Plano de una casa unifamiliar de 150 m² para evaluación

Hola a todos,

todavía nos encontramos al principio de nuestro proyecto de construcción y tenemos un primer diseño aproximado de un planificador, según nuestras ideas, que nos gustaría perfeccionar.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 712 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación:
Coeficiente de edificación: 0,35
Número de plantas: 2
Tipo de techo: todo permitido
Estilo: todo permitido
Orientación: suroeste
no hay otras limitaciones o directrices relevantes

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar con mirador, techo a dos aguas max. 30°, moderno
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2, ambos 35, se desea 1 niño
Necesidades de espacio
en la planta baja: sala de estar/comedor, cocina semiabierta, despensa, aseo para invitados, cuarto de lavandería (con técnica)
en la planta alta: dormitorio, vestidor, baño, 2 habitaciones infantiles (1 opcional como oficina), 2º baño pequeño (si el aseo en planta baja no tiene ducha)
arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
tipo de construcción: moderna pero acogedora
cocina abierta, isla de cocina: indecisos
Número de asientos para comer: 4 ampliable a 6
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: doble cochera cubierta
otros deseos/características/rutina diaria: prefieren escalera abierta y recta

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: planificador de una empresa de casas prefabricadas
¿Qué les gusta especialmente?: el concepto abierto con una cocina que no está completamente abierta
¿Qué no les gusta?: que el recibidor con la escalera puede quedar demasiado estrecho (el primer plano no tenía recibidor, la escalera estaba más cerca de la entrada)
Presupuesto estimado según el arquitecto/planificador: no menos de 300.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 320.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuviesen que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
-pueden renunciar: chimenea
-no pueden renunciar: 2º baño pequeño con ducha (puede ser el aseo de invitados en planta baja)

Sabemos que así todavía no encaja. Especialmente porque la escalera está demasiado adentro en la sala para crear un recibidor. ¿Por eso ya no encaja el acceso a la cocina?

En todo caso, agradezco cualquier opinión y sugerencia.

Saludos cordiales

La posición me parece bastante desfavorable... Todos los cuartos secundarios reciben sol de la tarde. Por lo demás, no sé si sentarse "bajo" la escalera es tan acogedor; es difícil de evaluar, ya que las dimensiones son un poco limitadas.

Debido al sol de la tarde, no me parece desfavorable la ubicación. En el oeste están la sala/comedor y en la planta superior, como cuarto auxiliar, el vestidor. No creo que la ubicación en general ya sea la adecuada, pero no necesariamente por el argumento del sol de la tarde.
Pero debido a que tenemos la calle de acceso al sur, difícilmente se puede hacer de otra manera, ¿verdad?

Veo el problema del espacio debido a la escalera de manera similar. En el primer plano estaba ubicada mucho más cerca de la entrada, de modo que terminaba con el saliente de la pared hacia la cocina.

Por favor, lee la publicación fijada de mi parte y adjunta el plano de la ubicación. ¡Además faltan las medidas!!!
Describe un poco qué piensas con respecto al garaje.
Si no tienes algo así, por favor dibújalo para ti/nosotros en papel cuadriculado. De esta manera, los anchos y profundidades no pueden evaluarse en absoluto: por ejemplo, la despensa: ¿qué profundidad tiene? En relación con otras habitaciones apenas un metro, amueblada tiene 160 cm de ancho...
Leí algo de una planificadora: pero este no es realmente el plan que ella hizo, ¿no? La escalera así no es transitable :(

Sobre el concepto de cocina: escalera hacia el lado de la sala de estar. Una sala de estar necesita menos el roce con un comedor que la cocina.

...y si miro el [OG] así, deberías echar un vistazo a algunas otras discusiones sobre bocetos ;)

...pero este es el primer (básico) plan de un planificador. Lo de la escalera lo tenía claro. El garaje debe ser un carport con distancia de la casa. Escaneo el plano de situación y para él, ¡disculpa por eso! Por ahora no tengo más medidas, lamentablemente.