Plano y costos de construcción: opiniones!!!

Hola, habéis planificado un baño arriba con dos puertas. Tened en cuenta que entonces siempre tendréis que cerrar y volver a abrir dos puertas si alguien quiere usar el baño sin ser molestado. Quizás también se olvide alguna vez abrir ambas puertas de nuevo y una puerta quede cerrada. Personalmente, me parece demasiado engorroso. Saludos, Sabine

Incluyendo doble garaje y buena instalación eléctrica, además de bomba de calor de aire con sistema de ventilación, tenemos un precio de 256.550€. Trabajos eléctricos y garaje en ejecución propia. El material para el garaje está presupuestado en 15.000€. Por lo tanto, estamos en los mencionados 1400€/m², ¡así que una ganga es otra cosa!

¿El precio para 171 m² de superficie habitable?
Además de unos 35.000€ aproximadamente de costes adicionales de construcción.

Estoy planeando con 150 a 160 m² KfW 70 sin sótano.
Con garaje, caldera de gas de condensación, ventilación controlada, cisterna (porque tengo que) y estaré contento si me mantengo excluyendo los costes adicionales de construcción por debajo de 300.000€. Y no hay adornos lujosos (sin mirador, buhardilla, parqué…).

Y luego quiero una chimenea y una alarma, que aún no están en el presupuesto mencionado arriba.

Ah, así que: [Grundstück] tampoco está incluido allí.

Las dos puertas del baño tampoco me parecen acertadas. Tampoco que por una de las puertas se tropiece directamente con el inodoro.
En la misma línea menciono que la cuna y la cama de los padres están planificadas pared con pared.
Cambiaría la oficina y la habitación del niño, ajustando por supuesto los tamaños para que el niño tenga una superficie adecuada. Así no se molestan los espíritus.
En el salón debería dibujarse el tamaño correcto de los sofás. En mi opinión, los muebles de muñecas ya no se venden.
Sobre la simetría: me parece que la ventana del cuarto de invitados en la planta baja se extiende un poco hacia afuera. ¿Es intencionado o un error?

Hola,
lo del tema de las 2 puertas del baño ya se mencionó. Tampoco me parece acertado.
La terraza en el norte está prácticamente protegida del sol de forma adicional. Allí siempre hace frío y está oscuro. Esa esquina la dejaría fuera y pondría una terraza continua en el oeste.

Algo OT:
¿Cómo encajan ambas afirmaciones?


Cita de Elektro1
Sobre la casa:
171m² planta superior retranqueada, KfW 70
Mampostería de doble hoja (17,5 Ytong, 14 cm aislamiento, revestimiento de ladrillo)
Fin de cita.

Cita de Elektro1
Hola,

yo personalmente me inclinaría por el Poroton de 36,5 cm.
Las desventajas del sistema WDVS me parecen demasiado grandes.
Fin de cita.

Nuestro deseo es revestir con ladrillo visto; si no fuera posible por razones de coste, optaríamos por la versión de Poroton de 36,5 cm.

Al mismo tiempo menciono que la cama infantil y la de los padres están planeadas pared con pared.
Cambiaría el despacho con el cuarto del niño, y por supuesto ajustaría los tamaños para que el niño tenga una superficie adecuada. Así no hay conflictos

También tuvimos esa discusión, pero queremos un pasillo abierto (con estantería como separador de ambientes), por lo que simplemente cambiar las habitaciones no es posible.
Otra opción: cambiar el baño con la habitación infantil, ¿pero la habitación del niño al norte?
Personalmente, espero que el bloque de hormigón celular ofrezca suficiente protección acústica.

Sobre la simetría: me parece que la ventana del cuarto de invitados en la planta baja está un poco desplazada hacia afuera. ¿Intencionado o por error?

¿Vista desde dentro de la habitación?

La terraza al norte está prácticamente protegida extra por el sol. Siempre está fría y oscura allí. Yo eliminaría esa esquina y haría una terraza continua en el oeste.

Hemos observado las condiciones con sol en el lugar en varias ocasiones. Desde las 16 h hasta aproximadamente las 22 h tenemos sol en ese lugar. Además, en esa zona la sombra es parcialmente intencionada, si no, no se cubriría, ¿verdad?
Probablemente instalaremos otra terraza en la esquina suroeste. Una terraza continua tampoco está mal.

Sobre el comentario de los muebles:
El plano no es del todo correcto en ese aspecto.
La ventana de la terraza del salón hacia el oeste fue reemplazada por una ventana normal y
fue colocada en la pared cerrada.