Cálculo del índice de ocupación del suelo cuando se deben combinar 2 parcelas

Hola,

mis búsquedas no me han dado temas adecuados para mi consulta, por eso intento con mi primer tema propio.

Mi pregunta se refiere al cálculo del coeficiente de ocupación del suelo cuando el proyecto de construcción consiste en 2 parcelas.

Situación:
- Terreno dividido en 4 partes reales
- 3 parcelas para las casas cada una
- 1 parcela para el acceso (área común con 1/3 de cuota de copropiedad por cada familia de la casa)

Si ahora quisiera calcular el coeficiente de ocupación del suelo para una de las parcelas, ¿cómo procedo?

¿Parcela de la respectiva casa + 1/3 de la parcela del acceso como base para el cálculo? Dicho de otra forma, ¿se combinan varias parcelas (p.ej., casa 1 + parte del acceso) en una sola parcela y luego se calcula el coeficiente de ocupación del suelo según el plan de desarrollo correspondiente?

Aunque enseguida alguien volverá a quejarse de que no debo lamentar que "nuestro" experto haya sido alejado: él podría habértelo dicho con total certeza :-(

Así que ahora lo intento como aprendiz de mago: la palabra clave es "división real". El acceso aquí es una parcela independiente en lugar de una superficie GFL dentro de una de las otras tres parcelas, y por lo tanto no puede - ni siquiera proporcionalmente - ceder a ninguna de ellas su coeficiente de ocupación del suelo "no utilizado". Por lo tanto, aquí cada parcela sólo podrá ser la base para calcular el coeficiente de ocupación del suelo de su respectiva edificación.

Tuvimos un caso similar con , ¿verdad?
https://www.hausbau-forum.de/threads/lage-stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-Grundstück-rechteck.33505/post-370951

Allí se dividió la cifra de área construida I proporcionalmente sobre el terreno edificable. El acceso se considera más bien dentro de la cifra de área construida II. Pero creo que eso solo se puede aclarar con la oficina de urbanismo local. Probablemente cada municipio lo regula como quiere.

Tuvimos un caso similar con @Tolentino, ¿verdad?

En Tolentino, su terreno sirve directamente al colindante trasero, es decir, el corredor GFL es parte de su propiedad y no, como en el presente caso, una parcela independiente.

¿Quieres decir que los terrenos se dividieron primero y luego se creó el plan de ordenación correspondiente? Si fuera así, el terreno de acceso no tendría nada que ver con el coeficiente de ocupación del suelo de los otros 3, ¿verdad? Es un terreno independiente. Sería como si quisiera contar la calle frente a mi casa para el coeficiente de ocupación del suelo.

Sí, en mi caso es mi terreno, en el que se ha inscrito un derecho GFL para el propietario posterior. En el registro de la propiedad (derecho civil) y en el registro de cargas de construcción (derecho público). Pero es mío y por lo tanto también tengo más superficie para construir (no en la franja, pero en total). La entrada de vehículos en sí solo se considera (en nuestro caso) como superficie impermeabilizada si realmente está impermeabilizada. Así que con grava, rejilla para césped (piedras) o incluso adoquines permeables, puede que ni siquiera se cuente. En el caso presentado con el TE, también temo que no se pueda contar la superficie del terreno de acceso para calcular el potencial del coeficiente de ocupación del suelo. Pero probablemente de todas formas sería tonto, porque si no está pavimentado con materiales permeables, aquí una superficie totalmente impermeabilizada incluso restaría algo...