Planificación del plano, optimización de casa unifamiliar sin sótano

Hola a todos,

mi marido y yo estamos planeando una casa unifamiliar que queremos construir el próximo año. Para ello, con la ayuda de un delineante, hemos diseñado este plano y ahora nos gustaría recibir vuestras ideas / sugerencias de mejora al respecto. Aquí los detalles:


Bebauungsplan/Einschränkungen:
Tamaño del terreno: 880 m2
Pendiente: no
Número de plantas: máx. 2 plantas completas
Tipo de techo: SD
por lo demás, sin restricciones según el plan de ordenación


Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica / Casa Jura, SD
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 2 adultos y 2-3 niños
Necesidades de espacio en la planta baja: baño con ducha, cocina abierta / comedor, salón, cuarto de lavado y técnico, despensa, zona de entrada
Necesidades de espacio en la planta alta: 3 dormitorios, 1 oficina (que posiblemente más tarde será otro cuarto infantil), baño, posiblemente trastero
Oficina: uso familiar o teletrabajo: inicialmente teletrabajo, posiblemente luego como otro cuarto infantil
Huéspedes que duermen por año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: cocina/comedor/salón abiertos, lo demás más bien cerrado
Construcción tradicional o moderna: tradicional
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas en el comedor: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: un puesto en garaje y uno en cochera
Huerto, invernadero: más bien no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con razones por las que esto o aquello no debe ser:
- Entrada con puerta hacia el área de estar/calentada (por un lado como espacio para ensuciarse / vestíbulo, pero también para separar al perro/niños hacia afuera)
- WC y escalera también en el “área calentada”, es decir, acceso no a través de la entrada
- Cuarto de lavado/técnico amplio: lo más posible para poder colgar ropa también
- Entrada lateral vía cochera/garaje

Hausentwurf
¿Quién hizo el diseño?: delineante

Was gefällt besonders? Warum?
- Orientación de las habitaciones principales (según los puntos cardinales)
- Combinación garaje/cochera y al mismo tiempo entrada cubierta
- Distribución y uso de las habitaciones en la planta alta

Was gefällt nicht? Warum?
- Entrada quizá demasiado pequeña y oscura, sin espacio real para un guardarropa, ¿dónde poner zapatos/abrigo etc.? (primero pensamos en hacer una pequeña nicho en el salón, pero creemos que no nos gustará tener un rincón así en el salón ni sería fácil de amueblar)
- Cuarto de lavado/técnico quizá pequeño
- Además dudamos si el WC justo al lado de la cocina puede ser un problema, especialmente cuando hay invitados
(- originalmente queríamos que el salón estuviera un poco más separado espacialmente, sin puerta hacia el área de comedor-salón, por ejemplo, un horno con una pequeña pared como separador, una escalera recta como división o un salón en forma de nicho/sin línea de visión)

Estimación de precio según arquitecto/delineante: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 550.000 €
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- de qué podéis prescindir: horno, trastero arriba
- de qué no podéis prescindir: despensa

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
- no es un diseño estándar, colaboración e intento de cumplir todos nuestros deseos lo mejor posible y de forma económica sin "malgastar" demasiado espacio
- básicamente se han cumplido nuestros puntos principales, por tanto cumple con nuestras necesidades y nos gusta bastante
- en el diseño del delineante no están dibujados los muebles, por eso nos resulta un poco difícil valorar las proporciones (pero estamos creando el plano en un programa, incluyendo muebles, para poder imaginar mejor todo)


Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- en general nos gustaría saber si y cómo podríamos optimizarlo, también con sugerencias o pequeños cambios que quizás no hayamos considerado
- tenemos algo de duda sobre si el conjunto (desde dentro) resulta armonioso o si la entrada y por tanto la primera impresión se siente demasiado agobiante/oscura; ¿hay ideas para solucionarlo en este plan (sin quitar la puerta)?

Esperamos vuestras sugerencias. Muchas gracias por vuestra ayuda y un saludo cordial.

También veo necesario encontrar una solución para el tema del guardarropa, en esencia sólo no me gusta la distribución del dormitorio. Les recomiendo que vayan al arquitecto sin dibujos. El delineante debería conocer a uno ;-)

Guardarropa, la cocina no me gusta.
El garaje caerá víctima del presupuesto.

Papel de seda y ustedes pueden ponerse manos a la obra. Mover paredes, dibujar muebles.

¿Por qué calefacción de proximidad y no una bomba de calor aire-agua? Así sois mucho más independientes en cuanto a precios.

Esta enorme ventana en la escalera la reemplazaría por una de la mitad de tamaño. Aquí hemos tomado una de 214 cm de alto y 63,5 cm de ancho que aporta luz absolutamente suficiente a la escalera. La temática de la entrada con el vestíbulo ya se mencionó. Cuando hay niños en la casa, ese espacio vale oro: colgar chaquetas, dejar botas de lluvia, paraguas, etc.
También encuentro mejorable el área frente a la entrada de la casa. ¿Por qué el cobertizo de herramientas justo al lado de la casa? Definitivamente lo pondría en el jardín donde se necesita. No vas a correr por el garaje para luego sacar el cortacésped por delante para cortar el césped. En 880 m² hay un lugar mejor para algo así.
En mi opinión, la despensa con 5 m² es muy grande. En cuanto a vuestro presupuesto, veo potencial de ahorro aquí. En la casa que alquilamos actualmente tenemos 2 m² y ahí hay una estantería de tablero, 2 botes de basura de 50L, 3 packs de 12 leches, 2 packs de 6 aguas, estación de carga Dyson, todo mi equipo para la barbacoa, y mucho más. Con 5 m² incluso podría dormir la suegra... :)
No quiero tirar por tierra vuestro diseño, pero en muchos puntos no parece bien pensado. Buscad planos en Internet que os gusten y/o poned el papel de bocetos sobre el diseño actual y pensad cómo deberían ser las habitaciones mientras os imagináis caminar por la casa. Nosotros también dimos muchas vueltas antes de aterrizar. Eso requiere varias noches de reflexión.

*Edito porque ahora lo he visto bien:
Esta ampliación con techo a dos aguas con cobertizo, CP y garaje con este presupuesto será más un deseo. Definitivamente optimizaría los costos.

Para mí, un borrador del que se puede aprender que un primer borrador sirve para ver cómo no se debe hacer algo. Pero también, para ver que _Anders_ no significa necesariamente mejor. En ese sentido tiene bastante sentido. Pero no para discutirlo, sino para darse cuenta de inmediato de que
- un vestíbulo sin espacio y guardarropa no tiene sentido
- la cocina no es simplemente un marcador de posición
- la despensa y el acceso también deberían seguir un plan
- y sí: hoy en día los vestíbulos son igual de cálidos que el resto de la casa. Por lo tanto, se puede planear el vestíbulo en consecuencia.
Falta el guardarropa, falta espacio para moverse para 5 personas más perro en el vestíbulo, aquí la cocina es de hecho un pasillo por donde se pasa, donde los muebles de la cocina incluso podrían estorbar, incluso diría que se está en el paso.
El WC con ducha como baño alternativo hace que primero estés en la cocina antes y después de usarlo.
¿Para qué sirve la habitación delante de la escalera?
No prestaría atención al piso superior antes de reorganizar de alguna manera el piso inferior.

Por ejemplo, se podría ver que el vestíbulo tiene una pared donde debería ir un armario para guardarropa. Tienes razón: la habitación de invitados no ganaría nada con eso, pero tal vez la cocina con armarios altos sí. La despensa la veo antes en el área del cuarto de almacenamiento, la cocina donde está ahora la sala de estar.
Gran acceso al espacio común frente a la escalera con vista hacia el jardín.
O quizás la técnica al lado del cuarto de equipos, así tendrían un lugar para secar la ropa en el jardín con acceso directo. Dentro de la casa no veo nada así.

Yo probaría mucho, muchísimo y no me conformaría si no hay espacio para una cocina grande y bonita, si el WC con ducha no se puede alcanzar de manera un poco más privada y la entrada no cumple su función, que es tener espacio para llegar a casa y suficiente espacio para al menos 15 chaquetas, 30 pares de zapatos y una cómoda grande para bufandas, cosas del perro y bolsos.
Se puede prescindir de una despensa dada la ubicación del cuarto de equipos y el congelador. Por cierto, yo pondría el acceso al cuarto de equipos frente al depósito de leña.