Planificación de plano casa unifamiliar aprox. 134 m²

Hola a todos,

ya he leído mucho en el foro y ahora me alegro de poder crear mi primera publicación propia :-) Estoy muy interesado en sus comentarios y experiencias y espero sus respuestas.

Muchas gracias de antemano por ello.

Si necesitan más opiniones o información para una valoración o retroalimentación, puedo proporcionarlas con gusto. Los planos de las plantas están insertados después del cuestionario.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 375m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de utilización del suelo: -
Área constructible, línea de construcción y límite de construcción: -
Construcción límite: no
Número de plazas de estacionamiento: garaje + plaza
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas DN 40°
Estilo
Orientación: Este-Oeste (pendientes del tejado)
Alturas máximas / limitaciones: altura al alero 424 cm, FH = 761 cm
otras directrices

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: -
Sótano, plantas: sin sótano – planificado por promotor
Número de personas, edad: 3 (31, 35, 0)
Necesidades de espacio en planta baja y alta (130-145 m²)
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo (oficina pequeña necesaria)
Número de invitados para dormir por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina en U o con isla (no un requisito imprescindible – debe ser funcional en el plano)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: Dolby Surround para TV
Balcón, terraza en la azotea: ambos como planificado por el promotor
Garaje, carport: garaje
Jardín de cultivo, invernadero: sin deseo especial
Deseos: bañera de esquina, espacio de almacenamiento detrás del garaje será sustituto del sótano, tal vez una caseta de jardín si es posible, ¿tejado a dos aguas con pico posible o con esta altura no recomendable?
De ser posible, atención a las medidas de protección contra el ruido

Hausentwurf
¿Quién realizó el diseño?:
Planificado por el promotor en colaboración con oficina de arquitectura
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? – área abierta de salón-comedor-cocina
¿Qué no gusta? ¿Por qué? – ¿Sala técnica demasiado grande? Puede limitar el rincón de la televisión – ¿Es posible hacerla más pequeña o sería poco práctico?

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: Precio fijo del promotor: para cambios o modificaciones extras deseos especiales actualmente planificado un margen de 50-60k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor planificada

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/extras
-pueden prescindir: espacio desaprovechado / espacio de almacenamiento en la casa, zona separada de vestidor
-no pueden prescindir: distancia del sofá a la pared del TV menor de 4 m, área abierta de salón-comedor

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Ejemplo
Diseño estándar del planificador o diseño prefabricado y ya solicitado por el promotor

Actualmente nos hacemos las siguientes preguntas:
¿Sala técnica demasiado grande? Puede limitar el rincón de la televisión – ¿Es posible hacerla más pequeña o sería poco práctico?
¿Es posible el tejado a dos aguas con pico o con esta altura no recomendable?
¿Sería un tipo diferente de escalera más adecuado para el diseño de la planta superior o de la sala técnica-almacén en la planta baja?

¿Se podría ganar espacio habitable con medidas como (ventana adicional en el tejado en lugar apropiado o medidas constructivas, como una buhardilla o elevación de la altura del muro bajo el tejado, si está dentro del presupuesto (10-15k) y si la oficina técnica lo permite)

Estoy ansioso por sus comentarios y me alegraría mucho recibir algunas experiencias o consejos de ustedes para el diseño “óptimo” del plano.

planificado por el promotor

Planificado por el promotor en colaboración con el estudio de arquitectura

ya solicitado así por el promotor

¿Entonces compráis la casa terminada? ¿El promotor es el constructor? ¿Es su terreno, no el vuestro?

Encuentro el plano, teniendo en cuenta que es solo un pequeño terreno de 375 m², no está mal. Tiene un poco de una casa adosada.
Sin embargo, la zona de televisión es realmente mala. Nadie puede ver la tele tranquilo con más de 7 metros.
Primero movería la puerta del cuarto frío (TK) a la pared larga, es decir, alejándola de la esquina.

¿Hay una flecha norte?
Debido a las pendientes del techo, una escalera de doble giro podría ser más interesante. Ubicarla de forma que todavía sea posible la ducha en la parte superior.
En el cuarto frío no cambia nada.
Aún así, en este caso, probablemente cambiaría de lugar la cocina y la sala de estar.

En general, cambiaría dormitorio y habitación infantil. Pero con la escalera distinta se genera un plano un poco diferente.

¿Entonces ustedes compran la casa terminada? ¿El promotor es el BT? ¿Es su terreno, no el de ustedes?

No me parece mal la distribución considerando que es un terreno pequeño de solo 375 m². Tiene un poco de aspecto de casa adosada.
Sin embargo, la zona del televisor es desagradable. Nadie puede ver la televisión con tranquilidad en más de 7 metros.
Yo primero movería la puerta del cuarto técnico a la pared larga, es decir, alejándola de la esquina.

¿Hay una flecha norte?
Por los techos inclinados, una escalera de doble giro podría ser más interesante. Colocarla de modo que todavía sea posible una ducha arriba.
En la habitación técnica no cambiaría nada.
Probablemente, en este caso, cambiaría la cocina y la sala de estar.

En general, cambiaría el dormitorio y el cuarto de los niños. Pero con la escalera diferente, se obtiene un plano algo distinto.

¡Muchas gracias de antemano por la primera valoración! :-)

Exacto, la casa se compraría terminada, es decir, llave en mano, incluyendo terreno y garaje. El terreno pertenece al BT, el promotor es BT.

Para la zona del televisor habíamos pensado tal vez extender la pared hasta la escalera, así reducir el cuarto técnico y unir cuarto de servicio con cuarto técnico.

Sin embargo, también me parece interesante la idea de cambiar la cocina por la sala de estar, aunque en ese caso siempre habría que pasar por la sala para llegar a la cocina.

Estas son las vistas:



No quisiera cambiar el dormitorio por el cuarto de los niños, ya que el dormitorio está actualmente orientado hacia el prado y el cuarto de los niños está al lado del baño, orientado hacia otras casas. ¿O te referías al cuarto de los niños con actualmente 11,13 m² de superficie habitable?

Saludos cordiales

Para el área de la televisión habíamos pensado tal vez extender la pared hasta la escalera, así reducir la sala técnica y conectar la sala de servicio con la sala técnica.

¿Y qué se supone que eso traería?

sin embargo, habría que pasar siempre por la sala de estar para llegar a la cocina.

Quizás, y no solo quizás, sino seguro, deberían dibujar su mobiliario; entonces seguramente habrá una o más iluminaciones.

No cambiaría el dormitorio y la habitación de los niños, ya que el dormitorio está actualmente orientado hacia los prados y la habitación de los niños junto al baño hacia las otras casas.

¿Y qué? En el dormitorio no se pasa mucho tiempo, en la habitación de los niños o en el cuarto de pasatiempos sí. Tampoco sabría por qué deberían compartir ahora el balcón con los padres o con el niño. Ahí la privacidad es prácticamente nula. Pero, claro, también se puede dejar así.

¿Para qué mover la escalera y luego crear esos espacios estrechos detrás? Me parece absurdo. ¿Por qué no reclasificar la habitación en la entrada al cuarto de técnicos? Luego poner la escalera en la pared donde debe ir y unir el resto con la sala de estar para que finalmente haya espacio?

Luego la escalera junto a la pared,

¡Arriba hay un techo inclinado y no lo permite! También una escalera como la de probablemente no sería posible con una altura de alero de máximo 4,20. Así que queda una escalera recta, que debe alejarse de la pared exterior. La variante más común probablemente tampoco sea viable, porque la casa es demasiado estrecha, la posición conservadora de la escalera junto a la entrada no la quieren la mayoría y también hace que el área se vuelva demasiado estrecha.