Planificación del plano de una casa unifamiliar - ¿opiniones y consejos?!

Hola a todos,

soy lector silencioso de este foro desde hace un tiempo.
Como estamos en proceso de planificar nuestra casa unifamiliar, decidí registrarme aquí.
Adjunto el primer boceto.
En cuanto a la distribución inicial de las habitaciones, en realidad ya estamos bastante satisfechos.

Donde aún no se me ha ocurrido una solución es con la escalera.
Aquí me gustaría tener una escalera con descansillo en la casa, que desafortunadamente no es posible en este momento debido a las habitaciones adyacentes.

¿Qué opinan ustedes en general sobre la distribución de las habitaciones o tienen algún consejo o truco sobre cómo se podría diseñar de forma diferente o mejor?

Aquí les dejo la información correspondiente para ustedes:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 663 m² Tamaño aprox. 20x33 ------> Terreno nº 13

Tamaño máximo de construcción: Casa: 12x10m, Garaje 7x9m
Pendiente: no / plano
Coeficiente de ocupación: 0,35
Coeficiente de edificación -
Ventana de construcción, línea y límite: presente (ver adjunto)
Construcción en el borde: sí (garaje)
Número de plazas de estacionamiento: 2
Plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo: /
Orientación: dada en el plan de desarrollo
Alturas máximas/límites Altura de pared: 6,5 m, altura del alero: 9,5 m, altura alero del garaje: 3 m
Distancia calle-garaje: 5 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Tejado a dos aguas, sencillo/moderno
Sótano, plantas: Sótano + plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas (29 años + 26 años)
Necesidades de espacio en planta baja: Cocina + comedor, sala de estar, WC
Planta superior: Dormitorio con vestidor, baño, 2 habitaciones infantiles,
Trastero/habitación de invitados, WC adicional
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: Uso familiar
Número de huéspedes por año: máximo 3 (irrelevante)
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con comedor
Número de plazas para comer: 6 +
Chimenea: sí (estufa de azulejos)
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: no
otros deseos/especialidades/rutina diaria, también con razones de por qué esto o lo otro no debería ser

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
Distribución: hazlo tú mismo, el plano fue realizado por una dibujante de construcción conocida

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
-zona de entrada separada
-distribución de ventanas
-poco espacio perdido en el pasillo de la planta superior

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
-escalera: debería ser una escalera con descansillo, pero en el plan actual no es posible, debido a la puerta de la oficina en la planta baja
-baño: solo 1 ventana
-posiblemente una segunda ducha en la planta superior
-la ventana sur demasiado ancha en la planta superior
-la puerta corredera de la cocina será reemplazada por una puerta de vidrio
-tubería en el pasillo del sótano

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 450.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, chimenea con conducto de agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/instalaciones
-pueden prescindir: ?
-no pueden prescindir: sótano, garaje, puerta pasillo-garaje

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
La dibujante realizó el primer boceto a partir de un esquema.

Bueno, espero con interés sus comentarios

Tamaño del terreno: 663 m² Tamaño aprox. 20x33 ------> Terreno Nº 13

Máximo tamaño de construcción: Casa: 12x10m, Garaje 7x9m

¿De dónde se deriva la casa de 12x10 m? ¿Qué profundidad tiene la ventana de construcción? ¿12 m? ¿Y a qué distancia de la calle debe comenzar?

Así, como está planeado ahora, queda bastante poca terraza al sur/oeste. Especialmente al oeste.

Va a ser un sótano enorme y aún así un trastero en la planta baja, para eso la cocina/comedor solo tiene 5,3 m... según la experiencia, es un tamaño de cocina-comedor difícil de amueblar. Ya se ve en el mobiliario dibujado. La extensión de la mesa con invitados se va a poner apretada. En el salón, en cambio, encuentro que 5,2 m para sofá/televisión es casi un poco demasiado ancho. En general, me gusta la separación vivir=privado y comer/cocinar = más bien comunitario ;).

En general, siempre hay pequeñas habitaciones como espacios de relleno.

La zona de dormitorio de los padres en la planta superior también me parece desfavorable, el compañero que duerme a la izquierda tiene un pasillo estrecho junto a la cama, y el que duerme a la derecha tiene el área abierta hacia el "armario", donde probablemente ni siquiera cabe bien una mesita de noche.

En la planta superior, la tercera habitación de niños en la parte superior derecha del plano, que probablemente es para invitados, no es muy adecuada para, por ejemplo, 2 invitados o algo así.
Creo que aquí se debería poner el enfoque en juntar la oficina familiar con la habitación de invitados para convertirla en una habitación decente en la planta baja (que en caso de vejez o fractura de pierna o algo así también pueda servir como dormitorio normal). Para eso se tiene que redistribuir algo diferente y en la planta baja juntar oficina y trastero. Tienen suficiente trastero en el sótano.

El borrador es lamentablemente inútil. Por favor, contacten a un profesional que diseñe algo bonito para ustedes y luego vuelvan.

El borrador lamentablemente no vale para nada. Por favor, contraten a un profesional que les diseñe algo bonito y vuelvan luego.

Eso es lo que llamo una contribución útil... no

... sí, la declaración de Katja es en realidad el resumen breve y bien comprensible de mi aporte, porque rehacer es lo que se debería concluir de mi aporte. Por lo tanto ;) ;).

Lo que no entiendo: ¿por qué hay dos escaleras al sótano?