Discusión del plano: Casa unifamiliar, 11,3 m x 9,4 m, 5 personas, en ladera

Hola a todos,

¡Muchas gracias por dedicar vuestro tiempo libre a nuestro proyecto de construcción!

## Plan de desarrollo/restricciones

Parcela: 635m²
Pendiente: Sí, inclinación diagonal aprox. 8,5%
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Para edificios auxiliares (garaje, cobertizo) podemos construir adicionalmente un máximo de 50m².
Número de plazas de aparcamiento: 3
Altura máxima de cumbrera: 8,7m
Área edificable, línea y límite de construcción: Ver plano planta baja (azul: área edificable, rojo punteado: edificios auxiliares)
Curvas de nivel: Ver plano
Tipo y pendiente del tejado: 0 a 50 grados

## Requisitos de los propietarios

# General
5 personas (2 adultos, 3 niños (edad: 5, 3, 3))
Villa urbana, tejado a cuatro aguas, 2 plantas completas con sótano

# Habitaciones
espacio abierto (cocina, comedor, sala)
cocina abierta (forma de G)
4x dormitorios
3x baños (1 por planta)
1x oficina: teletrabajo
1x sala técnica
1x cuarto de lavandería
2x garaje/cobertizo
1x sótano habitable (para dormitorio y oficina, el sótano puede sobresalir del suelo hasta 1,3m)
Opcional: vestidor
Opcional: habitación de invitados
Opcional: despensa
Opcional: trastero
Opcional: sala de pasatiempos
Opcional: apartamento independiente (por subvención KFW)

# Tecnología doméstica
Bomba de calor geotérmica con función de refrigeración
Sistema de ventilación central con bypass
Calefacción por suelo radiante
Estándar KFW: lo más bajo posible, lo más alto necesario (relación coste/beneficio)
KNX: donde tenga sentido, sí
Opcional: fotovoltaica
Opcional: cisterna
Opcional: reutilización de aguas grises

# Deseos adicionales
Chimenea de madera (porque nos gusta el calor y la luz)
Doble carport o 1 garaje + 1 carport (para coches, bicicletas y contenedores de basura)
Sostenibilidad si es razonable/económica
Opcional: cine en casa en la sala de estar (hobby)
Opcional: cubierta para terraza (lujo: “a prueba de lluvia” en el jardín)
Opcional: taller (siempre hay algo que hacer)
Opcional: huerto (hobby)
Opcional: invernadero (hobby)

# Otros
Dependiendo de los costes, puede tener sentido considerar algunas cosas durante la construcción que se puedan añadir después.
Para nosotros es más importante que las cosas que no se pueden cambiar o sólo con mucha dificultad estén bien desde el principio. (Por ejemplo, tamaño de la casa, paredes, ventanas, sistema BUS, ...)
Para otros aspectos estamos dispuestos a hacer concesiones (por ejemplo, cocina más económica, muebles, lámparas)

## Diseño de la casa

Para tener una visión general, todo el terreno con los límites de construcción para la casa (azul) y los edificios auxiliares (rojo punteado)
El acceso es por delante a través de una calle pública.
Abajo a la izquierda hay un aparcamiento público con 3 plazas entre 2 árboles.
Los 2,5m² en el centro inferior son para la barredora.
Al lado izquierdo de la parcela
La terraza está planeada al oeste para estar algo protegida del sol directo en pleno verano y porque deseo una cubierta y la oficina de construcción ya ha señalado que con una cubierta sólo podemos superar ligeramente los límites de construcción (de 1m a quizás 1,5m)




Sótano:

El sótano debe sobresalir hacia el norte aprox. 1,3m para que tengamos suficiente luz para el dormitorio y la oficina. Además, se requiere no nivelar el terreno.




Planta baja



Planta alta:

En la planta superior tendremos una hermosa vista al norte hacia el paisaje lejano. Allí miramos sobre el vecino norte.




# El plano es una creación propia, actualmente está en manos de la arquitecta de la empresa constructora.
En total fueron necesarias más de 40 versiones con ajustes mayores o menores y distintos enfoques.
Aunque ya se ha invertido mucho tiempo y concentración en la planificación, ¡estoy abierto a críticas sinceras y constructivas sin compromisos!
Lo que ahora no tengamos en cuenta, especialmente me molestará mucho después de la construcción. Aunque sé que no todo podrá encajar siempre después. ;-)

# Nuestra impresión sobre el plano
Nos gusta mucho la planta baja. Diseño abierto de cocina, comedor y sala (pequeña).
Además, separado un poco la sala grande con TV. La chimenea está integrada en el centro.

Mientras los niños sean pequeños, todos pueden dormir arriba.
Más adelante los niños podrán disputar la habitación del sótano. ;-)

Al principio nos gustaría tener 4 dormitorios en la planta alta, pero entonces las habitaciones se hacen pequeñas y la planta baja y el sótano demasiado grandes.
Por eso ahora nos inclinamos por la distribución de 3 dormitorios en planta alta y 1 dormitorio con oficina en sótano.

No estoy seguro sobre la conexión en planta baja entre el espacio común y la sala de TV.
Cuánto espacio hay que dejar para que las habitaciones estén separadas pero abiertas al mismo tiempo.

Desde mi punto de vista, el plano y el acceso por el sur hacen la planificación más difícil.
El acceso lateral nos da más vista hacia el suroeste.
Sin embargo, el camino (descubierto) a la puerta principal es más largo.
¿Es esto un problema?

# ¿Cuál es la pregunta fundamental más importante sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Qué problemas y/o mejoras veis?

# Otras preguntas:
Entre nuestra futura casa y una guardería sólo hay otra casa. ¿Qué aislamiento acústico debería considerar?

(...)
Mientras los niños son pequeños, todos pueden dormir arriba.
Más tarde, los niños podrán discutir por la habitación en el sótano. ;-)
(...)

Empresa arriesgada. O a uno de los niños le parece genial una habitación con tragaluz hacia el norte en el sótano...
o tendrán diez o más años de guerra por las habitaciones en casa.

Además, la habitación del sótano, como compensación por la mala ubicación, es aún más pequeña(!) que las habitaciones en la planta superior.
Si tuviera entre 25-30 m² al menos sería más grande, ok. Eso sería un argumento. ¿Pero así?

PD:
Nunca conseguirás que entre suficiente luz a la habitación por esa ventanita. Tenemos una ventana de 1,2 m de ancho hasta el suelo en la habitación de los niños orientada al norte y ni con eso es suficiente en un día nublado.

Como ya os habéis ocupado de la KFW:
¿Cómo está vuestra caja de guerra, es decir, cuánto puede costar la casa?

Eso son efectivamente ~240m². Sin haberlo calculado todo, digo al menos un 7 al principio sin ningún tipo de costes adicionales...

Lo encontré en el foro verde: El presupuesto es de 650k incl. costes adicionales... ¡OLVÍDALO!
Como ya te han escrito los compañeros en el otro foro (antes de que amablemente borraras el post inicial para que nadie más pueda leerlo): El proyecto con ese presupuesto es pura ilusión.

Empieza de nuevo, más pequeño y claramente (!) más modesto.

Hola Diaphon,

primero te pediría que completes el cuestionario por completo. Parece que comenzaste, pero luego perdiste el interés y las siguientes preguntas las respondiste solo de manera muy esporádica.

Primeras impresiones sobre el plano: tu concepto de habitación infantil no funciona. Menos habitaciones infantiles que niños - ¿con la intención de enviar a un niño más tarde al sótano? ¿Por qué no van ustedes como padres directamente al sótano, en cuanto los gemelos no quieran seguir viviendo juntos? Con eso matas dos pájaros de un tiro: todos los niños siguen arriba en habitaciones bonitas - y ustedes como padres están más lejos, lo que a cierta edad de los hijos resulta muy deseable para ambas partes.
¿Lo veo bien que en el baño del sótano no hay inodoro porque quieres ahorrar la bomba de presión? Te recomendaría pensarlo de nuevo si también se va a dormir allí abajo.

Por cierto, la casa cuesta en este tamaño en la ladera más de 1 M€. ¿Está esto planeado así?

En el piso superior tendremos una hermosa vista al norte hacia el horizonte / paisaje. Allí miramos por encima del vecino del norte.

Pero de eso ustedes tendrán relativamente poco, tal como está planeado… La esquina separada en la cocina la encuentro sumamente poco práctica, la puerta siempre estorba, si la esquina gusta o no es cuestión de gusto, personalmente me parece que se ve anticuado, pero no es para mí. 21 m² son bastante generosos para un cuarto de niños, ¿es así intencionado o simplemente salió así después de haber acomodado todo lo que necesitan/desean?

El plano es una creación propia, está justamente en manos de la arquitecta de la empresa constructora.

Lo que ahora no estamos considerando, sobre todo me molestará mucho a mí después de la construcción.

Creo que, dadas las exigencias, un arquitecto debería abordar el proyecto libremente y desarrollar un diseño que se ajuste a vuestro presupuesto y requisitos. En un proyecto que seguramente ronda el millón, no tomaría mi dibujo amateur como la última palabra y lo dejaría tal cual.

Hola a todos,

¡Muchas gracias por las numerosas respuestas y las indicaciones hasta ahora!

Nuestros pensamientos sobre el tema del dormitorio en el sótano:
Aunque la habitación es más pequeña que las de arriba, tiene su propio baño.
Ya habíamos pensado en usar el dormitorio en el sótano para los padres. Según los comentarios en nuestro círculo de conocidos, más bien parecía que a los niños les encanta. En caso de peleas, como padres tendríamos que bajar al sótano, por supuesto.
En cuanto a la luz suficiente, confiamos en la experiencia del arquitecto.
Por supuesto, en el sótano debería haber un baño verdadero con inodoro. Debería haberlo dibujado mejor o haberlo omitido. Lo siento.

Sobre el tema del presupuesto:
Los 650k eran para la casa incluyendo equipamiento. En total se planean 750k.
Así estaríamos bastante por debajo del millón que se pronostica aquí.
Si la previsión se confirma, cosa que desgraciadamente debo asumir ahora por vuestra experiencia, tendremos que volver a empezar desde cero.

Sobre el tema del cuestionario:
En realidad pensé que había incorporado la información del cuestionario en mi publicación, aunque en un orden algo diferente.
¿Qué información falta todavía?

Sobre la vista desde la planta superior hacia el norte

Pero de eso tenéis, tal como está planeado, relativamente poco…

¿Alguna idea? ¿O simplemente ventanas más grandes?

La esquina separada en la cocina me parece muy poco práctica, la puerta siempre queda en medio, si a uno le gusta la esquina o no es cuestión de gusto, personalmente creo que tiene un aspecto anticuado, pero no es para mí.

¡Este comentario me llevó a una alternativa! ¡Gracias!

21 m² son bastante generosos para dormitorios infantiles, ¿es así a propósito o simplemente salió así tras organizar todo lo que necesitáis/deseáis?

Surgió después de un proceso largo. A continuación la explicación:
Para colocar 4 dormitorios + baño en la planta superior la superficie construida habría sido mucho mayor (~125 m²). Por el coeficiente de edificabilidad estamos limitados a unos 190 m². Por el acceso, la terraza y el camino a la casa, desde mi punto de vista se volvió muy justo. La idea también era que en una casa tan grande los dormitorios infantiles parecieran “pequeños”. La idea fue entonces conseguir habitaciones más grandes con una superficie construida menor. Lo que finalmente llevó a pensar en un sótano habitable.

Creo que con los requisitos un arquitecto debería trabajar libremente y desarrollar un diseño que se ajuste a vuestro presupuesto y a los requerimientos. En un proyecto que seguramente se acerca al millón, no consideraría mi dibujo de aficionado como la verdad absoluta para dejarlo listo.

Muy buen punto. Exactamente eso lo comenté en la conversación con el arquitecto.
El camino hacia este plano fue, al menos en mi sensación, bastante largo. Pero los comentarios hasta ahora ya me muestran algunos problemas. No menos importante el presupuesto. Para mí fue especialmente importante enfrentarme al tema del plano y las posibilidades del terreno. Solo así surgieron algunos requisitos / deseos.