Plano de planta: Ventajas y desventajas basadas en un techo a dos aguas de 229 m²

Hola a todos,

antes que nada me gustaría agradecerles por el gran aporte en mi hilo anterior :).
Por mi parte, estoy parcialmente abrumado por las posibilidades ilimitadas de una nueva planificación de una casa en un terreno agrícola.

Con el plano adjunto me gustaría repasar con ustedes las ventajas y desventajas.
El tamaño del terreno así como la ubicación respecto a los vecinos, etc. lo encuentran aquí:

El plano es de internet, a continuación lo que me gusta de él:
- Tejado a dos aguas => encaja con el paisaje local + paneles fotovoltaicos + económico y bueno
- Plano rectangular => todas las habitaciones al sur, con orientación totalmente sur
- Sala de estar grande => me gustaría tener un sistema 5.1 y preferiría que los altavoces traseros no estén pegados a mis orejas :)
- Cocina grande posible => preferiblemente una cocina en forma de U con barra elevada hacia el comedor
- Habitaciones grandes en la planta baja => con "relativamente" ancho estrecho de la casa / tejado a dos aguas
- Guardarropa sólido justo en la entrada
- La forma de la escalera permite acceso sencillo al sótano
- Oficina grande
- Entrada centrada y "aireada" con vista cruzada a través de la casa

Deseos que lamentablemente (quizás aún) no se han cumplido (no se puede tener todo :)):
- Despensa / cuarto de almacenamiento en la planta baja
- Acceso al garaje
- Dormitorio - vestidor - baño integrados

Planificado pero actualmente no incluido en el plano:
- Sótano
- Puerta corredera entre el comedor y la sala de estar
- Un jardín de invierno / lounge / terraza fría en el oeste:


En primer lugar estoy interesado en su opinión antes de comenzar con mis preguntas.
Todo es posible, nada es obligatorio, ¡diviértanse y saludos desde Baviera ;)!

Lamentablemente faltan algunos datos que están definidos en una lista de verificación copiable en .

Fundamentalmente una cosa sólida.
Lo que me molestaría:
- el espacio abierto parece muy alargado - el rincón para relajarse resulta muy soso. ¿Se puede corregir solo con la decoración? Cuestionable. ¿Quizás una separación a la altura de la chimenea sería más bonita? ¿Cocina al lado este y mover un poco la mesa hacia el este? Habría que probar un poco, pero sin medidas...
- Los caminos de paso - especialmente hacia las puertas de la terraza - están bloqueados. En realidad, las puertas de la terraza deberían estar en el lado sur, justo donde ahora está la pared. Pero eso destrozaría la apariencia exterior - quizás se abandone la simetría y se haga un sistema de puertas correderas elevables amplio detrás de la cocina y el comedor.
- Si la terraza va al lado oeste, siempre se atraviesa el rincón para relajarse - eso sería molesto. La terraza en el lado sur no debería planificarse sin sombra - ya recomiendo plantar al menos dos árboles.
- Cambiaría la dirección de la escalera para aumentar la distancia hacia la puerta de entrada.

He actualizado la puerta corredera y la cocina con Paint según nuestra idea.
Por ahora he dejado las ventanas tal cual, aunque planificamos usar ventanas más grandes.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno y edificaciones vecinas ver:
Forma del techo = actualmente techo a dos aguas
Alturas/máximos => máximo 2 plantas con pendiente de 30°

Requisitos de los constructores
Sótano = sí en un 80%
Personas => 2 + 3 niños en el futuro
Chimenea => en realidad no
Pared de música/estéreo => 5.1 en la sala de estar
Balcón, terraza en la azotea => no se desea balcón ni terraza en la azotea

Más detalles sobre lo que nos gusta en el primer post :).

Con 230 m2 me atrevo a preguntar por el presupuesto.

Con 230 m2 me atrevo a preguntar por el presupuesto.

más el sótano, ojo. Me confunde la tierra de cultivo, que aún no es suelo urbano. Según sé, este proceso tarda entre 10 y 15 años.
¿Cuánto tiempo lleva ya el proceso de conversión en suelo urbano?
Y cuando pienso en tierra de cultivo, me viene a la mente la unifamiliaridad ;)