Planificación del plano de una casa unifamiliar con garaje y terraza en la azotea

Nuestro arquitecto, padre de 3 hijos, sobre el tema baño infantil. "¿Les gusta tanto limpiar que por eso gastan dinero?" Primero son demasiado pequeños y el baño acumula polvo durante años. Luego lo usan quizá 3 o 4 años y después se mudan.

Hay algo de cierto. Hasta ahora habríamos limpiado 10 años para nada. Una lavadora en la planta de dormir es hermosa y vale oro. El pañal se derrama por la noche, diarrea o vómito todo rápido por el pasillo. Incluso la ropa normal se acumula arriba y puede lavarse con trayectos cortos.

Se me olvidó, fue mi primer pensamiento: una camilla del RTW no pasa por la esquina con 1,80 de ancho. Tenemos un pasillo abierto de 2 metros, pero no la entrada en el pasillo. Tenemos enlucido blanco, por lo tanto luminoso, pero como dije: sin cubierta. Para subir una escalera o cargar muebles, a largo plazo es demasiado estrecho. También especialmente para personas desconocidas o familias que se reúnen o quedan delante de la entrada y esperan para entrar. También hay que pasar cajas de bebidas o cochecitos de bebé por la esquina. Bonito no es.

Creo que @roteweste tiene 150 m² con 3 niños.

No, no exactamente. 174 metros cuadrados. Habrá actualización cuando la estructura esté terminada. ;-)

[*]¿Tenéis ideas sobre cómo podemos integrar la oficina que falta de manera sensata, sin perder la amplitud del diseño?
[*]¿Podría la zona de entrada quedar demasiado oscura por la solución cubierta?
[*]¿Qué pensáis sobre la decisión de orientar el alero hacia el campo en lugar del hastial?
[*]¿Existen alternativas razonables para ubicar mejor el área de lavado/secado?
[*]¿Veis posibilidades de adaptar mejor el programa de espacios a nuestras necesidades sin arruinar el presupuesto?

Como publicas un diseño sin oficina, realmente no la necesitarás. Piensa en cuánto cuesta 1 m² y concluye que vale la pena olvidarlo simplemente. No vale la pena añadir una oficina a un diseño existente después. Déjalo o piensa en uno nuevo. A veces sonrío al ver que la gente invierte un salario neto anual o más de su bolsillo para poder trabajar desde casa.

Está claro que la zona de entrada no recibirá mucha luz natural. Pero no importa, porque vuestro concepto de casa obviamente no contempla el pasillo como zona de estancia. No me preocuparía por eso si el diseño en general me gusta. Como , me preocuparía más por el ancho y qué pasa a través de él y qué no.

No puedo juzgar la orientación sin conocer el terreno. El ancho total del edificio ocupa bastante el ancho del terreno; eso podría complicar la autorización. Lo que me divierte un poco es que por un lado valoráis la vista al terreno y por otro lado dibujáis los sofás con la espalda a las ventanas. Seguramente habrá una buena razón para ello.

El área de lavado/secado está bien en el cuarto técnico, si el diseño global gusta. El camino del armario a la ropa y de vuelta al armario no está optimizado, pero no afecta notablemente la calidad de vida considerando la ubicación de las habitaciones donde la gente pasa el tiempo permanentemente. Sin deshacer el diseño existente, no se me ocurre nada mejor.

Intentamos crear un hogar moderno, pensado y adecuado a nuestras necesidades – con un presupuesto realista y trabajo propio cuando sea sensato.

Es una buena intención. Espero que en tu proceso de búsqueda puedas distinguir claramente entre descripciones de espacios (que describes en tu texto) y necesidades (más allá de la preferencia de cocinar mucho y mirar al campo, hay poco). Solo cuando sepas cómo quieres vivir y qué contribuye a tu calidad de vida, es realmente posible construir una casa individual. Desafortunadamente, la pregunta de “para qué” se trata demasiado superficialmente y se pasa muy rápido a la de “en qué”. Para construir algo bien pensado, hay que reflexionar cuidadosamente sobre los objetivos reales. Si yo fuera arquitecto, no tomaría un lápiz antes de entender fundamentalmente cómo queréis vivir. La tarea del arquitecto es diseñar la carcasa adecuada para la vida de los clientes. Vosotros sois profesionales en vuestros deseos, hábitos y anhelos. Concentráos en eso y luego dejad que el arquitecto o la arquitecta invente algo y lo presente. Va contra el impulso, pero si el proceso está bien planteado, un resultado excelente está casi garantizado. Quien no quiera comprometerse generalmente está bien con un estándar y ahorra mucho dinero.

Considero que vuestro deseo del corazón es una tontería. Terraza en la azotea y balcones solo se necesitan en edificios de viviendas múltiples.

Precisamente ahí es donde nuestras opiniones difieren regularmente. Quien construye lo que “se necesita” no tiene razón de esforzarse por un diseño individual. Ya hay estándares suficientemente probados. Si es un deseo del corazón poder mirar en cierta dirección desde una posición elevada, tiene el mismo valor que una bodega climatizada o una cocina bien equipada. Claro que hay que cuestionar estos deseos durante el proceso de búsqueda – pero eso no funciona juzgando de inmediato.

Hola,

ya se han mencionado muchos puntos concretos, y aparentemente han surgido aún más preguntas de las que ya estaban aclaradas en el borrador. Esto lo digo como un cumplido: piensan en muchos detalles, pero en este momento se están perdiendo en algunas áreas y, sin embargo, evitan las mejoras decisivas en los recorridos y la funcionalidad diaria.

Sobre todo, la distribución en la planta superior es realmente poco práctica: recorridos eternamente largos, una superficie enorme y, lamentablemente, ni flexibilidad para oficina/huéspedes ni un concepto convincente para las áreas privadas y de uso común. La habitación principal como centro distribuidor entre el baño y el vestidor siempre genera controversia entre los que planifican. Al mismo tiempo, el baño infantil no será usado probablemente por mucho tiempo y reduce la flexibilidad y la viabilidad a futuro.

Respecto a prescindir del sótano: ¿se han vuelto a ocupar en profundidad del tema de almacenamiento y espacio para la tecnología doméstica en el día a día? El garaje como reemplazo para ambos es difícilmente adecuado en la forma esquematizada, sobre todo si se planea un baño exterior allí. ¿Son conscientes de cuánto aumenta el esfuerzo y los costos adicionales cuando se necesitan sellados/higiene más complejos para los sanitarios integrados en el garaje? En combinación con la terraza en la azotea, eso ya es un problema considerable.

La dimensión planeada para la sala técnica: ¿es un valor confirmado por la empresa de tecnología doméstica teniendo en cuenta todas las instalaciones y las áreas de mantenimiento? Fotovoltaico, sistema de ventilación, bomba de calor, depósito, posible descalcificación central del agua, IT – ¿todo accesible de forma adecuada? Normalmente se calcula muy justo y luego quedan bicicletas y patinetes eléctricos bloqueando el acceso.

De verdad les recomendaría no dejarse intimidar por las críticas sobre la disposición y conexión de las habitaciones en la planta baja, sino cuestionarse de forma específica: ¿Se podrían reducir las áreas de circulación en el plano con una replanificación inteligente de cocina/pantry/pasillo a una medida razonable, incluso ganar una habitación más y crear una entrada abierta y luminosa? Prueben quizás a experimentar libremente con un software de planificación, y aprovechen para revisar también si la despensa puede ser simplemente un cuarto de almacenamiento y prefieren tener una entrada práctica en lugar de dos accesos.

En cuanto a las preguntas sobre tecnología doméstica (tipo de bomba de calor, distribución adecuada del espacio con cuarto de servicio, etc.), les sugeriría coordinarlo estrechamente con los fabricantes o instaladores correspondientes antes de avanzar en el diseño. Hay diferencias importantes entre federaciones sobre qué superficies de instalación son aprobadas.

Honestamente: todas estas habitaciones y espacios no les aportarán nada en el día a día, igual que un baño infantil nunca usado o una terraza en la azotea, si al mismo tiempo la zonificación y la luminosidad en la planta baja no están bien planteadas. Tal vez prioricen sin tener en cuenta la cuadrícula actual: ¿qué seguirá siendo tan importante para ustedes dentro de 10 años y qué ya es un estándar básico en las casas del vecindario? ¿Y tienen alguna idea de cómo aprovechar la hermosa vista hacia el este y, sin embargo, hacer lo más acogedora posible la fachada sur en la planta baja?

¡Mucho éxito!

Vincularse a una empresa constructora es todavía demasiado pronto. Llegar ya al cuarto diseño y aún faltarle habitaciones completas es una señal clara de una forma de proceder totalmente equivocada: saltarse la planificación conceptual, dibujar inmediatamente sin más. El efecto es una insatisfacción con el "resultado", pero no es una mala casualidad, sino una relación causal. Esto no es planificación de construcción, esto es echar plomo (¿tanto antes de Nochevieja?).

Los niños que aún no están en edad escolar suelen hacer esto: enumerar todos los tipos que alguna vez les han gustado o cuyos nombres han aprendido recientemente. El sundae no solo cuesta una fortuna, sino que también trae dolor de estómago garantizado, y de los cuencos más grandes se necesitarían dos para que quepan todas las bolas. ¿Demasiado caro? – hmm, entonces quitar la nata o quizás mejor la barquilla?

Así que se arruga la lista de pedido y se comienza una nueva lista de deseos. Ahora la cuarta, que todavía no encaja, y por lo tanto no será la última. Quizás un comodín del público, sí, llamar a la abuela, m... - buzón de voz.

Una amiga que ayuda a dibujar la casita, lamentablemente solo estudiante de arquitectura. Una empresa constructora debe luego preparar el proyecto para la solicitud de construcción, para eso solo hay que "prometerse" con la empresa constructora. Señor, tira cerebro del cielo (en BY se diría "María ayuda"), ay, madre. Contra esta pesadilla probablemente solo ayudará despertar – y luego enfrentarlo todo otra vez como adultos:

Crear y cualificar el programa de habitaciones, modelo virtual de alambre, anteproyecto. Con eso, primero reposo de la masa y definición de directrices, en la que también se calibra a grosso modo el presupuesto. Todo eso con una arquitecta independiente ya titulada.

La determinación del tipo de construcción se deriva, como muy pronto, de la definición de directrices, entonces la arquitecta madura el anteproyecto utilizado para la ronda de consultas o una propuesta alternativa (es decir, una de las respuestas a la pregunta 2 de la definición de directrices) al diseño a seguir. Solo en este se asignan ya las direcciones de apertura de las ventanas y la fachada un material – antes no.

Los diseños propios de profanos suelen ser aproximadamente un 20 % demasiado grandes (y por lo tanto demasiado caros), que una estudiante de arquitectura participe en ello, lamentablemente, no cura este fenómeno. Y los que preparan el permiso de construcción para el contratista general solo depuran lo que sería un obstáculo para la autorización – no introducen la mejora esperada del arcón de costura profesional en la planificación. Si vuestro banco lo permite, la empresa constructora construirá la casa con gusto también demasiado grande. Más aún si estáis dispuestos a acabar la casa vosotros mismos al final del dinero.