Plano de una casa unifamiliar con 4-5 habitaciones para niños

Entonces tendríais más tarde un dormitorio demasiado grande.

¿Qué tal si juntáis vuestro dormitorio y una futura habitación infantil? Puede tener inicialmente dos puertas, dos conexiones para ventilación controlada de viviendas y más adelante se separa una habitación infantil con una pared de construcción en seco. Son dos días de trabajo... y durante ese tiempo tendríais un dormitorio lo suficientemente grande. Los dos más pequeños podrían compartir habitación mientras tanto.

¡Entonces incluidlas también en la planificación del espacio!

Al ampliar el desván, no olvidéis la vía de escape y construid una escalera adecuada hacia arriba.

Y una iluminación adecuada, sombreado y protección térmica en el aislamiento.
Veo todo el proyecto más en el área de más de 220 m². Y por tanto fuera del presupuesto. En mi círculo de amigos alguien está construyendo ahora una casa de tamaño similar (3 habitaciones infantiles, dos oficinas) de casi 200 m², a 50 km de Hamburgo y el último cálculo de costes con doble garaje y terraza fue de aprox. 750.000 euros, construcción sólida con fachada de ladrillo visto. Sin terreno.

Yo tampoco estoy metida en el tema de "casa de obra" vs "casa prefabricada".

Eso tampoco es decisivo al principio. Puedes construir buenas casas con ambas variantes. Seguramente también casas malas. Energéticamente, las casas prefabricadas tienen ligeras ventajas, pero no son decisivas. En cuanto al precio, mi experiencia fue que los constructores de prefabricadas quieren trasladar muchos costos al propietario, por lo que se debería calcular un margen bastante amplio.

No sé si una ampliación razonable - si es posible - sería más sensata.
La distribución perfecta que se mantendrá sin cambios hasta que los niños se muden será demasiado grande para el presupuesto.
Realmente no soy fanático del sótano, pero ¿sin uno?
La ropa, las provisiones de alimentos (un congelador no es nada), los equipos deportivos de los niños, o la ropa de nieve mojada para 6 personas.
6 bicicletas, además patinetes, patines y similares llenan por sí solos un garaje sin que uno acumule cosas en masa.

Quizás planearía así: superficie de planta lo más pequeña posible, sin salientes ni entrantes.
El sótano probablemente caerá víctima del presupuesto, aunque aquí ya lo considero casi obligatorio.
Planta baja: sala de estar (más tarde separable), comedor, cocina, aseo de invitados, guardarropa (bastante grande, por ejemplo, lo que en los planos estándar es la técnica doméstica), 1 cuarto de almacenamiento para bebidas, alimentos, congeladores, productos de limpieza.
Planta superior: baño, 2 habitaciones de niños y 1 gran habitación familiar, cuarto de lavandería + cuarto de almacenaje.
Ático (¿es siquiera habitable?): posterior ampliación para dormitorio de los padres con baño, rincón de oficina y técnica doméstica.

En el jardín, un gran cobertizo para herramientas de jardín, bicicletas y similares.

Ahora tenemos ofertas de dos proveedores (Viebrockhaus y Hanse Haus), que aún deben ser revisadas, pero que por ahora dejan suficiente margen en el presupuesto.

Eso suena sospechoso al principio: ¿qué falta todavía? ¿Es la diferencia aparente más que solo las posiciones "a cargo del cliente"? ¿Faltan posiblemente costos adicionales de construcción en la factura?

Tampoco estoy muy familiarizado con el tema “casa de construcción sólida” vs “casa prefabricada”.

A pesar de todos los que predican odio y solo proclaman uno de los dos como el único verdadero: en cuanto al valor, realmente es solo una cuestión de gusto, como ya escribí en "Paredes ligeras en casas de construcción sólida?".

Y la descripción de la construcción y servicios también tengo que revisarla con detalle primero.

Si quieres tener una comparación con menos "manzanas y peras", no enfrentaría Hanse a Viebrockhaus, sino a Gussek Haus.

Oh, en Viebrockhaus aún vendrá bastante más. Mi hermana estaba horrorizada hace 2 años de lo rápido que se volvió caro, demasiado caro.

Hanse tiene esa variante que encajaría tan bien con nuestra planificación del espacio. Gussek Haus no tiene nada que podría encajar. Entonces hay que arreglar tanto que realmente no vale la pena.

Sí, esperaré primero hasta que todo esté completamente compilado. La descripción de obra y servicios es demasiado diferente.