Financiamiento casa unifamiliar precio de compra 365k, costos adicionales de construcción 150k, ¿renovación?

Hola a todos,

tenemos que decidirnos por una casa o no antes de fin de semana:
La casa unifamiliar con estructura de entramado de madera construida en 1976 (superficie habitable 166m², terreno 670m², tejado a dos aguas 30° totalmente sótano, primera planta abuhardillada, pero sin aislamiento, primeras tuberías de agua de cobre, primera instalación eléctrica, baño 2003, calefacción central de gas de 2017) cuesta 365k + gastos adicionales de compra (incl. agente inmobiliario) + inversión prevista de 200k.

Los costes previstos de saneamiento y renovación se componen de:

- 20k cocina
- 15k suelos, paredes y puertas
- 25k ventanas
- 45k aislamiento y cubierta del tejado
- 15k fotovoltaica
- 20k electricidad
- 20k agua
- 40k aislamiento exterior incluyendo retirada y eliminación de placas de cemento con amianto

¿Es esta una estimación realista? La casa está en el distrito de Ostalb.

Lo que nos preguntamos es cómo podríamos estructurar la financiación:

Interhyp quiere gestionar la suma total de casi 550.000€ tras deducir 50k de capital propio a través de un único préstamo en Hypovereinsbank con un interés del 4%, plazo fijo de 30 años y amortización especial del 5% anual, y nos aconsejan aprovechar la subvención de BAFA. KfW debería quedar completamente excluida. Según Interhyp, L-Bank tiene una suspensión de admisiones al menos hasta marzo de 2023.

Nuestra propuesta alternativa sería:

[*]100.000€ programa de vivienda propia KfW 124
[*]300.000€ Hypo-Vereinsbank o PSD-Bank
[*]150.000€ crédito para edificios residenciales KfW 261
[*]posiblemente KfW Energías renovables – estándar 270 para la fotovoltaica

Suponiendo que encarguemos previamente un asesor energético y que la casa pudiera alcanzar el nivel de eficiencia correspondiente, ¿no tendría esto más sentido que el camino puro a través de HypoVereinsbank y BAFA? ¿O se podrían combinar incluso más programas de ayuda con BAFA?

¡Gracias por la ayuda!
Andreas

Bueno, poner la cabaña en KfW85 no es nada fácil. Dudo que vuestros 150k€ sean suficientes... Tenéis asbesto en el edificio, el sótano debe ser aislado (¿está seco?), hay que revisar el techo para ver si quizá tiene sentido un nuevo techo, la fotovoltaica es ajustada, no habéis considerado ningún coste de arquitectos, oficina de ingeniería o asesor energético. Yo más bien vería una suma mayor.

El asesor energético puede ayudar a cambio de billetes grandes...

También creo que algunos de los puntos de rehabilitación están quizás un poco ajustados. Suelos, paredes y puertas por 15k será difícil, solo el material será más caro.

¿Qué os atrae de la KFW? A mí ya no me parecen tan atractivos actualmente. Sus tipos de interés ya no están tan lejos del mercado. En el programa EE para la fotovoltaica, yo mismo eché un vistazo hace poco y pensé que en realidad encuentro el tipo de interés poco interesante.

Así que hacer un plan de renovación nos cuesta actualmente 520€. Si implementamos este plan, cuesta el 3% del cálculo total, de los cuales se paga uno mismo el 50% y el Estado asume el 50%.
Además, creo que actualmente hay que tener en cuenta las clases de eficiencia energética, ya que el programa de la UE quiere que para 2033 las construcciones existentes tengan al menos la clase E y, en general, que cada casa tenga la D, por lo que se establecen "incentivos para la renovación" mediante diferentes medidas.
Al menos así lo he entendido..
Si ahora se empieza y se planea vivir allí 30/40 años (si Dios quiere), al menos tengo todo eso en cuenta cuando pienso en la renovación.

¿Qué es lo que os atrae de KFW? Yo ya no la encuentro tan atractiva actualmente. Sus tipos de interés no están tan alejados del mercado.

Bueno, a 20 años creo que actualmente es 1,56 o así frente a 3,7 en el banco de casa.

KfW vale la pena, pero no van a alcanzar con los 150k máximos subvencionados. Tendrán que invertir más para llegar al KfW85. Por cierto, el asesor energético les costará bastante más, consideren entre 5 y 10k. Sin embargo, él hace mucho más que en el plan de renovación.