Plano de planta en pendiente - villa urbana / consejos para bungalow

Hola,

también me gustaría publicar aquí nuestro plano previsto para críticas.

Primero sobre el proyecto de construcción en sí:
Hace 3 años compramos un terreno con edificio antiguo. El terreno está en una pendiente, ladera sur, aproximadamente 1000m².
Originalmente queríamos demoler el edificio antiguo, pero se pudo hacer habitable de manera muy económica y hemos estado viviendo allí durante 2 años. (Sótano con cocina + despacho con acceso a la terraza, planta baja sala de estar + baño + entrada al nivel de la calle, planta superior dormitorio, en total 60m² en 3 pisos)
Sin embargo, el próximo año queremos construir un edificio nuevo en el terreno, el edificio antiguo está en la parte superior, la calle también está arriba, el edificio nuevo debe construirse delante (es decir, al sur) del edificio antiguo. Cuando esté terminado, el edificio antiguo será demolido salvo el sótano y sobre el sótano se construirán garajes.

La casa tendrá 2 plantas completas, mirando hacia el jardín debería parecer una villa urbana, hacia la calle como un bungalow, el techo será a cuatro aguas.
No existe un plan de desarrollo urbano, es construcción sobre lo existente, la oficina de construcción está de acuerdo con la idea básica y por el momento no ve problemas.
Al nivel de la calle estará entonces la planta baja del edificio nuevo y los garajes sobre el sótano del edificio antiguo.

Tal vez intente hacer un boceto al respecto.

Sobre el plano en sí:
-Ahora somos dos personas, sin embargo los niños son un tema para más adelante, por eso los 2 dormitorios en el sótano, para el primer tiempo podría por supuesto también intercambiarse el despacho con un dormitorio en el sótano.
-Cocina en el sótano: prefiero usar la escalera (por ejemplo para llevar las compras para abajo) y tener acceso directo a la terraza.
-Para la vejez se podrían hacer 2 apartamentos con sótano y planta baja, el dormitorio izquierdo en el sótano puede ser equipado con una puerta exterior y eventualmente se puede cerrar la escalera. En la planta baja el despacho puede convertirse en cocina, la sala de estar podría entonces servir como comedor y sala.
-¿Tiene sentido el vestidor así? El vestidor no es obligatorio. Como el baño tiene aseo separado, el baño y el dormitorio pueden integrarse más, aunque aún me faltan ideas al respecto.
-Acceso al aseo a través del recibidor: creo que dos puertas al aseo desde la sala garantizan mejor privacidad.
-El pasillo del sótano puede ser oscuro, pero eso también lo tenía en el pasillo del ático en casa de mis padres y nunca me molestó. Quizás se pueda aportar algo de luz natural con inserciones de vidrio esmerilado en las puertas.

Gracias por vuestros consejos,
Andreas

La planificación de casas en la ladera es una tarea muy exigente, que sin embargo puede dar lugar a diseños muy atractivos. Aquí la planificación se complica aún más por la posterior división en dos unidades habitacionales.

La planificación DIY solo es útil en la medida en que uno se aclara las cosas a sí mismo, pero al final un planificador capacitado debe encargarse del asunto en conjunto con el propietario. El resultado final es diferente, y en este caso eso es bueno.

Los planos existentes oscilan constantemente entre el desperdicio de espacio y la estrechez, la iluminación puede ser aceptable para vosotros, pero para otros puede reducir el valor del alquiler.

El guardarropa es demasiado pequeño para cuatro personas, quedan como máximo 40 cm por cabeza, ¿y los invitados? La sala de estar es demasiado ancha y cumple función de distribuidor, es incómoda e ineficiente. Dormir - vestidor - baño está ordenado de forma práctica, pero dormir en el sur es desagradable y, incluso con una cama estrecha, el uso en la vejez es casi imposible.
En el sótano cocinar y comer también es ineficiente, el pasillo es oscuro y el baño de los niños demasiado pequeño. Con un ancho estimado de 1,2 m menos el enlucido, el elemento prefabricado y el WC no quedan ni 50 cm para entrar en la ducha, ¿y dónde puede situarse un padre para ayudar?
Los espacios largos y estrechos son siempre ineficientes debido a la alta proporción de áreas de circulación, véase el cuarto de servicio.

En general, muy desalentador con poca posibilidad de realización, también vuestra distribución de los espacios debe ser cuestionada críticamente. Quizás por eso sea mejor directamente contratar a un arquitecto, yo una vez escribí algo sobre contratos escalonados...

WD

Gracias, tal como esperaba
Todo esto son planes generales que luego un arquitecto seguramente tendrá que optimizar, pero la idea básica debería mantenerse así.
En la planta baja he cambiado las proporciones del vestíbulo, así este obtiene espacio para un guardarropa más grande. En el dormitorio la zona de vestidor ha desaparecido, el almacenamiento cambia muy poco pero hay mucho más espacio para moverse. ¿Qué tiene de malo dormir mirando hacia el sur? Ahora lo hemos decidido así, en cualquier caso es más agradable desde la cama ver el paisaje que el garaje o la pared de la casa del vecino. Y sobre todo es más tranquilo también.
La sala de estar queda igual, la caja negra delante de la escalera mide 3 m de ancho y aproximadamente 2,20 m de alto y contiene la pantalla (no hay televisión clásica) + sistema Hi-Fi, en la pared trasera hacia la escalera hay una vitrina.
En un piso de alquiler anterior teníamos una sala de estar abierta de estas proporciones y cuando se juega a Wii o Connect simplemente se necesita el espacio. Todavía habría que plantearse separar la sala de estar del pasillo, lo que sin embargo vuelve a plantear el tema de la luz natural arriba.

En el comedor y la cocina no sabría decir dónde se desperdicia mucho espacio. Una mesa para 10 personas necesita espacio, y no hay tanta capacidad, ya va a estar apretado en un cumpleaños...
He cambiado el pasillo, ahora con luz natural (la ventana incluso puede convertirse más tarde en la puerta principal para el segundo apartamento). El baño se ha desplazado a la esquina, el cuarto de lavado y conexión es pequeño (a la izquierda el dispositivo compacto de bomba de calor, a la derecha la lavadora), pero este solo debe alojar la bomba de calor y posiblemente el equipo de ventilación; las conexiones de electricidad, medios y agua están en el sótano de la parte antigua del edificio.

Hola ah-Hof,

por favor, imagina mentalmente cómo es cuando ustedes como pareja están en la sala y sus hijos (quizás un poco mayores, adolescentes o más grandes) tienen visita, el grupo quiere salir y luego volver a entrar a la casa.
O al revés: sus niños hacen una noche de DVD y sus visitas, quizás una agradable cena en la cocina, tienen que pasar siempre por ellos para ir al baño de huéspedes.

¿Has considerado ya este problema?

También tenemos la escalera en la sala, pero no tenemos hijos. Y si alguna vez un hijo adulto necesita refugio, lo llevan a la habitación de la entrada, por lo que no tienen que pasar por el televisor o el sofá.

Ya lo he pensado, entrar y salir de la adolescencia - en caso necesario, sería por el desván en el sótano (pasando por el [Hauswirtschaftsraum]). Los huéspedes en el comedor probablemente usarían más el baño de la planta baja, en lugar de subir las escaleras. Un [separates Treppenhaus] y los pasillos simplemente rompen de alguna manera la integridad de la casa.

Intento de nuevo con tus respuestas a mi estímulo de pensamiento

Adolescentes "en caso necesario por la puerta trasera".... ¿se construye ahora para que la mitad de la familia con sus semejantes puedan usar la "salida de emergencia" para entrar y salir constantemente? Esto puede ser para jóvenes alegres unas 3 a 5 veces al día, cuando van a sus encuentros, reciben gente... ni hablar de salir a fumar a la parada de autobús más cercana... ¿Se puede planear así? Seguro que hay mejores maneras.

Para vuestros invitados probablemente te refieres al baño en el sótano en lugar del baño en la planta baja.... ¿Para quién está pensado ahora el baño en la planta baja? ¿Quién lo usará?

Pues bien, rodeos sobre la verdadera temática de vuestro plano: no funciona realmente. Al menos no con el componente de la entrada unido directamente a la sala de estar y a la escalera.
El pasillo con 4 m² es demasiado estrecho, haz unos 7 m², entonces se puede uno poner mejor la chaqueta allí, también de a dos. Cuando uno recibe invitados, no se tiene que abrir la puerta del salón para dejarlos entrar.
La sala como habitación de paso siempre es delicada y funciona satisfactoriamente solo si una división espacial separa el lugar de retiro del área de paso. Si la escalera está abierta aquí (así lo he entendido), entonces el movimiento allí solo es un factor de molestia.
La salida de la escalera hacia abajo da contra una pared - ¡no queda bien!
Integrar espacios comunes como áreas de paso, es decir, pocos pasillos, solo es recomendable si se rozan las habitaciones. Aquí hay que atravesarlas, lo cual puede ser tedioso a largo plazo.
El argumento de preferir salir a nivel desde la cocina lo comprendo, sin embargo, a la larga será agotador transportar las compras hacia la cocina, puede tratarse también de varias bolsas o cajas de bebidas, etc.
Quizás consideren cambiar la cocina y el salón y crear un nivel desde la cocina hacia el exterior mediante relleno.
En mi opinión, una villa urbana es la peor solución para construir en un terreno en pendiente.
Una pendiente ofrece tantas posibilidades, claro, debe ser asequible, sin embargo, con un terreno así no se debe limitar uno a un diseño estándar de edificio sino pensar de forma innovadora — para eso un arquitecto es el adecuado

Saludos, Yvonne

oT: la crítica constructiva no tiene que venir acompañada de propuestas de solución, pero puede.
No existe la crítica constructiva - es solo crítica, envuelta amablemente. La crítica constructiva debe animar al autor a reconsiderar cosas, situaciones o hechos. Para soluciones los expertos son el mejor contacto.
Peores son quienes ni siquiera participan mentalmente en la discusión, sino que solo se enganchan en las respuestas de los interesados — al final no tienen ninguna fantasía para implementar esa crítica existente ni mucho menos para modificar la situación original. Por razones dadas — ¡gracias por leer!