Revisión del plano de planta de una nueva casa unifamiliar con sótano

Plan de ordenación/restricciones
Plan de etapa de construcción Hamburgo S1O (construcción de una sola planta, integrarse en la construcción circundante)
Tamaño del terreno: 712m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 5m al norte deben estar libres de cualquier construcción
Construcción en perímetro: no, garaje/cochera sí
Número de plazas de aparcamiento: 2

Requisitos de los propietarios
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: norte-sur
Sótano completo
Número de personas: 2 adultos, 1 niño, 1 bebé
Huéspedes por año: 5-10 pernoctaciones
Necesidades de espacio en planta baja y superior: 90/80
Oficina: teletrabajo
Diseño de espacio abierto
Construcción más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la azotea para cumplir con la construcción de una sola planta (sin techos inclinados)
Garaje, cochera: cochera lateral detrás de la casa

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente?: diseño abierto, zona de entrada espaciosa, escalera, tipo de casa
¿Qué no gusta?: cocina (demasiado larga y estrecha), dormitorio/vestidor (parece demasiado pequeño, posiblemente cambiar el vestidor por un armario empotrado)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700.000 € sin áreas exteriores
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tienen que renunciar, ¿a qué detalles/extensiones?
-pueden renunciar a: vestidor, despensa
-no pueden renunciar a: cocina abierta, zona de entrada espaciosa
¿Por qué el diseño es así como es ahora? Primer diseño basado en nuestras necesidades de espacio
¿Qué deseos del arquitecto fueron implementados? Tamaño, habitaciones, apertura, sin techos inclinados, forma de la casa

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
¿Es útil el primer diseño? ¿Ideas para rediseñar/reubicar la cocina? ¿Opiniones sobre el baño?

Hola a todos,

Hemos recibido el primer diseño de nuestra casa unifamiliar nueva por parte del arquitecto.
A nosotros personalmente nos gusta mucho el tipo de casa visualmente, porque aunque es una villa urbana sin techos inclinados, no parece maciza y encaja bien en el paisaje urbano de Hamburgo.
El arquitecto ha implementado la mayoría de nuestras solicitudes, pero definitivamente el área de la cocina es problemática, ya que es demasiado estrecha y larga. Debido a la forma de la casa, ampliar la cocina no es posible sin cambiar la zona de entrada iluminada, o hacer la casa más ancha (lo haríamos, pero no es posible debido al terreno, ya que ya se ha planeado un límite de 2,75 m en cada lado). Nuestra idea inicial era poder acceder a una despensa a través del frente de la cocina (sí, lo sé, modernidades) y situarla en el norte de la cocina, pero eso impediría el eje de luz en esa área y haría inútiles las ventanas del lado norte.

Además, el baño en la planta superior está en discusión, ya que nos gusta la idea del inodoro “separado”, pero por la zona de ducha/lavabo la habitación podría parecer pequeña aunque es bastante grande.
El dormitorio en la planta superior tampoco está perfecto, porque queríamos un vestidor separado, pero por el espacio limitado en la planta superior (construcción de una sola planta sin techos inclinados) el dormitorio es relativamente pequeño y quisiéramos que fuera un poco más amplio. En cambio, las habitaciones infantiles son lo suficientemente espaciosas.
La casa tiene relativamente muchas ventanas (incluso estrechas) y estamos considerando si menos ventanas pero más anchas podrían tener sentido.

Este es un primer diseño basado en nuestras necesidades de espacio, por lo que nos encantaría que nos compartan su primera impresión para evaluar si se puede seguir construyendo sobre esto o si debemos empezar de nuevo o de otra forma.

Si me he olvidado de algo, lo añadiré con gusto.
Muchas gracias.

He calculado brevemente los datos antes de ver la casa/los planos.
3000€/m² más sótano útil. Así que los 700000€ encajan justo sin contar los gastos adicionales de construcción.
Pero luego veo que el sótano tiene superficie habitable terminada, es decir, dentro de la envolvente térmica, además he visto/leído sobre la terraza en la azotea y luego el diseño complicado de la fachada y no creo que puedan arreglárselas con el presupuesto ni de lejos.
Sobre las dudas mencionadas:

problamtisch ist aber auf jeden Fall noch der gesamte Küchenbereich, da er zu schmal und lang ist. Durch die Hausform ist eine Verbreiterung der Küche leider nicht möglich

Yo nunca consideraría ampliar la cocina, sino más bien acortarla. Visualmente es muy atractiva, pero en mi opinión es una cocina con largos recorridos y por lo tanto no ergonómica. Las cocinas se planifican como un área de trabajo, para que las distancias necesarias sean cortas.

Schlafzimmer/Ankleidezimmer (wirkt zu gedrungen, eventuell Ankleide gegen Schrankwand austauschen)

No creo que sea una habitación agobiante. Quizás simplemente planificar cómodas en el lado corto y eliminar la pared lateral.
Sin embargo, encuentro negativa la terraza en la azotea, porque conecta a los padres con el niño (falta de privacidad para ambos lados).

Con los costos de construcción bajos y modestos del norte de Alemania llego a 3500€/m², incluyendo el sótano, por lo que serían 260m² x 3500€ unos 900000€ redondeando sin gastos adicionales de construcción. Si se calcula con precisión y con tranquilidad, ¡entonces con 4000€!
Según la experiencia de los últimos años, con 700000€ consigues una casa estándar, con revestimiento de ladrillo, 200m² sin sótano y sin florituras como esta enorme fachada de ventanas, un sinfín de cortes en ventanas y terraza en la azotea.

Estoy de acuerdo con , esta casa no os la construyen en Hamburgo llave en mano por 700.000€.

Otro punto: ¿Estáis seguros de que esto todavía se considera de una sola planta? Según mi cálculo aproximado (94 m² planta baja, 70 m² primera planta) el primer piso tiene más de 2/3 de la superficie habitable de la planta baja, o ¿en Hamburgo se aplica algo diferente?

Lamentablemente también debo decir ... mucha superficie, pero en parte más que poco práctico.

Dormitorio en la planta alta, muy mala es la posición de la cama con el cabecero tan al lado del pasillo. El baño tampoco me parece bien diseñado, en especial la salida de la ducha justo delante de la puerta de entrada al baño.

La cocina la veo igual que .. va a ser difícil de planificar. Y la isla con 326 cm de ancho va a ser más que justa o muy estrecha para el ancho de una isla.

Oficina en casa en el sótano, para la habitación del sótano están indicadas ventanas de 100 cm de altura. ¿Debería haber una especie de patio de luz delante? En los planos no se ve nada de eso.

Y en cuanto al presupuesto tampoco veo el proyecto viable. Porque sótano, revestimiento y la gran superficie en general ya son costosos. Si cuento, llego en la planta baja a unos 98 m² y en la planta alta 76 m² incluyendo las áreas de las escaleras. Sin sótano ya pondría al menos 650000 euros.

Dibuja la terraza, el carport y la entrada al carport.

¿Existe un plan de urbanización? El arquitecto ha planificado fuera del presupuesto.