Primer plano de una casa unifamiliar - También sus ideas sobre el terreno

Hola a todos,

nos encontramos aún relativamente al principio y esperamos haber incluido a continuación todo lo importante. Esperamos vuestras ideas, especialmente sobre cómo colocar lo mejor posible la casa incluyendo el garaje o el carport (actualmente aún abierto por razones de coste) en el terreno para necesitar el menor espacio posible para la entrada/patio. La casa puede colocarse libremente en el terreno teniendo en cuenta la limitación normal de 3 metros. Ya hemos hablado con algunos constructores generales y hasta ahora hemos recibido una propuesta. Esta propuesta no nos convenció del todo y la hemos adaptado. Nuestra idea aproximada os la hemos adjuntado en una imagen. Por ahora no hemos considerado las ventanas. Por parte de los constructores generales hasta ahora no llegan muchas propuestas, tampoco en lo que respecta a la colocación básica. Nos gustaría acudir a las siguientes reuniones con ideas más precisas sobre la distribución y esperamos algunas sugerencias de vuestra parte.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1040 m²
Pendiente: 3 metros de subida en toda la superficie del terreno
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,5
Zona edificable, línea de edificación y límite:
Edificación en el límite: garaje o carport
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras directrices

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas
Sótano, plantas: con sótano y 1,5 - 2 (según lo que tenga sentido)
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 bebé
Necesidades de espacio: Planta baja: sala de estar-comedor, cocina con despensa, despacho, baño de invitados, trastero bajo la escalera
Planta alta: 2 habitaciones infantiles, baño, dormitorio principal con vestidor
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Ocupación de huéspedes al año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Panel de música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje, carport: deseo: doble garaje con trastero – preferiblemente con acceso directo a la casa. Pero probablemente será difícil debido a la forma del terreno. Por razones de coste también se contempla un carport con trastero anexo.
Huerto, invernadero: ambos
Otros deseos/características/rutina diaria, también explicaciones sobre por qué debe o no debe ser de esta manera: chimenea como “separación” entre comedor y sala de estar

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: de nosotros mismos y el constructor general
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Planta baja: el área de la cocina no es visible desde la sala de estar, separación entre sala y comedor por la chimenea, sala de estar relativamente amplia, ducha en el baño de invitados no visible directamente desde la puerta, despacho luminoso, escalera con plataforma y no justo al lado de la puerta principal.
Planta alta: habitaciones infantiles del mismo tamaño, solución en T en el baño, desde la puerta del dormitorio principal no se ve directamente el vestidor.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? El vestíbulo es poco imaginativo y con la puerta de la habitación abierta se puede ver directamente la sala de estar desde la puerta principal. En general, la distribución todavía no se siente del todo completa.

Estimación de coste según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 350.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
- Podéis prescindir de: * sótano (para ello tendría que incorporarse una sala técnica en planta baja. La idea aquí sería anexar directamente el garaje y colocar la sala técnica con un vestíbulo entre garaje y casa).
* doble garaje en su lugar carport (cada uno con trastero)
- No podéis prescindir de:

Bueno, esperamos haber pensado en todo y ya estamos muy ilusionados.
Un saludo desde la Rhön

¿Cuál es la diferencia de altura en la zona edificable?
Los 3 metros no son seguramente lineales.

En terreno en pendiente tienes que rellenar caro o construir con sótano. El sótano puede ser una habitación habitable completa. Entonces construyes arriba del "sótano" una casa tipo bungalow. Dependiendo de dónde esté el jardín, en el sótano puede estar por ejemplo la cocina, el comedor, la sala, y arriba los dormitorios. (Así es en nuestra casa también)

¿Cómo es la pendiente? ¿Bajando o subiendo desde la calle?
¿Dónde está planeada la terraza?

¿Incluye vuestro presupuesto los costos adicionales de construcción?

Sería bueno si vuestro plano estuviera acotado.
Dibuja vuestra mobiliaria deseada a escala. Completamente en todas las habitaciones.

Sobre la planta baja
La despensa es tan pequeña que ni siquiera cabe el congelador. La sacaría y le daría a la cocina dos armarios más.

El guardarropa muy pequeño.

Sobre la planta alta
El baño es demasiado estrecho para la T.
¿Falta la bañera o los lavabos?

El vestidor realmente es demasiado pequeño. Cabe un armario de aprox. 4 metros, mejor con puertas correderas, porque falta profundidad.

¿Con qué contratista general estáis?
¿Cuándo queréis construir?
¿La orientación es más o menos NES, verdad?

Nuestro planta baja es casi idéntica. Técnica+baño de invitados lo tenemos donde está vuestro baño de invitados: escalera y pasillo más centrales, comedor más estrecho.

Despensa: debajo de una escalera cerrada frente a la cocina habría suficiente espacio para bebidas y alimentos.

¿Lavadora y secadora?

Me llaman la atención los mismos puntos:
El armario es demasiado pequeño, la despensa no tiene sentido en ese tamaño.
El baño es demasiado pequeño para una solución en T y aquí definitivamente me faltaría una bañera (también hay que pensar en el futuro y a los niños les gusta bañarse).

No haría un vestidor encerrado en el dormitorio. Intenten conseguir una entrada separada desde el pasillo. Aunque actualmente no moleste, eso puede cambiar (horarios de levantarse o dormir).

Muchas gracias por la respuesta detallada.

¿Cuál es la diferencia de altura en la zona edificable?
Los 3 metros seguro que no son lineales.
En una pendiente debes o rellenar caro o construir con sótano. El sótano puede ser espacio habitable completo. Entonces construyes arriba sobre el "sótano" prácticamente un bungalow. Dependiendo de dónde esté el jardín, en el sótano estarían por ejemplo cocina, comedor, sala y arriba los dormitorios. (Así es también en nuestra casa)

¿Cómo cae la pendiente? ¿Desde la calle hacia abajo o hacia arriba?
¿Dónde está planificada la terraza?

La zona de construcción no estará urbanizada hasta mayo, por eso lamentablemente aún no tenemos información más precisa.

El punto más bajo está a la izquierda abajo directamente en la rotonda, el más alto a la derecha arriba (es decir, ascendiendo desde la calle). Sobre toda la superficie del terreno, los 3 metros no parecen representar una pendiente extrema.

Básicamente nuestra idea es construir un sótano y no enterrarlo completamente en la parte delantera, así por ejemplo en la sala de aficiones aún entra luz natural y se ahorra excavación. Con la tierra excavada se podría compensar más o menos el resto de la superficie del terreno.

La terraza está planificada hacia el sur.

¿Está vuestro presupuesto con los costos adicionales de construcción?

Sí, con costos adicionales incluidos, sin terreno.
Con este presupuesto y los precios actuales astronómicos, por supuesto que llave en mano no es posible.
Estamos considerando dejar que nos pongan una estructura cerrada y luego hacer el resto parcialmente por nuestra cuenta (suelos, pintura, puertas interiores).

Sería bueno si vuestro plano tuviera cotas.
Dibuja a escala el mobiliario deseado. Completo en todas las habitaciones.

El "plano" lo hemos dibujado nosotros mismos, es más bien un boceto. En cuanto tengamos un plano definitivo, volveremos a contactarte encantados.

Sobre la planta baja
La despensa es tan pequeña que ni siquiera cabe el congelador. La quitaría y le daría dos armarios más a la cocina.

El congelador no está previsto para la despensa. Esta solo debe servir como espacio de almacenamiento para alimentos.

Guardarropa muy pequeño.

Aún no estamos del todo seguros respecto a la zona del recibidor, porque no sabemos cuánto espacio ocupará realmente la escalera y cómo podemos distribuir el espacio idealmente.

Sobre la planta superior
El baño es demasiado estrecho para la T.
¿Falta la bañera o los lavabos?

Decidimos prescindir de la bañera y esta decisión también la hemos meditado bien.

El vestidor es en realidad muy pequeño.
Cabe un armario de unos 4 metros, mejor con puertas correderas, porque falta profundidad.

Veremos si podemos ganar un poco de espacio aquí o allá. Lo importante es que las habitaciones infantiles sean lo bastante grandes; si no, el vestidor tendrá que ser sustituido completamente por un armario.

¿Con qué contratista general estáis?
¿Cuándo queréis construir?
¿Es orientación noreste-sur, verdad?

Después de la urbanización del solar en mayo, tan pronto como sea posible.
Sí, construimos cerca de NES.

El principal problema sigue siendo la búsqueda de un contratista general adecuado.
Ya hemos tenido varias consultas, especialmente con los grandes proveedores de casas prefabricadas, ninguno hasta ahora ha tenido la motivación real de ajustarse exactamente a nuestros deseos (el 80% solo querían saber cuál era nuestra cuota mensual máxima posible y después planificar la casa según eso).

Con los buenos proveedores (en nuestro caso construcción tradicional) ahora a veces hay tiempos de espera de un año o más.

Por eso, entre otras cosas, también pensamos en contratar algunos oficios por nuestra cuenta; aunque no tengamos experiencia en la construcción, en un año hay mucho tiempo para planificar uno mismo y de paso mantener el presupuesto relativamente ajustado.

Sin haber mirado el plano detalladamente, me preocupo más por vuestro presupuesto que por el plano.

¿Cuántos metros cuadrados son? ¿150?

¿150 metros cuadrados + sótano, incluyendo costos adicionales de construcción e incluyendo equipamiento? ¿Entonces cocina, etc.? ¿En Baviera por 350.000? ¿Incluyendo cosas como chimenea? ¿Terreno en pendiente?
Lo veo negro... quizás tenga algún comentario al respecto. Quizás en otra zona de Baviera, pero si lo recuerdo bien, se construye más pequeño, menos pendiente, sin grandes extravagancias y claramente por encima de vuestro presupuesto.