Poder de Financiamiento para la Compra de Propiedad

Hola,

compramos un terreno y lo pagamos con nuestro capital propio.
Ahora surge la pregunta de si necesitamos un poder para la financiación / si debe incluirse en el contrato.

Según entiendo, el poder para la financiación solo se necesita si el cambio de propietario en el registro de la propiedad aún no se ha realizado, pero el banco ya debe otorgar el crédito.
Es decir, después del cambio de propietario, ya no es necesario un poder para la financiación, ya que el banco reconoce el terreno como garantía.

¿Suele exigir el banco una inscripción en el registro de la propiedad cuando contrato el crédito de construcción para la casa y aporto el terreno como capital propio (como garantía)?

Primero. Para el capital propio no se necesita financiación, por lo tanto, no hace falta poder.
Segundo. Si más tarde no pagas la casa al contado, sino que la financias, el banco por supuesto quiere entrar en el registro de la propiedad, ¿cómo si no vas a asegurar el crédito? Karsten

Hola Karsten,

gracias por tu respuesta.

¿Cuál sería el mejor proceder si quiero ahorrar los costos de una segunda cita con el notario para que se inscriba la hipoteca a favor del banco? ¿Inscribir la hipoteca ya ahora en la compra del terreno?

Entonces lo pagas ahora. Tú pagas la tarifa por el acto. Inscripción. En algún momento se deben pagar los 150,00.
¿Y cómo sabes ahora cuántos miles quiere inscribir el banco? Eso depende del monto del crédito que tomes.

No importa si el notario ahora se esfuerza con la hipoteca inmobiliaria o más tarde. Los costos serán al 99,9% 100% iguales.

Lo único que ahorras son tus gastos de ida y vuelta así como las tarifas dobles de estacionamiento.

Yo esperaría con la inscripción del terreno hasta que sepas cuánto realmente debe inscribirse.

Lo más caro es si ahora inscribes a precio fijo 300, pero al final deben ser 330.

Entonces habrás hecho un mal negocio.

Los costos notariales son idénticos, ya sea que se inscriba ahora o más tarde. En principio, cualquier notario puede hacerlo, no tienes que ir al mismo.
Tampoco puedes inscribir una hipoteca ahora, porque no sabes a favor de quién debe hacerse. El banco enviará al notario documentos con un texto parcialmente predefinido que debe ser inscrito.

Recuerda que la transferencia de propiedad (Auflassung) normalmente sólo se inicia cuando se ha pagado el precio de compra y se ha cambiado la posesión. Con esto quiero decir que no se inicia inmediatamente después de que firmes el contrato. El tiempo de tramitación en el registro de la propiedad es una pequeña lotería. Aquí ya hubo usuarios que un año después de la compra aún no estaban inscritos como propietarios. En nuestro caso tomó aproximadamente 2 meses.
Así que si planeas comprar ahora y, por ejemplo, completar la financiación para la casa en 6 meses, no pondría mi mano en el fuego por que esto funcione sin un poder notarial.

¿Acaso le hace daño el poder de financiación a alguien? Creo que es lo habitual.