Planificación de la planta y oferta casa unifamiliar aprox. 180 m²

  • Erstellt am 28.06.2017 17:48:29

Dennis86

28.06.2017 17:48:29
  • #1
Hola a todos,

después de ser lector silencioso durante medio año y haber aprendido mucho aquí en el foro, hoy me gustaría pedir vuestro feedback sobre el estado actual de la construcción de nuestra casa.

Nosotros (mi esposa 27, empleada en recursos humanos y yo (30 consultor empresarial en TI) planeamos construir una casa unifamiliar en Unterfranken (distrito de Kitzingen) para nosotros y nuestros 2 hijos por nacer + posiblemente 1 hijo más5

Ya hemos adquirido un terreno (545 m² (aprox. 27x20 metros) en una zona de obra nueva.
El terreno está completamente urbanizado, no hay construcciones vecinas ni árboles, etc., actualmente.
He adjuntado un plano detallado.

Restricciones según el plan de ordenación:
- terreno prácticamente plano, pendiente desde la calle de aprox. 1 metro hasta el final del terreno
- índice de ocupación del suelo 0,4
- índice de edificación 1,2
- ventana edificable a 3 metros de la calle y superficies de retranqueo según la normativa de construcción bávara
- obligatorio 2 plazas de aparcamiento
- altura máxima de pared 3,60 metros

Ya hemos avanzado bastante en la planificación del plano, encontraréis los detalles también en el anexo.

Lo que para nosotros ha sido y es importante en la planificación actual:

Casa con tejado a dos aguas con chaflán con aprox. 180 m² de superficie habitable (12,5 x 9,5 metros más chaflán 4x1 metro)
Altura moderada de zócalo (entre 75 y 100 cm interior)
Despacho para teletrabajo habitual
Huéspedes para dormir al año (máx. 5, en casos excepcionales más de uno simultáneamente)

En la planta baja se necesitan las siguientes estancias:

- vestíbulo suficientemente amplio
- baño con ducha y puerta ancha (para la visita de una persona en silla de ruedas que debe poder llegar hasta el inodoro. No se requiere accesibilidad según DIN)
- cuarto técnico con espacio para bomba de calor aire-agua, depósito de agua, lavadora y secadora (una encima de otra), lavabo, cuadro eléctrico, conexión de agua, conexión de telecomunicaciones, instalación fotovoltaica & Caterva Sonne (almacenamiento de baterías de 21 KW). Además, el tendero debe ser plegable.
- despacho y cuarto de invitados (sofá, escritorio, armario de archivos)
- escalera abierta
- cocina amplia y abierta para cocinar en pareja
- despensa
- salón-comedor agradable (según la experiencia de amigos, unos 40 m² para nosotros)
- sin escalones en planta baja, acceso parecido a una rampa para la puerta principal

En la planta superior necesitamos:
- dormitorio
- vestidor
- baño con dos lavabos y ducha de obra, bañera y si es posible bajante de ropa sucia al cuarto técnico
- 3 habitaciones infantiles
- sería bueno que la planta alta tenga luz natural (alternativamente quizás focos con sensor de movimiento)

Otros deseos respecto al equipamiento:
- chimenea
- plazas para comer 6+2
- pared para TV
- garaje individual / cochera en la frontera este con espacio de almacenamiento lo más grande posible
- huerto de aprox. 15 m²
- caseta de jardín de aprox. 10 m²
- aprovechamiento máximo del jardín hacia el suroeste (terraza & césped)
- persianas eléctricas
- calefacción por suelo radiante
- ventanas y puerta principal en antracita

Diseño de la casa:
- La planificación proviene de: planificador de un fabricante de casas prefabricadas según un propio boceto general

Lo que nos gusta especialmente:
- cocina con zona de estar/comedor
- dormitorio y vestidor
- las dos habitaciones infantiles más grandes
- superficie de jardín restante

Lo que no nos gusta todavía:
- distribución del baño (planta alta): la ducha debe estar enrasada con muro
- escalera (debido a la reducción del espacio en cuarto técnico y baño)
- ubicación de la chimenea en la sala de estar
- despensa demasiado estrecha (la pared debe desplazarse aprox. 25 cm hacia la cocina)

Límite personal de precio para todo el proyecto:
500.000,-- EUR
Debe incluir lo siguiente:
Terreno (545 m² * 82,50 EUR => 44.962,50 EUR)
Gastos accesorios de adquisición
Precio de la casa
Gastos accesorios de construcción
Instalaciones exteriores (garaje/cochera; trabajos de pavimentación; terraza; jardinería básica; caseta de jardín)
Cocina (aprox. 15.000 EUR)
Instalación fotovoltaica (aprox. 8,5 kWP) (presupuesto pendiente)
Caterva Sonne (27.500 EUR)
Chimenea
Cisterna de agua pluvial (aprox. 2.500 L)

Anexos:
- planos planta baja/alta
- plano de situación del terreno
- instalaciones existentes en el terreno
- distribución planeada en el terreno con planificador de jardines
- vistas exteriores

Agradezco de antemano vuestros comentarios y observaciones sobre cualquier tema que os llame la atención.
Si he olvidado algo o quedan preguntas abiertas, las responderé pronto.

Por favor, entendáis que los derechos sobre las imágenes y planos de la casa no me pertenecen a mí sino al planificador.



















 

11ant

28.06.2017 18:21:12
  • #2
La bañera y el inodoro están en el área u2m, y la despensa sólo se puede acceder con un trineo. La conexión de [Vordach / Fertiggarage] es espantosa. La puerta de paso al garaje requeriría no elegir el modelo de garaje más estrecho: no poder transportar nada cuando el coche está dentro relativiza bastante la (en mi opinión, de todos modos sobreestimada) funcionalidad.

Después de medio año de lectura, eso ya no debería ocurrir.

Por cierto, la casa está visualizada bastante plana, pero en el plano de situación parece tener una pendiente de 1,25 m a lo largo del ancho del terreno (?)
 

kbt09

28.06.2017 19:56:59
  • #3
La despensa también me llamó la atención, no es nada funcional, por ejemplo, el congelador.

Baño en la planta superior .. la puerta justo al lado de la ducha en un total de 180 cm es simplemente demasiado estrecho. El conducto para la ropa sucia en el baño crea un camino en zigzag hacia el baño.

El dormitorio principal y el vestidor ocupan alrededor de 26 m² de superficie de suelo (poco menos de 22 m² de superficie habitable) y ofrecen espacio para apenas 4 a 5 metros de armario.

Maximizaría la altura del zócalo de acuerdo con las normativas.

Lamentablemente no entiendo bien dónde está el norte ni cómo se sitúa realmente la casa en el terreno. Simplemente no puedo ubicar la puerta principal. Quizás tenga un bloqueo total.
 

Alex85

28.06.2017 20:39:19
  • #4
¿Quién te vendió el acumulador de baterías, y además uno sobredimensionado por un factor de 3 a 4?
 

Dennis86

28.06.2017 20:39:22
  • #5


Gracias por tus comentarios.
Debo ser honesto y decir que hasta ahora no veía problema si el inodoro y la bañera están a la altura de la inclinación. ¿No es eso posible? Sin embargo, el baño, como mencioné, también es un tema con el que aún no estamos contentos en cuanto a la disposición.
Estoy totalmente de acuerdo contigo en lo de la despensa. También es uno de los puntos que aún no nos convencen. La pared se moverá aquí 25 cm hacia la cocina. Entonces debería estar bien y la cocina seguirá siendo lo suficientemente grande.

Lo de la cochera es cierto. Hay que reconsiderarlo.

Lo de la barandilla es correcto. La visualización es plana. Se debe rellenar para que quede al mismo nivel que la calle.
 

ypg

28.06.2017 22:17:10
  • #6


Bueno, la bañera puede estar debajo, pero el inodoro debería poder usarse sin golpearse la cabeza contra la inclinación. Es decir: el borde delantero debe al menos rozar la línea de los 2 metros.



Suena como sacado de una revista publicitaria.
Mi vecino también tiene uno (similar). Maldice los trámites fiscales mensuales, pues con este sistema es empresario y está obligado a entregar puntualmente cada mes. Si comparas con el salario por hora...

Sobre el despacho: yo lo tiraría abajo si fuera mío. Hay que rodear todo el interior de la casa para dejar la pequeña compra y luego hacerse un café.

El baño en la planta superior será un desafío absoluto. El plano no ayuda porque por la ubicación de la escalera no tenéis posibilidad de mover las paredes relevantes. A mi gusto, la parte general encima del plan (es decir, detrás de la escalera) resulta demasiado estrecha en el diseño.

Sobre la altura al techo bajo la inclinación: lo que tenemos nosotros es lo que llamo el mínimo absoluto: 125 medida en obra... si volviera a construir, la pondría en 150 ;)
 

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