Crítica del plano: Casa de la campana - ¿Qué se puede mejorar?

Hola a todos,

estamos planeando la construcción de una casa en un terreno muy especial. La vista hacia el lado largo del sur da a una iglesia, por lo que es una vista hermosa. El lado corto del sur termina en una pendiente sin vecinos, así que hay una bonita vista amplia al verde. El lado largo del norte da al vecino con un muro de 2 m de altura, por eso ese lado no es importante para nosotros. La puerta principal está aproximadamente a la altura de la escalera, que se puede ver mejor en la vista de la casa. Para darle algo de estructura al espacio largo, hemos pensado en delimitarlo con un [Sunken Living Room] y un podio, de modo que el televisor no sea visible desde la zona de cocina/comedor. Trabajamos mucho en [HO] por eso la oficina abierta en la planta superior. En el dormitorio está el nicho para un "armario vestidor" por el camino.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 654m2
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo ??
Coeficiente de edificabilidad ??
Ventana edificable, línea de construcción y límite Según indicado
Edificación en línea de borde No permitido
Número de plazas de aparcamiento 3
Número de plantas 2 (1 planta completa, 1 planta en retranqueo al 75%)
Tipo de cubierta Cubierta plana
Estilo Moderno
Orientación Sur
Altura máxima/límites 6,36m
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Cubierta plana
Sótano, plantas: Sin sótano, desnivel de 50 cm como [Sunken Living Room]
Número de personas, edad: 2 personas, al principio a mediados de los 30
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Plano como está previsto
Oficina: Uso familiar o [Homeoffice]? [Homeoffice]
Huéspedes para dormir al año: Pocos 3-5
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Isla de cocina, cocina abierta
Número de plazas en comedor: 6
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, aparcamiento cubierto: Planificado para el futuro
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos por los que se quiere o no esto: [Sunken Living Room] y podio para dar estructura al gran y estrecho espacio de vida

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Arquitecto / interiorista
-Planificador de una empresa constructora: Por confirmar
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Limitaciones de altura con podio y [Sunken Living Room]
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La planificación de ventanas no es todavía óptima
Tecnología de calefacción preferida: Casa pasiva

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles / construcciones?
-Pueden prescindir: Pared redonda delante
-No pueden prescindir: [Sunken Living Room], grandes superficies acristaladas

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Por ejemplo: La licencia de obra existente se está remodelando con un nuevo uso. Sin sótano, paredes redondeadas, [Sunken Living Room], etc.

Trabajamos mucho en [HO], por eso la oficina abierta de arriba.
Lo vería un poco como una contradicción en sí misma. También depende un poco de lo que se vaya a hacer en [HO], pero una oficina abierta que esté en la zona de paso entre el dormitorio y el baño puede resultar embarazosa en videoconferencias, y el ruido ambiente sería interesante si hay un niño presente.

¡Gracias por el feedback! He pensado que se podrían colocar los dos escritorios en el centro del área abierta en un ángulo de 90° respecto a la ventana, así se podría caminar por detrás. Con el ruido, por supuesto que tienes razón. Aquí hay una idea, instalar una oficina de vidrio si se necesita aislamiento. Eso sería un compromiso para evitar pasillos eternos. Teóricamente también se podría hacer una pared, pero entonces tendría un pasillo de casi 14 m.

Proyecto interesante. Muy moderno con las curvas y la forma extravagante.

si alguna vez hubiera un niño sería también interesante.

Número de personas, edad: 2 personas, a principios de los 30

Se lee como si no se planeara tener un niño.

Hay un pasillo entre el dormitorio y el baño.

Probablemente intentaría cómo sería alternar entre dormitorio y oficina. El espacio para armarios se puede colocar en el pasillo alargado. Para el teletrabajo, si ya se planea, la terraza en la azotea es ideal (para salir a tomar aire).

Se puede ver bien aquí que el programa no es adecuado para crear diseños de casas. Es mi opinión.
Lo que no me gusta para nada es el podio: si pusieras una mesa de 2,40 ahí, tendrías que tener cuidado con las sillas para no caerte. En general, para mí es también un gran riesgo de tropiezo, justo donde se llevan cosas y los ojos están en otra parte, cuando hay que actuar rápido. La pared también sobra. Aunque recoge visualmente la curva, de alguna forma es molesta.
Aquí un ejemplo de cómo se ve amueblado: si se sientan personas en las sillas, se pone apretado.



El nivel rebajado, en cambio, es cuestión de gustos. Se puede hacer.

Me llama la atención la escalera: es bastante corta o demasiado corta. Con el diseño esbelto y abierto, planearía una escalera recta y abierta, no una oculta. Pero eso también es cuestión de gustos. La longitud no.

No encuentro la cocina homogénea tampoco: a la izquierda parecerán 3 armarios altos, abajo 4 de 60 cm, luego la isla. Está muy fragmentado y con poca superficie de trabajo, si la encimera inferior está ocupada con el fregadero, aparatos adicionales y lo que se usa a diario.
Ya he comentado algo arriba. Las ventanas, con libertad de diseño, no deberían ser problema. Está prácticamente todo abierto para planificar.

¿Cuál es el presupuesto previsto?

Primero, ¡gracias por tu detallado feedback!

Parece que no se planea tener un hijo.

Por ahora, definitivamente no se mudará ninguno con nosotros. Quizás algún día se sume uno :)

Probablemente probaría cómo sería con un cambio entre dormir/oficina. El espacio para el armario se podría poner en el pasillo alargado. Para el Home Office, si ya se planea, la terraza en la azotea sería ideal (para salir, tomar aire).

Todavía estamos considerando un cambio entre el baño y la habitación infantil, mover un poco hacia la izquierda la planta alta y entonces planear la actual ducha como un nicho para la cama. Así la habitación infantil podría tener una estructura para guardar cosas y las habitaciones no estarían una al lado de la otra. La terraza en la azotea simplemente será un techo verde. Actualmente también tenemos una terraza en la azotea y apenas la usamos. Por eso preferimos tener una bonita cubierta en vez de baldosas para terraza. Pero estructuralmente se podría cambiar en el futuro sin problema.

Lo que no me gusta para nada es la plataforma: si pones una mesa de 2,40 metros allí, habría que tener cuidado con las sillas para no caerse. En general, me parece demasiado peligroso para tropezar, especialmente donde se lleva algo y se está distraído, y donde a veces hay que ir rápido. La pared también es innecesaria. Aunque visualmente recoge la curva, resulta molesta. Aquí puedes ver cómo se ven los muebles: cuando hay personas sentadas en las sillas, se vuelve estrecho.

Buenos puntos, muchas gracias. Sí, eso aún no es definitivo. Nos pareció una idea bonita como separación visual con la pared, quizás para colgar cuadros en el plano que de otra forma parecería más como un gimnasio. El comentario de la mesa también es bueno, lo tendremos en cuenta. Un motivo en contra sería si hubiera miedo de que los invitados se caigan hacia atrás. Tendremos que probar con la plataforma de 3x4 metros, que de todas formas se podría ampliar.

Me llama la atención la escalera: es muy corta o demasiado corta. Con el diseño esbelto y abierto, yo planearía una escalera recta y abierta, no escondida. Pero eso es cuestión de gusto. La longitud sin embargo no. La cocina tampoco me parece homogénea: a la izquierda habrá como 3 armarios altos, abajo 4 de 60, y luego la isla. Está muy fragmentada y hay poca superficie de trabajo si la encimera inferior está ocupada con el fregadero, la lavavajillas y otros aparatos que se usan cada día. Sobre la planta alta ya dije algo. Las ventanas no deberían ser problema con la libertad de diseño; prácticamente todo está abierto para la planificación.

Intentaré planear la escalera recta en los próximos días. Lo habíamos planeado así antes, pero luego decidimos a favor de una de cuarto de vuelta para 1.) poder integrar el armario para el guardarropa y 2.) tener espacio para el WC. Con una escalera recta probablemente tendríamos que sacrificar o cambiar mucho el WC y la despensa. En principio la escalera está bien; mide 3 metros de altura, 1,20 de ancho y cumple con todas las normas. Sobre la cocina: aún no hemos decidido nada definitivo. La hemos planeado más o menos como tú dijiste: en la pared izquierda los armarios altos con el frigorífico y el paso a la despensa, abajo el fregadero y lavavajillas, y en la isla la placa de cocina y superficie de trabajo. Se podría convertir la isla en una semicircular conectando más los módulos. Pero la cocina también puede ser completamente diferente. Si tienes ideas, ¡somos receptivos!

¿Cuál es el presupuesto previsto?

Unos 500k.

Aprox. 500k

Pero entonces solo para la planta baja. Esta casa probablemente costará entre un 50 y un 100% más con vuestros deseos.
Yo estimaría con cautela unos 3.500€/m² + x en costos de construcción puros. Además, costos adicionales de construcción.