Dennis86
28.06.2017 17:48:29
- #1
Hola a todos,
después de ser lector silencioso durante medio año y haber aprendido mucho aquí en el foro, hoy me gustaría pedir vuestro feedback sobre el estado actual de la construcción de nuestra casa.
Nosotros (mi esposa 27, empleada en recursos humanos y yo (30 consultor empresarial en TI) planeamos construir una casa unifamiliar en Unterfranken (distrito de Kitzingen) para nosotros y nuestros 2 hijos por nacer + posiblemente 1 hijo más5
Ya hemos adquirido un terreno (545 m² (aprox. 27x20 metros) en una zona de obra nueva.
El terreno está completamente urbanizado, no hay construcciones vecinas ni árboles, etc., actualmente.
He adjuntado un plano detallado.
Restricciones según el plan de ordenación:
- terreno prácticamente plano, pendiente desde la calle de aprox. 1 metro hasta el final del terreno
- índice de ocupación del suelo 0,4
- índice de edificación 1,2
- ventana edificable a 3 metros de la calle y superficies de retranqueo según la normativa de construcción bávara
- obligatorio 2 plazas de aparcamiento
- altura máxima de pared 3,60 metros
Ya hemos avanzado bastante en la planificación del plano, encontraréis los detalles también en el anexo.
Lo que para nosotros ha sido y es importante en la planificación actual:
Casa con tejado a dos aguas con chaflán con aprox. 180 m² de superficie habitable (12,5 x 9,5 metros más chaflán 4x1 metro)
Altura moderada de zócalo (entre 75 y 100 cm interior)
Despacho para teletrabajo habitual
Huéspedes para dormir al año (máx. 5, en casos excepcionales más de uno simultáneamente)
En la planta baja se necesitan las siguientes estancias:
- vestíbulo suficientemente amplio
- baño con ducha y puerta ancha (para la visita de una persona en silla de ruedas que debe poder llegar hasta el inodoro. No se requiere accesibilidad según DIN)
- cuarto técnico con espacio para bomba de calor aire-agua, depósito de agua, lavadora y secadora (una encima de otra), lavabo, cuadro eléctrico, conexión de agua, conexión de telecomunicaciones, instalación fotovoltaica & Caterva Sonne (almacenamiento de baterías de 21 KW). Además, el tendero debe ser plegable.
- despacho y cuarto de invitados (sofá, escritorio, armario de archivos)
- escalera abierta
- cocina amplia y abierta para cocinar en pareja
- despensa
- salón-comedor agradable (según la experiencia de amigos, unos 40 m² para nosotros)
- sin escalones en planta baja, acceso parecido a una rampa para la puerta principal
En la planta superior necesitamos:
- dormitorio
- vestidor
- baño con dos lavabos y ducha de obra, bañera y si es posible bajante de ropa sucia al cuarto técnico
- 3 habitaciones infantiles
- sería bueno que la planta alta tenga luz natural (alternativamente quizás focos con sensor de movimiento)
Otros deseos respecto al equipamiento:
- chimenea
- plazas para comer 6+2
- pared para TV
- garaje individual / cochera en la frontera este con espacio de almacenamiento lo más grande posible
- huerto de aprox. 15 m²
- caseta de jardín de aprox. 10 m²
- aprovechamiento máximo del jardín hacia el suroeste (terraza & césped)
- persianas eléctricas
- calefacción por suelo radiante
- ventanas y puerta principal en antracita
Diseño de la casa:
- La planificación proviene de: planificador de un fabricante de casas prefabricadas según un propio boceto general
Lo que nos gusta especialmente:
- cocina con zona de estar/comedor
- dormitorio y vestidor
- las dos habitaciones infantiles más grandes
- superficie de jardín restante
Lo que no nos gusta todavía:
- distribución del baño (planta alta): la ducha debe estar enrasada con muro
- escalera (debido a la reducción del espacio en cuarto técnico y baño)
- ubicación de la chimenea en la sala de estar
- despensa demasiado estrecha (la pared debe desplazarse aprox. 25 cm hacia la cocina)
Límite personal de precio para todo el proyecto:
500.000,-- EUR
Debe incluir lo siguiente:
Terreno (545 m² * 82,50 EUR => 44.962,50 EUR)
Gastos accesorios de adquisición
Precio de la casa
Gastos accesorios de construcción
Instalaciones exteriores (garaje/cochera; trabajos de pavimentación; terraza; jardinería básica; caseta de jardín)
Cocina (aprox. 15.000 EUR)
Instalación fotovoltaica (aprox. 8,5 kWP) (presupuesto pendiente)
Caterva Sonne (27.500 EUR)
Chimenea
Cisterna de agua pluvial (aprox. 2.500 L)
Anexos:
- planos planta baja/alta
- plano de situación del terreno
- instalaciones existentes en el terreno
- distribución planeada en el terreno con planificador de jardines
- vistas exteriores
Agradezco de antemano vuestros comentarios y observaciones sobre cualquier tema que os llame la atención.
Si he olvidado algo o quedan preguntas abiertas, las responderé pronto.
Por favor, entendáis que los derechos sobre las imágenes y planos de la casa no me pertenecen a mí sino al planificador.










después de ser lector silencioso durante medio año y haber aprendido mucho aquí en el foro, hoy me gustaría pedir vuestro feedback sobre el estado actual de la construcción de nuestra casa.
Nosotros (mi esposa 27, empleada en recursos humanos y yo (30 consultor empresarial en TI) planeamos construir una casa unifamiliar en Unterfranken (distrito de Kitzingen) para nosotros y nuestros 2 hijos por nacer + posiblemente 1 hijo más5
Ya hemos adquirido un terreno (545 m² (aprox. 27x20 metros) en una zona de obra nueva.
El terreno está completamente urbanizado, no hay construcciones vecinas ni árboles, etc., actualmente.
He adjuntado un plano detallado.
Restricciones según el plan de ordenación:
- terreno prácticamente plano, pendiente desde la calle de aprox. 1 metro hasta el final del terreno
- índice de ocupación del suelo 0,4
- índice de edificación 1,2
- ventana edificable a 3 metros de la calle y superficies de retranqueo según la normativa de construcción bávara
- obligatorio 2 plazas de aparcamiento
- altura máxima de pared 3,60 metros
Ya hemos avanzado bastante en la planificación del plano, encontraréis los detalles también en el anexo.
Lo que para nosotros ha sido y es importante en la planificación actual:
Casa con tejado a dos aguas con chaflán con aprox. 180 m² de superficie habitable (12,5 x 9,5 metros más chaflán 4x1 metro)
Altura moderada de zócalo (entre 75 y 100 cm interior)
Despacho para teletrabajo habitual
Huéspedes para dormir al año (máx. 5, en casos excepcionales más de uno simultáneamente)
En la planta baja se necesitan las siguientes estancias:
- vestíbulo suficientemente amplio
- baño con ducha y puerta ancha (para la visita de una persona en silla de ruedas que debe poder llegar hasta el inodoro. No se requiere accesibilidad según DIN)
- cuarto técnico con espacio para bomba de calor aire-agua, depósito de agua, lavadora y secadora (una encima de otra), lavabo, cuadro eléctrico, conexión de agua, conexión de telecomunicaciones, instalación fotovoltaica & Caterva Sonne (almacenamiento de baterías de 21 KW). Además, el tendero debe ser plegable.
- despacho y cuarto de invitados (sofá, escritorio, armario de archivos)
- escalera abierta
- cocina amplia y abierta para cocinar en pareja
- despensa
- salón-comedor agradable (según la experiencia de amigos, unos 40 m² para nosotros)
- sin escalones en planta baja, acceso parecido a una rampa para la puerta principal
En la planta superior necesitamos:
- dormitorio
- vestidor
- baño con dos lavabos y ducha de obra, bañera y si es posible bajante de ropa sucia al cuarto técnico
- 3 habitaciones infantiles
- sería bueno que la planta alta tenga luz natural (alternativamente quizás focos con sensor de movimiento)
Otros deseos respecto al equipamiento:
- chimenea
- plazas para comer 6+2
- pared para TV
- garaje individual / cochera en la frontera este con espacio de almacenamiento lo más grande posible
- huerto de aprox. 15 m²
- caseta de jardín de aprox. 10 m²
- aprovechamiento máximo del jardín hacia el suroeste (terraza & césped)
- persianas eléctricas
- calefacción por suelo radiante
- ventanas y puerta principal en antracita
Diseño de la casa:
- La planificación proviene de: planificador de un fabricante de casas prefabricadas según un propio boceto general
Lo que nos gusta especialmente:
- cocina con zona de estar/comedor
- dormitorio y vestidor
- las dos habitaciones infantiles más grandes
- superficie de jardín restante
Lo que no nos gusta todavía:
- distribución del baño (planta alta): la ducha debe estar enrasada con muro
- escalera (debido a la reducción del espacio en cuarto técnico y baño)
- ubicación de la chimenea en la sala de estar
- despensa demasiado estrecha (la pared debe desplazarse aprox. 25 cm hacia la cocina)
Límite personal de precio para todo el proyecto:
500.000,-- EUR
Debe incluir lo siguiente:
Terreno (545 m² * 82,50 EUR => 44.962,50 EUR)
Gastos accesorios de adquisición
Precio de la casa
Gastos accesorios de construcción
Instalaciones exteriores (garaje/cochera; trabajos de pavimentación; terraza; jardinería básica; caseta de jardín)
Cocina (aprox. 15.000 EUR)
Instalación fotovoltaica (aprox. 8,5 kWP) (presupuesto pendiente)
Caterva Sonne (27.500 EUR)
Chimenea
Cisterna de agua pluvial (aprox. 2.500 L)
Anexos:
- planos planta baja/alta
- plano de situación del terreno
- instalaciones existentes en el terreno
- distribución planeada en el terreno con planificador de jardines
- vistas exteriores
Agradezco de antemano vuestros comentarios y observaciones sobre cualquier tema que os llame la atención.
Si he olvidado algo o quedan preguntas abiertas, las responderé pronto.
Por favor, entendáis que los derechos sobre las imágenes y planos de la casa no me pertenecen a mí sino al planificador.