Oferta de financiación: Préstamo TA con contrato de ahorro para vivienda

Hola queridos.

Situación inicial:

Necesidad de crédito: 530t
KFW: 120t (18t subvención)

Tengo una oferta (préstamo TA con contrato de ahorro para vivienda) para firmar, que consta de varios componentes.

Préstamo 1:
188t para la propiedad 1, interés ef. 1,4 (0,94 nominal)
Vinculación de tipo de interés a 20 años
Finaliza después de 33 años

Préstamo 2:
328 para obra nueva, interés ef. 1,31 (0,89 nominal)
Vinculación de tipo de interés a 20 años
Finaliza después de 33 años.

Préstamo 3:
KfW / deuda residual después de 10 años casi 68t

Pregunta: ¿es buena la oferta? Queríamos una cuota alrededor de 1900 (ahora tenemos en total 1930) y preferiblemente sin riesgos. Tenemos dos propiedades sin cargas, soy funcionario y nuestro ingreso neto del hogar es de aproximadamente 7500 netos.

Estoy un poco inseguro si un préstamo de amortización constante no sería más económico con el mismo rendimiento.

Les agradezco su opinión y sus aportes.

Franconia

¿Has contactado a un intermediario?

Buenos días. Sí, he contactado, pero Interhyp hasta ahora solo ha ofrecido préstamos con un máximo de 20 años de tipo fijo y por lo tanto con una gran deuda residual, aunque yo expresamente quería una solución sin deuda residual. Mañana tengo otra cita en Interhyp. La oferta presentada proviene directamente del banco y debe ser firmada antes del 12.1.

Sin ser un experto, me parece bastante caro. Sin embargo, parece que faltan algunos datos para una evaluación completa, como el precio de compra y el índice de capital propio.

Financiación total, pero garantizada con una hipoteca adicional sobre un piso libre de cargas [ETW]. Otra garantía, sin inscripción hipotecaria: casa unifamiliar libre de cargas. Préstamo sobre el valor del 70 por ciento (obra nueva) y del 80 por ciento (piso [ETW]).

Sí, los he contactado, pero hasta ahora interhyp solo ha ofrecido préstamos con un máximo de 20 años de tipo fijo y por lo tanto una gran deuda residual, aunque yo quería expresamente una solución sin deuda residual.

Hola,
me parece muy caro.
La deuda residual depende de la amortización y no del plazo.
Con vuestras condiciones (propiedad existente + salario) debería poder lograrse más.
Y si eso es lo que queríais...
...vosotros mandáis, aunque 20 años ya es bastante tiempo.
Olli