Plano / Vista exterior "Villa urbana"

Hola a todos,

hemos empezado de nuevo desde cero con otro arquitecto. Las ventanas de esquina de mi otro hilo ya han sido descartadas. Estamos contentos por recibir sus opiniones y sugerencias de mejora.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 454 m²
Pendiente: sin pendiente
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Área construible, línea de edificación y límite: ver plano
Edificaciones límite: Garaje en el límite, 1,5 metros a la calle
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2
Tipo de techo: Tejado a cuatro aguas
Estilo: Moderno
Orientación: paralelo a la cornisa
Altura máxima/límites: 6,5 metros
Otras especificaciones: Máximo voladizo de techo 0,7 m, sin voladizos, 30-35°

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar de 2 plantas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 2 (26), 2 niños planeados
Espacio necesario en planta baja y superior: aprox. 75 m² cada uno
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Más bien uso familiar
Número de huéspedes por año: 5-10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de lugares para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: 1 garaje, espacio para 1 coche delante del garaje
Jardín útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también gustosamente con razones por las cuales debe ser una cosa u otra

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?
-Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Ventanas a ras de suelo, estética
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Representación de la escalera en el plano (¿alternativas?)
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: ~250.000 (sanitario/calefacción/drywall por cuenta propia)
Límite de precio personal para la casa, incluida equipación: 260.000
Tecnología de calefacción preferida: Gas + termoterapia solar para agua caliente

¿Por qué el diseño quedó así? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del diseñador? Tuvimos poco tiempo debido a la nueva planificación completa, nos basamos en un diseño de un gran fabricante de viviendas prefabricadas que nos gustó. Este fue posteriormente optimizado y adaptado a las dimensiones de la casa.

Preguntas que han surgido para nosotros:
- Asumo que el cuarto de lavado/técnico con 8 m² será demasiado pequeño. ¿Dónde se podría ahorrar espacio? Ventilación mecánica controlada/calefacción, lavadora, nuestra pequeña cocina actual (en la pared derecha al entrar, se puede “acortar” en consecuencia) y un tendedero deberían caber allí.
- ¿Tienen una mejor idea para la ubicación de la chimenea? Entre las dos ventanas nos parece quizás muy estrecho. Realmente nos gustaría que estuviera en la pared de enfrente, pero entonces no encaja el conducto de la chimenea con la distribución de habitaciones en la planta superior.
- ¿Podría ser demasiado estrecha la zona de entrada o hay otra opción para colocar la escalera? En realidad nos gustaría poner la puerta principal centrada, pero según el plano la escalera estorba.

Si necesitan más información, sólo avisen.
¡Esperamos sus comentarios!

Saludos

Lo encuentro muy bonito,

pero tengo la sensación de que 260000 son muy ajustados.

Saludos, Daniel

... y, ¿cuáles son las medidas de la casa? Unas cuantas medidas en el plano serían útiles. La flecha norte en los planos también siempre es útil.

Sobre el plano:
- Vestidor ... muy estrecho
- Las posiciones de las ventanas en el vestidor y en la habitación de niño 1 impiden colocar armarios de forma útil
- La simetría de las ventanas alrededor está sobrevalorada
- Ventana en el cuarto de servicio ... ¿para qué sirve el nicho en la habitación anterior?
- Amuebla la zona de estar/comedor ... parece muy justo de ancho, pero casi demasiado profundo (posición útil para la TV, etc.)
- Niño 2 ... ¿cuánto de ancha es la habitación? Parece algo entre 240 y 280 cm.

Gracias de antemano por el feedback. Aquí los planos incluidos las medidas y la flecha del norte.

En cualquier caso, mucho más agradable que el borrador anterior con las cuatro esquinas mordidas.

- La simetría de las ventanas por todos lados está sobrevalorada

¡pero en este caso se ve muy bonita!

Pero: aquí se puede prescindir con gusto de la igualdad lateral en la planta alta y la baja.

¿Diseño estándar del planificador? Tuvimos poco tiempo debido a la planificación completa desde cero, nos basamos en un diseño de un gran fabricante de casas prefabricadas que nos gustó. Este fue luego optimizado y adaptado a las dimensiones de la casa.

La escalera no encaja con las dimensiones de la casa. Muchas cosas no encajan ahí.
Si en la planta alta se prescindiera del gran frente de cristal (escalera), incluso se podría crear una pequeña habitación girando el baño 90 grados. El dormitorio infantil es muy estrecho, el vestidor con dos metros alberga un armario, pero no dos enfrente.
El guardarropa apenas es suficiente para los abrigos y zapatos de invierno comunes para 4 personas.

El baño está al sur, el baño de invitados también. Pero los niños no reciben sol en invierno cuando el sol sale por el sureste. En invierno el sol se pone por el suroeste... hay que tenerlo en cuenta para la sala de estar.

¿Por qué está el garaje a la izquierda y no a la derecha?

Lamentablemente no puedo acceder a tus aportes y por lo tanto a tu discusión inicial. Pero como aquí también tengo que girar la cabeza en todas direcciones, al menos en este sentido tengo un déjà vu.