Primer diseño de plano básico casa adosada semi independiente 90m² superficie

Buenas noches a todos,

después de que nuestro plan de desarrollo urbano, debido a un error inicial por parte del ayuntamiento, finalmente haya sido completado, quería presentar aquí el primer borrador de nuestra dibujante técnica. La compra original del terreno fue en 11/2019 (en ese momento, en realidad ya con un plan de desarrollo urbano terminado). Gracias al error, modificaciones correspondientes, nueva exposición pública y Corona, ha tomado hasta ahora poder planificar.

He recogido el catálogo de preguntas recomendado e intentado responderlo lo mejor posible, si surgen preguntas, no duden en hacerlas. Es mi primer hilo, así que por favor tengan un poco de paciencia.

Plan de desarrollo urbano/restricciones
Tamaño del terreno: 355m²
Pendiente: No.
Coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificación: no conocido, máx. 90 m² de superficie construida, ventana edificable 11,5 x 8 m.
Construcción en borde: Casa adosada, por lo tanto construida por un lado en el borde.
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Tejado inclinado hasta un máximo de 11 grados o tejado plano permitido, planeado tejado inclinado a 11 grados.
Estilo: "Moderno", es decir blanco, antracita, posiblemente elementos de madera en la fachada, como se ve en cientos de nuevas construcciones actuales.
Orientación: Terraza orientada al sur.
Alturas máximas/límites: Pared norte 6,3 m, punto de referencia es la altura del terreno rellenado, sin embargo máx. 10 cm sobre la tapa de la alcantarilla más cercana. Esto se aprovecha en caso de un nivel freático alto.
Otras directrices: Ninguna que considere relevante para la evaluación de la planta.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Estilo como se dijo antes, tejado inclinado, casa adosada
Sótano, plantas: completamente sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 34 y 35 años, 2 niños, 1 y 3 años.
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
En planta baja WC con ducha, cocina, zona de estar, lo más abierta posible.
En primera planta 3 dormitorios + baño.
El "ático" está pensado más como espacio de almacenamiento, la parte delantera con unos 17 m² y una altura de techo superior a 2 m, posiblemente para hospedar a un invitado o como sala de juegos u otro. La parte trasera como trastero bajo el techo.
En el sótano, aparte de la sala técnica y una bodega "fresca" (ambas al norte), no hay requerimientos específicos.
Oficina: No hay oficina.
Huéspedes anuales para dormir: 7-8
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: Carport
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
Dibujante técnica

¿Qué gusta especialmente?: En realidad es lo que esperábamos, muchas posibilidades de juego en la primera planta, ático y sótano no ofrece, en mi opinión, mucho espacio para jugar, en el sótano se podría discutir unir las 2 habitaciones del sur en una sola.

¿Qué no gusta?: En planta baja no estamos muy seguros con la distribución, especialmente con la "pared" en el centro así como la zona de sofá/loungue central, gran distancia hasta la televisión y todos tendrían que pasar entre el sofá y la televisión para ir a la terraza. Falta ventana en el WC/ducha en planta baja.

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Aún no recibida, el terreno tuvo que ampliarse con 33 m² del camino de acceso común (por lo que el total es 388 m²) por 388.000 €.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 950.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Gas.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir: ático.
-no podrían prescindir: sótano.

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Creo que con el área limitada había poco margen de maniobra, excepto en planta baja, véanse las preocupaciones mencionadas arriba.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta, resumida en 130 caracteres?
Básicamente se aceptan consejos/observaciones para todo. Sobre todo, como se explicó arriba, no estamos totalmente satisfechos con la planta baja. La pregunta es si alguien ve una solución alternativa para la distribución del espacio o las habitaciones.
Nosotros habíamos pensado insertar junto a la pared central hasta la pared oeste una especie de separador/parede, mover el rincón del sofá a la esquina suroeste y con ello desplazar la televisión a la pared sur.

Aquí los planos:
Vista general con carport:


Sótano:


Planta baja:


Primera planta:


Ático:



Estamos agradecidos por cualquier comentario,

Saludos cordiales,

Christoph

¿Es una casa adosada que un promotor planificó, o ustedes acordaron con los vecinos un contratista general común? Por supuesto, también me parecería interesante saber cuál fue el problema por el que el antiguo plan de urbanismo tropezó. La pared entre la mesa del comedor y el sofá parece estructural y probablemente no sea discutible. ¿Hasta qué punto estuvieron/están involucrados en la planificación?

Cambiar la cocina y la sala de estar, entonces será realmente genial. También giraría la escalera, si es posible. ¿Dónde está el norte y dónde la entrada?

¿Es una casa adosada que un promotor planeó o ustedes se pusieron de acuerdo con los vecinos para un contratista general común?
Por supuesto, también me parecería interesante saber cuál fue el problema que hizo que el antiguo plan de desarrollo fracasara.
La pared entre la mesa del comedor y el sofá parece estructural y difícilmente será discutible. ¿Hasta qué punto estuvieron/están involucrados en la planificación?

Hasta ahora solo ha participado la dibujante técnica, tanto con nosotros como con el vecino. El objetivo es un contratista general común, y debería funcionar.

Junto a nuestra casa adosada, hacia el oeste, hay una casa unifamiliar. Nuestra mitad de la casa adosada de los vecinos y la casa unifamiliar tuvieron varios problemas con las zonas de retranqueo. De ahí también las limitaciones en la altura de las paredes al norte, que antes no existían. No entiendo hasta hoy por qué eso también nos afecta a nosotros, que no teníamos problemas con los retranqueos, pero simplemente estamos contentos de poder avanzar.

La pared es estructural, como alternativa probablemente también serían posibles dos columnas.

¿Qué quieres decir con "involucrados en la planificación"? Nos reunimos con ella de antemano y discutimos nuestras ideas, y este es ahora el proyecto.

Cambiar la cocina y la sala de estar, entonces será realmente genial. También giraría la escalera, si es posible.
¿Dónde está el norte y dónde la entrada para coches?

La terraza está en el sur. La calle pública está al oeste del carport. La calle al norte es nuestra, con nuestra entrada para coches desde el norte hacia el carport.
La dibujante dijo que la cocina sería más fácil arriba junto al baño debido a las tuberías.
¿Hacia qué dirección girar la escalera?

¿Hacia qué dirección girar la escalera?

Solo cambiar la entrada. Entonces las bicicletas y las cortadoras no tendrán que pasar por toda la casa, sino solo por el pasillo.
El techo de arriba... eh, acabo de ver: no encaja.
Bueno, entonces, ¿qué pasa con el cuarto de almacenamiento en las áreas habitables de la planta baja y el primer piso? ¿Dónde va la escoba? ¿Los productos de limpieza? ¿La aspiradora?

La diseñadora decía que la cocina estaría más fácil arriba junto al baño debido a las tuberías.

Lo dicen muchos. Pero no hace mucha diferencia. Para el artesano son "cantidades ínfimas". Y aunque fueran 500 €, para un diseño óptimo deberían estar incluidos. Uno también se da el gusto de tener un segundo lavabo y una segunda ducha,
Una habitación infantil es un engaño: la entrada es un cuello de botella. Los muebles dibujados muestran que ese estante sería mejor colocarlo en otro lugar.

El "ático" está pensado más como espacio de almacenamiento

De espacio de almacenamiento en el sótano tienen más que suficiente...
El espacio de almacenamiento pensado allí no vale la pena mencionarlo, porque es difícil de acceder. Nosotros mismos tenemos un cuarto así bajo la inclinación del techo - se camina un poco torcido

Yo haría, también porque les falta un cuarto de almacenamiento cerca, arriba el dormitorio principal con puertas corredizas en el área de 180 y luego una pequeña cámara, al frente ropa a altura de mano, es decir normal, bajo la inclinación hacia atrás estantes bajos que se pueden deslizar hacia adelante. Así aprovecharían la inclinación del techo y también tendrían su tranquilidad.

En el primer piso se relaja un poco: ahí entonces un pequeño cuarto para PC, carpetas y aspiradora de unos 8 m².
¿Por qué no se planeó una oficina? ¿Dónde imprimen los niños sus documentos? ¿O ustedes?

Falta una ventana en la ducha/WC en planta baja.

Ahí debería bastar la propia imaginación para dibujar una ventana.

Sótano: las casamatas no deberían estar donde está la terraza. Eso no queda bien y lleva a errores de planificación en altura, etc.
Yo probablemente socavaría/haría una rampa en este cuadrado entre AB afuera y la esquina suroeste de la casa y pondría allí una hermosa ventana habitable en el sótano, así podría haber una sala de estar abajo. ¿Se planea que el sótano sea calefactable? ¿Qué altura de techo está planeada?

Medidas en todas partes serían muy útiles. Es algo así como adivinar.