Plano de villa urbana aprox. 140 m² - ¿consejos, sugerencias?

Hola a todos,

necesito un poco de ayuda con la planificación de mi plano - críticas, consejos, sugerencias - ¡cualquier cosa!

Estoy construyendo una villa urbana a través de un contratista general (10,25 x 9,15). Este ya tiene un plano estándar que no me convence. Estos son nuestros deseos:

[*]Galería en la entrada
[*]Cocina abierta con despensa
[*]Aseo para invitados con ducha
[*]Preferiblemente 3 dormitorios (actualmente sin hijos, pero planeados)
[*]Vestidor

Casi imposible incluir todo esto en 140 m², por eso necesito a alguien que entienda más de planos que yo. El mayor problema para mí es la disposición del baño, así como la escalera (esta tiene un cuarto de vuelta, 16 peldaños, alta de 19,5 cm, fondo de 26 cm). ¿Quizás demasiado empinada? Estoy inclinándome por una cabecera en la entrada para que, debido a la longitud de la escalera, quede más espacio en la sala de estar - ¿o incluso ampliar completamente la superficie habitable?

Busco un Ferrari con un consumo de solo 5 litros cada 100 km.

¡No existe! Con los requisitos, debes ir al menos a 160, mejor 200 m2. De lo contrario, obtendrás un plano de planta muy insatisfactorio.

La escalera con 19.5 sería demasiado empinada para mí.

Difícil asignar las habitaciones

¿Puedes por favor llenar el cuestionario, marcar el plano con la flecha hacia el norte y dimensionarlo?

Demasiados deseos para el espacio.
La galería y el vestidor deben eliminarse.
¿Qué les aporta el vestidor en el plano actual?

La escalera es empinada

Cuestionario por favor llenar.

Y una y otra vez digo: en papel cuadriculado con lápiz, para poder concentrarse en el diseño y que también entren muebles reales.
Que ustedes dos tendrán dos sofás de dos plazas de 1,40 x 60 cada uno, lo considero un rumor. Esa es la medida del sofá más pequeño de Ikea, que puede servir como cama de visitantes en una habitación infantil.
También deberías darte cuenta tú mismo de que la situación de la cama en el dormitorio no funciona.
Pasillo de paso hacia afuera así como arriba el baño externo y la galería deberían eliminarse. ¿Dónde debería ir un guardarropa para 4 personas?
En Danwood puedes echar un vistazo.

Ah, claro, ¡por supuesto - lo siento!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 600 m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Número de plantas Dos
Tipo de tejado Tejado a cuatro aguas
Estilo arquitectónico Villa urbana
Altura máxima/límites 10 m de altura cumbrera

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Villa urbana
Sótano, plantas Sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad aún dos
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta 140 m² en total
Huéspedes para dormir al año 5
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6
Chimenea No
Pared para música/estéreo No
Balcón, terraza en la azotea No
Garaje, cochera Cochera, vendrá después

¿Quién hizo la planificación? Hazlo tú mismo
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 220.000 para la casa más costos adicionales de construcción 40.000

Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 230.000
Tecnología de calefacción preferida: Calefacción de gas con condensación

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/acabados
-no podrían prescindir? Galería, despensa

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Diseño estándar del planificador modificado y basado en ejemplos de diversas revistas

No quisiéramos prescindir de la galería; probablemente nos arrepentiríamos mucho después si no la hiciéramos. El vestidor es el deseo de mi esposa. Ella quiere el armario en una habitación separada.

¿Saben cuánto costaría, por ejemplo, si pasamos de 10,25 x 9,15 a 10,15 x 9,55? Es decir, 40 cm más en cada dirección. Entonces, para la escalera tendríamos una altura total de 18,2 peldaños. La altura libre de la habitación será de 275 cm.

¿Dónde estáis construyendo? El límite de precio, por supuesto, está muy ajustado. Si se calcula 2000 por m2, ya estás 60 mil euros por encima del presupuesto. Ahora también puedes calcular cuánto te costaría hacerlo más grande.