f-pNo
26.05.2014 21:53:37
- #1
Hola querida comunidad,
después de mucho tiempo, vuelvo con una pregunta.
Nuestro terreno está estructurado de la siguiente manera:
Desde la calle, el terreno desciende aproximadamente 14 - 15 m de forma plana.
Luego hay una pendiente de 2,50 - 2,80 m - y después una ligera subida hasta 3,50 m de altura al final del terreno (30 m de profundidad total).
Conservaremos nuestra pendiente y construiremos la casa con la parte trasera en la pendiente (lateralmente la pendiente estará sostenida por muros en L).
Disposiciones según el plan de urbanismo: muros/muros en L hasta 1,50 m - con consentimiento del vecino hasta 2,00 m de altura.
Nuestros vecinos han excavado (lamentablemente) la pendiente trasera. Por lo tanto, están obligados (ya que modificaron el terreno) a asegurar nuestra pendiente restante contra deslizamientos.
Uno de los vecinos quiere lograr esto mediante un muro de contención autoconstruido de aproximadamente 1,80 m de altura. Desafortunadamente, colocó este muro justo en la frontera del terreno (coste del material aproximadamente 11.000 euros). Para recordar: la altura de la pendiente en este punto era de 2,80 m - por lo tanto, el vecino redujo la pendiente de 2,80 a 1,80 m cómodamente desde nuestro lado del terreno.
Adjunto una foto del muro - antes de que se rellenara y se borrara nuestro terreno.
Hoy me llamó la vecina y dijo que la oficina de construcción les envió una carta. Preguntan si daríamos nuestro consentimiento para el muro más alto.
Mi esposa y yo hemos decidido otorgar el consentimiento y aceptar la "pérdida de terreno" (debido al rebajamiento en nuestro lado). No tiene sentido, según el derecho vecinal, insistir en demoler el muro (incluso en juicio), para luego vivir en una vecindad enemistada.
Creo que pondré la condición de que el vecino eleve su muro a 2,00 m y que yo también pueda aumentar mis muros en L a 2,00 m.
OK - larga introducción - y ahora la pregunta:
¿Qué se debe tener en cuenta con este consentimiento?
¿Tenéis sugerencias sobre cómo podría completarse un acuerdo así?
¿Debe hacerse de forma notarial / con abogado o basta con un "contrato" redactado por nosotros mismos?
¿Debe inscribirse en el registro de la propiedad (algo así como una carga real)?
Entiendo bien que esto no es asesoramiento legal, pero ¿qué opináis?
Muchas gracias
f-pNo

después de mucho tiempo, vuelvo con una pregunta.
Nuestro terreno está estructurado de la siguiente manera:
Desde la calle, el terreno desciende aproximadamente 14 - 15 m de forma plana.
Luego hay una pendiente de 2,50 - 2,80 m - y después una ligera subida hasta 3,50 m de altura al final del terreno (30 m de profundidad total).
Conservaremos nuestra pendiente y construiremos la casa con la parte trasera en la pendiente (lateralmente la pendiente estará sostenida por muros en L).
Disposiciones según el plan de urbanismo: muros/muros en L hasta 1,50 m - con consentimiento del vecino hasta 2,00 m de altura.
Nuestros vecinos han excavado (lamentablemente) la pendiente trasera. Por lo tanto, están obligados (ya que modificaron el terreno) a asegurar nuestra pendiente restante contra deslizamientos.
Uno de los vecinos quiere lograr esto mediante un muro de contención autoconstruido de aproximadamente 1,80 m de altura. Desafortunadamente, colocó este muro justo en la frontera del terreno (coste del material aproximadamente 11.000 euros). Para recordar: la altura de la pendiente en este punto era de 2,80 m - por lo tanto, el vecino redujo la pendiente de 2,80 a 1,80 m cómodamente desde nuestro lado del terreno.
Adjunto una foto del muro - antes de que se rellenara y se borrara nuestro terreno.
Hoy me llamó la vecina y dijo que la oficina de construcción les envió una carta. Preguntan si daríamos nuestro consentimiento para el muro más alto.
Mi esposa y yo hemos decidido otorgar el consentimiento y aceptar la "pérdida de terreno" (debido al rebajamiento en nuestro lado). No tiene sentido, según el derecho vecinal, insistir en demoler el muro (incluso en juicio), para luego vivir en una vecindad enemistada.
Creo que pondré la condición de que el vecino eleve su muro a 2,00 m y que yo también pueda aumentar mis muros en L a 2,00 m.
OK - larga introducción - y ahora la pregunta:
¿Qué se debe tener en cuenta con este consentimiento?
¿Tenéis sugerencias sobre cómo podría completarse un acuerdo así?
¿Debe hacerse de forma notarial / con abogado o basta con un "contrato" redactado por nosotros mismos?
¿Debe inscribirse en el registro de la propiedad (algo así como una carga real)?
Entiendo bien que esto no es asesoramiento legal, pero ¿qué opináis?
Muchas gracias
f-pNo