Planificación del plano de casa unifamiliar de tamaño limitado

Hola comunidad del foro,

después de que ya somos propietarios del terreno, nuestros planes continúan avanzando o más bien ya están bastante adelantados.

Nuestro diseño está prácticamente listo dentro de las condiciones dadas.

Estas son las siguientes:

Plano de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 3000 m2 (debido a la pendiente y al plano de desarrollo solo se pueden construir aproximadamente 1600 m2)
Pendiente sí
Coeficiente de ocupación del suelo 0,1
Coeficiente de edificabilidad 0,1
Ventana de construcción, línea y límite de edificación 20 m al este y oeste
Edificación en límite no
Número de plazas de aparcamiento indiferente
Número de plantas 1
Tipo de techo indiferente
Estilo indiferente
Orientación indiferente
Alturas/máximas limitaciones ninguna
Otras especificaciones ninguna

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio techo a una agua
Sótano, plantas 1 planta completa con planta superior retranqueada
Número de personas, edad 2 adultos +50 y un niño de 12 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Huéspedes por año 10 incluyendo niños
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna una mezcla de ambas
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6
Chimenea sí
Pared de música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea sí (por razones constructivas)
Garaje, carport sí, probablemente ambos
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones sobre por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo X
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Fue una fase de planificación larga debido a las dimensiones máximas exteriores. De otra manera no sería posible
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador:
Límite personal para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica con colector de zanja circular

Ahora debe tratarse el plano en sí. ¿Ven aún potencial de optimización? Solo es un borrador para el arquitecto. Ventanas, puertas, tabiques interiores pueden modificarse libremente por ahora.

Solo podemos tener dimensiones exteriores de 114 m2. Las respetamos con esta estructura. También se exige una sola planta. Por eso intentamos generar algo más de superficie con la planta superior retranqueada.

Las edificaciones vecinas son similares, algunas con sótano. La pendiente del terreno no permite sótano sin trabajos de tierra muy grandes.

La escalera fue siempre el gran problema y deshizo todos los intentos anteriores. Creemos que ahora hemos encontrado una solución viable.

Échenle un vistazo. Siempre estamos abiertos a comentarios críticos.





Saludos

Sin zonas elevadas, etc., es difícil de evaluar.

Pero considero que el precio de la casa es ambicioso.

No soy un experto en planos, pero no me convence. Por ejemplo, en la planta superior una oficina para el teletrabajo y para ir al baño paso varias veces por la habitación del niño o siempre subo y bajo las escaleras.

El pasillo en la planta baja está muy mal diseñado, el piso superior también está "chapuceado". Cuanto menor sea el espacio disponible, mejor debe ser la distribución, y más conveniente es que lo haga alguien que sabe del tema.

Muéstrame el terreno, por favor, con el perfil aproximado de la altura incluyendo el diseño dibujado y la orientación (calle, terraza, entrada, norte/sur)

Veo parecido.

Aquí lo que me llama la atención directamente:

Cuarto de servicio con 2 puertas casi inutilizable
no hay un espacio útil/poco espacio para el guardarropa
"Apéndice" en el sótano difícil de usar
¿Cabe el WC y el lavabo en el baño de invitados? - Las puertas chocan entre sí
Escalera de los 90 con paredes fijas, probablemente no se puedan meter armarios grandes o sofá en la esquina, ¿verdad?
¿Qué hay en el cuarto de servicio 2?
Las puertas bloquean parcialmente de forma inútil áreas de almacenamiento en las habitaciones.
Puertas abriendo hacia fuera/hacia dentro

Amuebla todo eso. Desde mi punto de vista, habéis distribuido el espacio generosamente en la sala de estar/cocina/habitación infantil, mientras que en otro lugar, por ejemplo el cuarto de servicio, os falta espacio claramente.

Sin niveles de altura, etc., es difícil de evaluar.

Puedo ayudar un poco. Pero solo en forma de lista.

No soy un experto en planos, pero no me convence. Por ejemplo, en la planta superior una oficina para el teletrabajo y para ir al baño tengo que pasar varias veces por la habitación del niño o siempre subir y bajar escaleras.

Es una buena observación y se tendrá que considerar.

Pero considero que el precio de la casa es ambicioso.

Vamos a hacer la mayoría nosotros mismos. Así que no es una casa prefabricada ni nada similar. Es decir, construcción en bruto completa, acabado interior completo, jardín y zonas exteriores completas.
Todo lo que realmente se pueda. Infraestructura de servicios, techo, conexión de la instalación eléctrica, ventanas (probablemente), enlucido y solado lo dejaremos hacer. Aunque también existen posibilidades de hacerlo uno mismo allí.