Comentarios sobre el plano: edificio de 1,5 plantas en el norte de Alemania

Hola a todos,

estamos planeando una casa, ver el adjunto, y queríamos conocer vuestra opinión sobre nuestras ideas o el estado actual.

Aquí las cosas que no se pueden cambiar:

[*]Las medidas exteriores no pueden cambiarse con el actual constructor general ni hay mejores medidas ofrecidas por el constructor general (debido a la zona de construcción)
[*]La casa no se puede girar, el plan urbanístico no permite una casa más ancha
[*]La casa no se puede mover al otro lado ni al centro del terreno, nuevamente por el plan urbanístico
[*]El plan urbanístico requiere un edificio de 1,5 pisos con un ángulo de techo entre 40° y 60°, actualmente pensamos en 45°
[*]El techo sur-oeste debe permanecer relativamente libre, ya que necesitamos espacio allí para los paneles fotovoltaicos exigidos por KFW40 (planeado 5-10kWp)

Entre otras cosas que sí se pueden cambiar:

[*]Todas las paredes interiores (por supuesto sin cosas absurdas, estática)
[*]Todas las puertas y ventanas en posición y tamaño
[*]Posición de las escaleras
[*]La terraza del piso bajo no puede cambiar su tamaño, pero puede posicionarse libremente a lo largo de la pared exterior larga de la casa, también en el otro lado
[*]Todo el mobiliario es solo para ilustrar, más adelante habrá más detalles

Algunas anotaciones generales antes de entrar a las habitaciones:

[*]Plano del constructor general, fuertemente adaptado por nosotros, después de hablar durante meses con varios constructores sobre diferentes propuestas
[*]Somos dos personas
[*]Ambos trabajamos desde casa, por lo tanto dos oficinas (obligatorio para nosotros por la protección de datos)
[*]No se planean ni desean niños, por lo tanto no hay habitaciones infantiles u otras similares
[*]Sí, el jardín noreste no es ideal, pero para nosotros el terreno está genial
[*]El terreno está en un suburbio muy cercano a la ciudad y está rodeado de casas unifamiliares con terrenos de al menos 500 m² cada una
[*]El terreno está en primera fila en una calle lateral tranquila
[*]El terreno mide aproximadamente 17 x 29 m, la calle está en el lado largo, la casa debe situarse en el lado izquierdo (ver extracto del plan urbanístico, área azul es el terreno, a la izquierda hay una sección separada que no nos pertenece - sin derecho de paso)
[*]Todas las puertas interiores tienen actualmente un ancho bruto de 90 cm, el paso al salón para puerta corredera 1 m, para el cuarto técnico posiblemente también 1 m
[*]Las imágenes están bastante a escala pero no al 100%, reconstruimos el plano en alguna herramienta gratuita
[*]Las paredes en la planta superior y las paredes no estructurales en la planta baja serán un poco más delgadas que lo mostrado, pero no debería hacer mucha diferencia
[*]La construcción será de estructura de madera
[*]Se planea un estacionamiento a la izquierda de la casa, inicialmente sin cochera cubierta
[*]Altura libre en la pared inclinada de 90 cm
[*]Aproximadamente 130 m² según WoFIV
[*]Sin sótano

Aquí nuestros pensamientos y requisitos por habitación:

a) Salón

[*]Suficiente espacio para un rincón con sofá + dos escritorios de 180x60 para jugar/hobbies, pero de modo que no se vean las pantallas de PC de reojo mientras se ve la tele y viceversa
[*]No queremos ni necesitamos una mesa grande para comer en el salón
[*]Queremos usar una de las puertas de la terraza para ventilar, se instalará una mosquitera permanente que no pueda ser destruida por nuestros gatos, por eso necesitamos un poste entre las puertas (lo contrario a puerta francesa)
[*]La puerta sur de la terraza tendrá una mosquitera normal
[*]Puertas de terraza de 1,20 m de ancho por un consejo del foro, para que quepa algo incluso si no hay puertas francesas
[*]Algunas ventanas son fijas para 1) ahorrar dinero y 2) ganar superficie de ventana, aún estamos pensando si una segunda ventana para ventilar sería mejor, en ese caso la ventana alta al norte sería ideal
[*]La puerta de acceso a la habitación está posicionada a propósito en el centro para que al abrir no se esté justo frente a las sillas ni se moleste a alguien en el PC
[*]Nos gusta la puerta corredera, especialmente porque la posición de la puerta sería "en medio de la habitación" de otra manera
[*]No vemos razón para colocar la terraza en el salón, la profundidad de aprox. 5 m sería demasiado para ver la tele

b) Cocina

[*]Debe estar cerrada, no queremos que nuestros gatos entren, además preferimos que sea cerrada, no negociable
[*]La pared con el salón será no estructural en caso de que cambiemos de idea
[*]La terraza nos da la sensación de mayor espacio aquí (nota: casi no nos cuesta nada, por eso no queremos descartarla)
[*]Estamos pensando si nos gustaría una puerta corredera, ¿qué opináis?
[*]Para nosotros es importante mucha superficie continua de trabajo, almacenamiento y rutas cortas
[*]Nevera y horno NO deben estar detrás de zonas donde pueda sentarse gente, fastidia y es complicado (experiencia)
[*]Solo habrá una nevera en la cocina, congelador estará en el cuarto técnico
[*]Nos gusta tener un armario de despensa en la cocina para productos de uso frecuente, el resto de despensa en cuarto técnico
[*]Estamos abiertos a otras ideas, pero queremos una mesa real, no taburetes ni barra. La mesa debe poder moverse.

c) Cuarto técnico (HAR)

[*]Mobiliario imprescindible: calefacción (bomba de calor), depósito de agua, inversor, batería fotovoltaica, etc.
[*]Cuarto funcional pero con espacio para congelador y algo de despensa
[*]Lavadora y secadora no están aquí a propósito y deseado, están en el baño de arriba

d) WC de invitados

[*]Es solo un baño pequeño, para nosotros está bien así
[*]Por ahora pensamos que no queremos ducha aquí, complicaría con la cámara

e) Cámara

[*]Tenemos dos gatos muy, muy asustadizos, por eso es la “habitación del arenero de gatos” + espacio de almacenamiento
[*]Los areneros no están en el cuarto técnico porque el ruido les molestaría, queremos evitar en la casa nueva una solución de compromiso para la ubicación de los areneros - esta es la forma segura, no negociable
[*]1-2 armarios para almacenamiento de ropa de invierno u otros

f) Pasillo planta baja

[*]Debe tener espacio para guardarropas (ver hueco en pared junto al cuarto técnico)
[*]Se piensa que tal vez se pueda colocar un armario bajo en los tramos estrechos
[*]Actualmente vivimos con un pasillo de aprox. 1,4 m de ancho y nos parece bien
[*]No está decidida la configuración de la escalera, ¿sugerencias?
[*]¿Tenéis sugerencias para dimensiones y posición del elemento de luz en la escalera?

g) Dormitorio

[*]No queremos ventana a ras de suelo (entre otras por privacidad), no negociable
[*]La posición es importante para nosotros (alejada de la calle y vecinos, orientación norte)
[*]Es relativamente grande, podría ser algo más pequeño
[*]Debe quedar espacio para muchos armarios etc.
[*]El espacio alrededor de la cama es importante para nosotros
[*]¿Son 2 ventanas en el techo demasiadas o pocas?

h) Oficina grande

[*]No queremos ventana a ras de suelo (entre otras por privacidad), no negociable
[*]Pensada como oficina + sala de estar si otras habitaciones están ocupadas, por eso también con televisor etc.
[*]Debe ser intencionadamente más grande que la otra oficina para cumplir eso
[*]¿Son 2 ventanas en el techo demasiadas o pocas?

i) Oficina pequeña

[*]No queremos ventana a ras de suelo (entre otras por privacidad), no negociable
[*]Es simplemente una oficina, sin otros requerimientos especiales

j) Baño

[*]No queremos ventana a ras de suelo (entre otras por privacidad), no negociable
[*]Ducha grande de 1,1 m x 1,1 m es importante para nosotros
[*]Lavadora y secadora a propósito aquí para rutas cortas
[*]Lugar fijo para tendedero para que no estorbe
[*]El inodoro no debe estar bajo la inclinación del techo, está ubicado en la pared recta con altura mínima de 2 m
[*]La distribución fue hecha “lo mejor que pudimos”, estamos abiertos a propuestas
[*]No queremos ni necesitamos bañera
[*]1-2 armarios para productos de limpieza y almacenamiento de toallas serían buenos

k) Pasillo planta alta

[*]Es simplemente un pasillo
[*]¿Tenéis sugerencias para dimensiones y posición del elemento de luz en la escalera? ¿Deberíamos tener un segundo en la planta alta?
[*]Trampilla al desván

Gracias a todos,
roookeee

El fragmento del plan de desarrollo me resulta sumamente familiar - simplemente ahórrame la búsqueda y da tú mismo la pista de bajo qué nombre de usuario estuvieron activos antes ;-)

El fragmento del plan de desarrollo me resulta muy familiar - simplemente evítame la búsqueda y dame tú mismo la pista, bajo qué nombre de usuario estaban activos antes ;-)

Sí, ambos tenemos una cuenta aquí:

Pues entonces ... están aquí: más extractos del plan de desarrollo urbano (y añado la pregunta: ¿ya han visitado Ernst & Ernst en Achim?).
¿Cómo se explica la extraña forma de vuestra ventana de construcción, también en comparación con las de los vecinos?

Plano de GU, fuertemente adaptado por nosotros, después de hablar durante varios meses con varios GU sobre varias propuestas

Seguro que ya lo he mencionado varias veces: que un diseño individual es mejor que torcer repetidamente un diseño de catálogo. El "Código Limpio" también minimiza los puntos de complicación en un plano de construcción. Un diseño de catálogo probado es algo bueno, pero esto vale menos si no se tiene la disciplina adecuada para hacer cambios. Las ventanas y las paredes no portantes se pueden mover con bastante libertad, no afectan mucho (tampoco al precio). Los cambios más complicados son las reducciones, la inserción de habitaciones, y las escaleras son prácticamente intocables. Muestren el diseño base.

¿Puedes mostrar tu terreno como un rectángulo con la casa dibujada? No entiendo lo sombreado ni la mancha rectangular blanca. Falta la leyenda para eso. ¿O es el blanco la zona edificable?
Sería bueno que listarás el plan de desarrollo de manera más clara según el cuestionario. Tu idea está llena de negaciones. Algo sin interpretación, sino más bien una explicación neutral sería mejor. El que quiera, podrá pensar después por sí mismo.

(y añado la pregunta: ¿ya habéis visitado Ernst & Ernst en Achim?)

Hemos decidido que no queremos construir masivamente, así que creo que Ernst & Ernst queda descartado. Ahora hemos encontrado un contratista general con el que estamos bastante contentos, porque aquí no surgen muchos de los problemas que tuvimos con otros proveedores.

¿Cómo se explica la extraña forma de vuestra ventana de construcción, también en comparación con la de los vecinos?

No sé exactamente a qué te refieres, pero en el borde izquierdo de la parcela original hay una pequeña caseta eléctrica (no sé exactamente qué es) de la ciudad (pero no hace ruido ni nada), de ahí el pequeño ángulo. Por lo demás, los terrenos de construcción allí se ven todos bastante similares: se puede construir hasta aproximadamente la mitad como máximo y luego está fijado hacia un lado. Debido a la separación de la parte izquierda de la parcela, hemos perdido bastante anchura para construir.

Ya lo he mencionado varias veces: que un diseño individual es mejor que modificar repetidamente un diseño de catálogo. El "Código limpio" también minimiza los puntos de complicación en un plano de construcción. Un diseño de catálogo probado es algo bueno, pero eso aplica menos cuanto peor se tenga la disciplina para hacer cambios. Las ventanas y paredes no portantes se pueden mover con bastante facilidad, no afectan (tampoco al precio). Los cambios más problemáticos son las reducciones de espacio, inserciones de habitaciones, y las escaleras son prácticamente intocables.

Ah, aquí me he equivocado, perdona: estos cambios en el plano ya han sido calculados, pagamos unos 2,5k por otro tipo de escalera y por la individualización total y los "replanteamientos" que ello conlleva otros 4k (este precio es fijo con el contratista general si se toca algo). No es para tanto, pero tampoco es una catástrofe. Con planos de catálogo no llegamos lejos con nuestros deseos, pagar aparte a un arquitecto, mmm. No sé qué justificaría esos 5-10k de coste extra. Ahora mismo creo que nuestra situación está bastante bien (a ver cuánto tiempo pienso eso :D), ¿o es demasiado ingenuo?

Mostrad el diseño base

Mañana.