musical/estéreo no
Balcón, terraza en el techo balcón
Garage, cochera el garage actual queda, cochera para camper
Huerto, invernadero jardín grande

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Creado por nosotros mismos con app iPad
-planificador de empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Orientación de todas las habitaciones principales hacia el sur
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Entrada al dormitorio
Estimación de precio según arquitecto/planificador: en proceso

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento 500.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
-pueden prescindir de: balcón
-no pueden prescindir de: terraza, acceso sencillo al jardín

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
Ejemplo diseño estándar del planificador? Hemos trabajado hasta dejarlo a nuestro gusto.

¿Se implementaron deseos correspondientes/cuáles por parte del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

¿Qué hace que sea especialmente bueno o malo a sus ojos?
Optimización máxima del espacio

Otras notas de nuestra parte:

En general

[*]Techo a dos aguas con instalación solar este-oeste
[*]En línea con la construcción vecina

Planta baja

General

[*]Puertas anchas en la planta baja, al menos 1 m
[*]la planta baja es accesible para silla de ruedas
[*]tejado de terraza frente a la cocina y mitad de la sala

Pasillo

[*]el área de entrada ofrece un nicho para el guardarropa
[*]espacio bajo la escalera utilizable como almacenaje
[*]escalera y pasillo en el primer piso reciben luz natural

Cuarto de servicios

[*]cuarto de servicios grande, planificado con al menos 12 m²
[*]noreste, para que la bomba de calor pueda ubicarse detrás de la cochera

Baño

[*]limita con el cuarto de servicios
[*]grifo de agua exterior

Cocina:

[*]caminos cortos:
[*]cocina accesible tanto desde la puerta de entrada como del comedor
[*]despensa junto a la cocina, accesible desde armario
[*]puerta terraza en cocina con acceso al jardín
[*]con puerta corrediza separable acústica y olfativamente de la sala
[*]pequeña zona de estar en la cocina con espacio suficiente para comer rápidamente (¿posible mediante ventana asiento?)
[*]grifo de agua exterior

Sala

[*]ventanas de suelo a techo en salón y comedor
[*]chimenea prevista
[*]espacio para televisor en nicho
[*]espacio para armarios
[*]una puerta corredera elevable

Habitación de invitados

[*]posibilidad de ubicar un dormitorio
[*]al menos 12 m² de tamaño

Planta alta:

General:

[*]balcón en el primer piso orientado al sur
[*]accesible desde dos habitaciones

Baño

[*]aseo y baño separados
[*]baño con bañera
[*]armario empotrado tras el lavabo

Dormitorio

[*]ventanas de suelo a techo en sala y dormitorios, es decir, todos los espacios orientados al sur
[*]no colinda directamente con el baño ni con el aseo

Despacho

[*]dos habitaciones casi iguales en el primer piso sirven como despacho

Habitación de invitados

[*]otra habitación en el piso puede servir como habitación para invitados o sala para hobbies

Hicimos una primera ronda con proveedores de casas prefabricadas, pero no estuvimos satisfechos con las planificaciones recibidas.

Solo para entender bien: ¿Ya recibieron planos y los encontraron tan malos que ustedes mismos los armaron aquí y ahora los consideran mejores?

Sí, exactamente. Enviamos una lista con cosas que son importantes para nosotros. Sin embargo, no fueron consideradas por los proveedores, o no estuvimos convencidos de las ideas ofrecidas.
Especialmente importante para nosotros es la orientación hacia el sur, en dirección al jardín. Al principio también tuvimos la idea de construir la sala de estar con techo abierto, pero ahora hemos optado por una dirección más "práctica".

El plano lo deben evaluar otros (no me parece bien), pero con unas medidas exteriores de 10x13 m, la casa con costos adicionales (sin garaje, terraza, áreas exteriores) probablemente superará el presupuesto en un 50%. Es casi un pequeño palacio.

Tiren el plan de fantasía y consigan un arquitecto competente. Este palacio de esquinas no se pueden permitir con el presupuesto...

Sótano, plantas Sin sótano, 1.5 plantas

Para información: Es una casa de 2 plantas.

la planta baja es accesible para silla de ruedas

No, no lo es. Ni siquiera una persona sana puede usar el baño en la planta baja, y mucho menos personas mayores o alguien en silla de ruedas.
Cuando el dormitorio esté amueblado con una cama doble, tampoco podrá entrar allí.

Optimización máxima del espacio

No, es laberíntico y por eso ampliado innecesariamente.
Cuento aproximadamente 200 m² más esa costosa ampliación gigante sin un valor añadido visible para una casa de 160 m².
Eso son al menos 600.000 € más costes adicionales de construcción más cochera más ampliación gigante.

Necesidad de espacio en PB, planta alta -

Habíamos enviado una lista con las cosas que son importantes para nosotros.

Creo que un programa de espacios es más importante cuando (perdón: sólo) se dispone de 500.000 €. Si la accesibilidad es importante, porque es actual, se debería construir de la manera más sencilla posible. Invernaderos, chimenea y balcones son devoradores de costos.
No se necesitan grandes ventanas al sur en el dormitorio.
Personalmente no me gusta. El pasillo es muy caótico porque hay una puerta en todas partes. Casi fracturado. No hay una pared tranquila para un aparador o espejo. Se ha cuidado más una simetría en vista de pájaro sin importancia que otros aspectos. La cochera no está en la entrada, el área del sofá es un paso. Aunque la oficina tenga sus 12 m², no se puede amueblar como dormitorio.
Etcétera.
Con las medidas casi no se puede hacer nada. Faltan medidas importantes.