Plano de una casa multigeneracional

Plane construir una casa para dos familias.

Datos básicos:

Parcela rectangular, aprox. 18 x 25 m, a nivel del suelo
Distancia a las parcelas vecinas: 4 m
Calle de acceso al sur
Ventana de construcción de garajes en la esquina sureste del terreno, 7x7 m (sin distancia al vecino del este)
2 plantas completas + posibilidad de aprovechar el ático
Tejado a dos aguas prescrito, dirección de cumbrera según la forma del terreno, es decir, lado largo este-oeste.
Altura máxima: 2 nivel terreno hasta superficie del tejado 6,2 m

Plano del arquitecto - foto (aficionado) calcada
Con nuestro plano ya hemos aprovechado la superficie máxima dentro del área edificable.
Muro de ladrillo de 42 cm

Deseos:

2 unidades habitacionales con puertas de entrada

Planta baja:
Hogar para 2 personas
Cocina con zona de comedor
Salón grande con opción de dividir y así hacer 2 habitaciones
Baño con WC - ducha
Despensa junto a la cocina

Planta alta:
Hogar para 3 personas (planeación familiar aún no terminada)
Sala de estar-comedor
Baño con bañera + lavadora

Opción de aprovechar el ático
Pregunta: ¿La altura en la escalera hacia el ático es suficiente para no golpearse la cabeza?
(Protección contra ruido de pisadas entre PB y PA)
Plantas completas al menos 2,4 m de altura

Escalera:
Ancho de paso mínimo 1 m, huella 27 cm

Sótano:
Calefacción
1 habitación calefaccionada (habitación para huéspedes)

Deseos tachados (?):
- Mover la puerta de entrada más hacia el sur
- Planificar chimenea para estufa de azulejos

Falta la flecha norte, la ubicación en la parcela y un corte o indicación de la inclinación del techo, etc. De lo contrario, no se puede evaluar nada.

¿Han pensado alguna vez en hacer la planta baja accesible para personas con movilidad reducida, por si alguna vez hay que cuidar a la generación mayor? Sobre todo el baño podría ser demasiado pequeño para un andador/silla de ruedas.

Sin mobiliario no se puede juzgar la planta superior - a primera vista parece que en la sala de estar podría haber o un sofá o un rincón para comer, pero no ambos al mismo tiempo.

Busco los datos de las dos unidades de vivienda. ¿Quién vive dónde? ¿Los mayores en la planta baja? Para mí, esto parece dos apartamentos. En nuestra zona hay una casa multigeneracional. Abajo como una casa adosada (pero una bonita en estilo Bauhaus), arriba en el segundo piso todo se asigna a la familia joven. Así que los mayores tienen en total una cuarta parte de la casa, y ambas partes tienen entrada en la planta baja así como terrazas.

Complementos:

Flecha norte, ver imagen
Inclinación del techo máx. 35°
Personas mayores abajo, familia joven arriba (con opción de ático si es necesario)
El baño de la planta baja fue pensado de tal manera que, en caso de necesidad, se puede sacrificar la garderoba para ampliarlo.

Por esta razón queríamos ampliar el ático.