Plano de planta de casa unifamiliar con sótano y garaje doble en 540 m²

Hola a todos,

necesitamos ayuda para la planificación de nuestra casa. Hemos comprado un terreno de 540 m² y queremos construir una casa unifamiliar con sótano y dos plantas completas y un garaje doble. Lamentablemente no pude adjuntar PDFs, espero que la calidad de la captura de mysweethome sea suficiente.

Detalles del plano abajo...

Plan de construcción / Restricciones:
Tamaño del terreno: 540 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,6
Área edificable, línea de construcción y límite: ver plano
Construcción en los bordes: edificación abierta
Número de plantas: sin restricción
Altura máxima: 8,5 m (terreno natural hasta alero)
La franja ribereña de 5 m está plantada y no se puede edificar.

Requisitos de los constructores:
Tipo de edificio: casa unifamiliar con garaje doble
Tipo de techo: techo a dos aguas;
Sótano (altura de la habitación 2,5 m), planta baja (2,6 m de altura), planta superior (2,5 m de altura)
Número de personas, edad: 2 adultos (mediados de los 30), 2 niños (<3 años)
Superficie habitable: 160-180 m²
Sótano con “balsa negra”

Intentamos conciliar las siguientes cosas:
- No hacer un pasillo largo a través de cocina, comedor y sala -> forma en L, la sala debe estar algo separada.
- Oficina / habitación de invitados en la planta baja (cama doble y escritorio); 1 vez a la semana teletrabajo, 10 veces al año huéspedes para dormir; luego como dormitorio cuando sean mayores (espacio para cama doble y armario).
- Aseo con ducha en planta baja
- Acceso directo al garaje, o al menos llegar seco desde el garaje a la casa
- Escalera con descanso
- Techo a dos aguas
- Casa longitudinal (orientada con el alero) hacia la calle para ceder la menor cantidad posible de jardín (lado oeste).
- Despensa sería bueno, pero podemos prescindir si la cocina es grande. En el sótano hay un cuarto de almacenaje para alimentos previsto
- Cocina abierta
- Número de plazas para comer: 6
- Sin balcón

Diseño de la casa:
El diseño actual es nuestro propio diseño. Después de visitar numerosas casas modelo y probar varios planos, nos quedó claro cada vez más lo que queremos. El diseño actual concilia los deseos mencionados arriba.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]¿Dónde se podrían poner estantes en la zona de estar?
[*]¿Encaja el tamaño del comedor y sala en relación con la casa?
[*]El pasillo de la planta baja es bastante ancho - desperdicio de espacio
[*]Sería bueno si la sala estuviera un poco más separada

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones podríais prescindir?

[*]Despensa (hasta ahora no pudimos integrarla)
[*]La escalera con descanso nos parece práctica y bonita, pero necesita mucho espacio (alternativa - escalera recta o escalera de dos tramos en ángulo)
[*]Orientación de la cocina hacia la calle.

No podéis prescindir de:

[*]acceso directo al garaje

- La zona de estar / comedor debe ser amplia / parecerlo
- No queremos un pasillo largo entre sala/comedor/cocina, la sala debe estar un poco separada / desplazada.

¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Optimización del uso del terreno, garaje doble y casa con orientación a la calle para tener suficiente jardín detrás. La cocina orientada a la calle, la zona de estar/comedor hacia el jardín / terraza. Forma sencilla de casa (sin miradores debido a la balsa negra, ahorro de costes, etc.). Después de mucho probar, esta fue la distribución lógica.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?
¿Existen otras opciones para conciliar nuestros deseos? ¿Cuáles son las críticas / sugerencias para mejorar el diseño actual?

Izquierda, eh derecha es el norte y el diseño del plano de planta prevé el garaje en ??? ¿oeste? ¿Y luego?

¿no podéis prescindir de:

[*]entrada directa al garaje

Ok...

¿Dónde se podrían colocar estantes en la zona de estar?

¡Planear!
No lo malinterpretes. Pero si tú mismo planificas, entonces la superficie solicitada también debería estar disponible.

Terreno ahora orientado igual que los planos.

.. estoy completamente fuera de eso... totalmente desapasionado... pero el OG es realmente espectacular. Mejor no planear demasiado... ya se verá

Terreno ahora alineado igual que los planos.

Perdona por mi respuesta anterior.
Pero qué se supone que debo hacer con tu historia de alineación, es decir, inversión.
¿O deberíamos pensar de manera diferente?

Por cierto, yo veo una rotación de 90 grados.

PDF no son populares aquí por razones prácticas, especialmente para los usuarios móviles. ¿Duermen los padres separados o solo un niño tiene un vestidor? En general, los planos parecen torpes, como un típico primer rompecabezas de habitaciones y paredes hecho por planificadores amateurs.

¿Podrías mencionar (solo por nombre, sin enlace) los modelos de casas tipo que han servido de referencia aquí o que se han mezclado parcialmente en la masa?

It never rains in southern Caifornia - poner la puerta de conexión al garaje en Prioridad 99 facilita más libertad en el arreglo del volumen del edificio.