Muchas gracias por las numerosas respuestas.
Tema terreno: Para nosotros fueron decisivos la ubicación, el precio y el vecindario. Por supuesto, sería bueno si fuera un poco más ancho, pero eso ya no se puede cambiar. Lamentablemente, solo tuvimos un día para tomar la decisión de compra, ya que de lo contrario alguien más lo habría conseguido. Teóricamente podríamos venderlo en cualquier momento con ganancia, pero eso causaría problemas.
Presupuesto: Nos gustaría mantenernos en el rango de 500–600 mil €. Financieramente serían posibles también 100 mil € más, pero para nosotros es importante la libertad financiera, especialmente en vista de nuestro deseo de tener un hijo después de terminar la casa. Mi prometida querría estar tres años de permiso parental; eso sería posible con 600 mil €, pero con 700 mil € sería más difícil.
Asesor de vivienda:
Mi prometida no quiere construir libremente con un arquitecto, sino con un contratista general (GU). Para nosotros también es un problema que actualmente vivimos a casi dos horas del terreno. Por eso, preferiríamos tener a alguien que construya la casa y se encargue de la mayoría de las cosas por sí mismo.
Entre tanto, tuvimos varias reuniones con diferentes proveedores de viviendas:
[*]Viebrockhaus: En principio tuvimos una buena primera conversación, pero el asesor debía contactarnos con una oferta en un plazo de 14 días. Ya han pasado tres semanas y no hemos recibido noticias → poco profesional y por eso fuera.
[*]Fullwood: Ambiente muy agradable y asesores más bien relajados y jóvenes. Sin embargo, nos parece la oferta relativamente cara y faltan muchas cosas. La gran ventaja sería la pared más delgada por mucho margen y el clima interior en una casa de madera. Pero tenemos muchas dudas con respecto al aislamiento acústico y la apariencia en una casa de madera maciza. Además, la casa debería ser co-construida, ya que la construcción completa es muy cara.
[*]Massivbau Laux: Con ellos aún tenemos una cita en su casa modelo, que realmente construiríamos tal cual, porque nos gusta bastante el plano previamente. Gran ventaja: se puede ver el plano en vivo. Pero lamentablemente construyen con ladrillo caliza y aislamiento térmico por el exterior; yo preferiría construir monolíticamente.
[*]Town & Country: Hasta ahora fue el contacto con diferencia mejor. Es el único proveedor que ya ha pensado más detenidamente acerca del terreno, etc., parece también el más profesional y por ahora lista en la oferta más costos que todos los proveedores (aunque no todos y típicamente algunos un poco bajos). Claro que hasta ahora es el más barato. Sin embargo, somos conscientes de que necesitaremos mucho presupuesto para las mejoras, es decir, baños, escaleras, puertas interiores, trabajos de pintura y revestimientos de suelo los externalizaríamos. El plano del Aura 125 sirvió como base, pero ya se ha ampliado y adaptado al terreno. Tuvimos la impresión de que este asesor se tomó más tiempo hasta ahora para elaborar bien la oferta y tuvo en cuenta nuestros datos—y no simplemente nos ofreció un plano de catálogo, con la indicación de que se puede cambiar todo más tarde y no sería problema.
Pero ellos construyen con hormigón celular de 30 cm o Ytong. Tengo grandes dudas respecto al aislamiento acústico. Actualmente vivimos en un piso (año de construcción 2022), éste está construido con ladrillos Poroton de 36,5 cm y eso acústicamente para nosotros es apenas aceptable.
[*]Carpintero local: También nos hará una oferta. Construiría al estilo clásico de casas prefabricadas, es decir, estructura de madera con aislamiento de celulosa y fibra de madera y por dentro con capa de instalaciones, tableros OSB y placas Fermacell. Creo que eso debería ser bastante decente, al menos sin lámina ni poliestireno en la pared. Además quiere mostrarnos una de las casas de sus clientes, que está en la misma localidad.
Plano:
[*]Las ventanas en el lado este están casi sin planificar debido al vecino y al estacionamiento.
[*]La escalera en el área de la sala es realmente nuestro deseo, porque no la queremos en el pasillo—por nuestro perro y la suciedad. Para la escalera también están previstos 20 mil € para que quede bien.
[*]Hemos jugado bastante con el plano; por eso la simetría en la planta superior ya no es correcta. El dormitorio debe ser un poco más ancho y la oficina un poco más estrecha—en eso tienen razón.
[*]El vestidor está planificado bastante grande, porque la ropa se debe secar en el centro—sobre un tendedero en el techo, que se puede subir y bajar según necesidad.
[*]El baño solo está esbozado; no queremos bañera, solo una ducha grande.
[*]En el área de la sala también vemos un problema con el ancho, si se colocan el sofá y la mesa de comedor uno al lado del otro. Una solución sería Fullwood con la pared delgada, un mirador o intercambiar el sofá y la cocina. A esto le dedicaremos más tiempo cuando sepamos con quién construiremos exactamente.