Financiamiento de casa unifamiliar y costos

Hola a todos,

tengo la siguiente pregunta sobre nuestro proyecto de construcción planificado:
Él 37, empleado administrativo
Ella 33, secretaria jefe de médico en el sector público
Niños 1, no se planea un segundo

Ingresos aprox. 3.700 netos incluyendo la asignación por hijo
Capital propio aprox. 31.000
Alquiler actual sin calefacción 580 € + 315 € gastos adicionales

Terreno reservado aprox. 500 m² coste aprox. 61.100 € +
Gastos adicionales aprox. 4.300 €

Tenemos una oferta de una empresa constructora para la construcción de una casa unifamiliar de 1,5 plantas. Llave en mano excluyendo trabajos de pintura y colocación de revestimientos de suelo en las habitaciones
Tamaño aprox. 140 m²
Incluida la losa de cimentación
Precio fijo 215.000

Según la empresa constructora, se estima que habrá aprox. 25-30.000 en costos adicionales de construcción.

El garaje será construido por nosotros mismos.

Ahora mis preguntas:
¿Parece realista la financiación o el proyecto es demasiado "grande" para nosotros?
¿Son realistas los costos adicionales de construcción estimados?
¿El precio de la casa es razonable?

Gracias por las respuestas.

Saludos
Lat

En los costos adicionales de construcción siempre depende de qué servicios están incluidos ya en la empresa constructora. En nuestro caso, por ejemplo, ya estaban incluidos los trabajos de tierra, la energía para la construcción y el agua para la construcción. Pero también hay empresas constructoras en las que aún todo debe ser pagado por uno mismo. Por lo tanto, deben leer con atención la descripción de los servicios de construcción, ahí está exactamente lo que está incluido y todo lo que no esté incluido debe ser pagado por ustedes.

Saludos
Sabine

¿Son realistas los costos adicionales estimados de construcción?

¿Hay un estudio geotécnico del terreno? ¿Ya se han considerado todas las tarifas de conexión y los servicios de suministro?

¿Qué hay de las áreas exteriores? ¿La cocina? ¿Otros gastos relacionados con la construcción de la casa?

Los trabajos de excavación están incluidos en el precio de la casa y el estudio del suelo en el precio del terreno.
Las redes de suministro están instaladas 1 m dentro del terreno.
Los otros 4 m los asumimos nosotros. La calefacción debe ser bomba de calor aire-aire, por lo que la conexión de gas a la casa queda descartada...

Las zonas exteriores deben ser pavimentadas: acceso, camino y terraza; el resto no tiene prioridad máxima por ahora y será realizado gradualmente por nosotros mismos.

La cocina nueva podría ser necesaria, pero debido al equipo existente, por ahora no se planean adquisiciones completas de mobiliario.

Respecto a los costos adicionales de construcción, hay montones de aportes aquí en el foro e incluso un hilo especial que está dedicado únicamente a que cada uno pueda listar sus costos adicionales de construcción.

Partidas que aún hemos cofinanciado son, por ejemplo:

10k urbanización (apenas alcanza)
15k finalización de calles (aún no sabemos, probablemente encaje)
10k jardín (ya 5k por muros de contención debido a la pendiente)
10k carport (probablemente algo más barato)
10k pavimento y senderos (probablemente mucho más barato)
10k mobiliario (sofá nuevo, banco, mesa, sillas, dormitorio, está justo)
10k cocina (ya excedido aprox. 4k)
20k reserva (desván finalmente acabado, persianas de aluminio, ventanas con rejas, relleno con grava, puerta principal algo más cara (3,5k planeado, no alcanzó), mejor equipamiento de baño que el estándar mínimo siempre previsto en el contrato de construcción, baldosas más caras de 30€ y recargo por instalación porque son más grandes que 30x60cm, escalera diferente al estándar y unas cuantas partidas más) (debido a la reserva suficiente, duermo bastante tranquilo porque todo está financiado, puedo devolver el dinero después de un año sin haber tomado el crédito, refinanciar es una porquería)