Financiación y realización de casa pareada Rin/Main ¿Evaluación?

Hola a todos,
ya hemos comprado un terreno sin urbanizar (250k por 355 m², -incluso barato para la zona de Rhein/Main (-: ) y estamos en la fase de planificar la casa. Aquí simplemente surge la pregunta de qué es realista con nuestro trasfondo y si no nos estamos sobrecargando. Los bancos y las empresas constructoras son muy optimistas, pero por supuesto también quieren vender. Hasta ahora siempre hemos tenido una cuota de 2k, que nos ha parecido adecuada. Tras el aumento de los intereses, llegamos a unos 2600 euros. El precio de compra del terreno se pagará hasta marzo de 23.
Algunas informaciones sobre nosotros:

General sobre nosotros:

[*]¿Quiénes sois? M + W
[*]¿Qué edad tenéis? 38 (M) + 38 (W)
[*]¿Tenéis niños? Sí, 20 meses; el segundo está actualmente en planificación
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis? M: 4,2k€ netos + bonos W: 4k netos
[*]¿Cuánto patrimonio propio tenéis? 290.000€
[*]Subsidio por hijos (mensual) desde Alemania 219€
[*]Ingresos totales al mes: 8,5k€ netos

Costes de vivienda/vida y movilidad:

[*]Alquiler con gastos incluidos 1500€
[*]Gasolina 50 €: 1 coche privado que se usa más bien poco
[*]Electricidad 75€
[*]Internet 40€
[*]Móvil 70€
[*]Alimentos 400€

General sobre la propiedad / terreno:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 355m2 (a nivel del suelo y aún no urbanizado)
[*]Terreno en la zona de Frankfurt, Rhein/Main, junto al parque
[*]Casa adosada nueva planeada. Con aprox. 160/170m² sin sótano

Costes de compra del terreno:

[*]Costes del terreno: Ya comprado, 250k, pago del precio de compra hasta marzo de 23

Resumen de costes:

[*]Costes totales de la nueva construcción: 550.000€ (hacemos bastante nosotros mismos y tenemos en nuestro círculo conocido electricistas, fontaneros/calefactores, fotovoltaica). Sin embargo, me gustaría calcular el peor escenario aquí aunque nadie ayude y tengamos que encargar todo externamente.
[*]Patrimonio deducible: 290.000€
[*]Para la financiación complementaria ya existe un contrato de ahorro para construcción con un 1% sobre 160k (28k ahorrados) y una herencia esperada de aprox. 60k

¿Cómo lo evaluaríais? Especialmente con el trasfondo de que se planea un segundo hijo y entonces posiblemente la mujer solo pueda ingresar 1800 EUR en lugar de 4000 EUR. También es posible que de forma duradera solo se pueda trabajar por ejemplo 30 horas en lugar de tiempo completo. Y por supuesto no hay que olvidar que un segundo hijo vuelve a costar más dinero y que también queremos "vivir". También pensamos que en caso de emergencia debería ser financiable con una sola persona superando el bache. Nunca se sabe... ¿Nos estaremos sobrepasando?
Todo lo que sobre quedará para amortización extraordinaria.

Gracias a todos :)

Básicamente, esto debería funcionar también en la actual siempre que lleguen 1,5 sueldos. ¿Cuál es vuestra cuota deseada?

Pero aún tenéis que trabajar en vuestro cálculo de costos. 50 € para la gasolina pueden ser correctos si se conduce poco, pero entonces seguro que tenéis un abono mensual para el transporte público, además el coche también debe pasar la ITV, ir al taller. Probablemente no hay ropa nueva, ni vacaciones...

Valoración de financiación y realización de casa adosada en Rhein/Main
[...] ya hemos comprado un terreno sin urbanizar (250k por 355 m², -incluso barato para la zona de Rhein/Main (-:) y estamos en la fase de planificar la casa.

Con "sin urbanizar" espero que solo se refieran a que aún no hay servicios en el terreno. En cuanto a cuestiones de financiación no me meto, pero respecto al tema de casas adosadas quisiera señalar que nunca se debería planificar una mitad por separado. Las múltiples complicaciones que pueden surgir no son "solo" de naturaleza técnica. Por eso siempre aconsejo coordinar la planificación y al menos en la fase de obra gruesa también la realización con los vecinos de la otra mitad o llevarlas a cabo conjuntamente.

Exacto. Porque construir una casa adosada por sí sola también puede salir muy mal (sin asustarlos), pero en cosas fundamentales deben ponerse de acuerdo (¿sótano sí/no?, ventana de construcción aproximada, etc.). Y los 50€ de gasolina están bastante bien para el área de influencia del transporte público de una gran ciudad. También me sorprende lo poco que lleno el tanque (cada 6-8 semanas). Y su salario debería ser suficiente para una mitad de casa adosada. Quiero decir, ¿a dónde hemos llegado si personas con sus ingresos no pueden construir una casa? Sin embargo, con una cuota así, por supuesto, ambos deben trabajar, incluso si solo uno de los dos al 50%. Porque no se engañen: con un solo salario no se puede lograr.

Puedes y debes calcular al menos 3000€/m².
Más áreas exteriores, plazas de aparcamiento, costos adicionales de construcción y cocina/muebles/lamparas.

Vuestro salario es bueno. Ya se ha dicho.
En cuanto a esto:

Costes de vivienda/vida y movilidad:

[*]Alquiler con calefacción 1500€
[*]Gasolina 50 €: 1 coche privado que se usa raramente
[*]Electricidad 75€
[*]Internet 40€
[*]Móvil 70€
[*]Comida 400€

…pero aún deberías trabajar en ello. De verdad hay muchos otros costos y partidas además de estos.
Empezando por seguros, mantenimiento del vehículo, ropa, ocio y hobbies, droguería, regalos, etc.
Recomiendo llevar un libro de cuentas domésticas para obtener una visión general. Así también ganaréis seguridad en cuanto a vuestra posible cuota.

Y los 50 € de combustible encajan bien en el área de transporte público de una gran ciudad. También me sorprende lo poco que lleno el tanque (cada 6-8 semanas).

No me refería a si se gastan 50 € o 60 € en combustible. En la ciudad pueden ser fácilmente entre 5.000 y 6.000 km. Pero un coche cuesta mucho más que solo el combustible y no usar coche también cuesta dinero si para eso usas el autobús. Y así sucesivamente. De los costos de vida aquí faltan aproximadamente el 90% de los puntos y también una gran parte del dinero. Solo puedo recomendar para la planificación dedicar una noche a llenar una tabla de Excel con todos los gastos. Se acumula mucho más de lo que uno piensa.