Oferta de financiamiento para la construcción de una casa para dos familias

Hola a todos,

Estoy a punto de construir una casa para 2 familias, por favor mirad mi financiación:

Coste total 540.000 €

Capital propio 150.000 €

Necesidad de financiación 390.000 €

Préstamo a cuota fija

2x préstamo KFW 153 de 50.000 € cada uno, es decir, 100.000 €

Interés 1,26 % efectivo

Amortización 2,86 %

Tipo fijo 10 años

Pago mensual 2 x 172 € = 344 €

Deuda pendiente después de 10 años 2 x 36.371 € = 72.742 €

Préstamo bancario 290.000 €

Interés 2,65 % efectivo

Amortización 2,54 %

Tipo fijo 20 años

Pago mensual 1.256 €

Deuda pendiente después de 20 años 107.810 €

Alternativa

Interés 2,9 % efectivo

Amortización 2,29 %

Tipo fijo 25 años

Pago mensual 1.256 €

Deuda pendiente después de 25 años 59.350 €

12 meses sin intereses de disposición

3 veces durante el tipo fijo cambio de amortización gratuito

5 % amortización especial gratuita por año

¿Me he olvidado de algo?

Como en enero esperamos nuestro primer hijo, hemos elegido una carga mensual baja al principio. Después del permiso de maternidad aumentaremos la amortización.

¿Qué opináis de esta oferta?

Saludos Tobias

¿Qué pasa con la segunda unidad de vivienda en la casa? ¿Alquiler?

Exacto, a mis padres.

Hola,

la Kfw Mittel la obtienes en cualquier banco con condiciones idénticas. La condición de 20 años está bien. ¿Has consultado también con intermediarios? Podría ser interesante para vuestra situación. En cuanto al alquiler, es conveniente considerar dividir el préstamo principal para no tener problemas con los impuestos (V+V). Pero para eso debería ayudar vuestro asesor fiscal.

A eso quería llegar con lo que escribió HilfeHilfe.

Consulta con un asesor fiscal, al alquilar dentro de la familia con "condiciones especiales" hay algunas trampas.

Distribuye los costos totales completamente de forma proporcional entre tu propia vivienda y la vivienda que vas a alquilar, y destina la mayor parte del capital propio a tu propia casa. Distribuye la financiación según las posibilidades, es decir, 50 para cada vivienda con fondos KFW y el resto a través del banco. Cuanto más caro sea el interés, más debería asignarse esta posición a la unidad alquilada y divide realmente el préstamo en partes correspondientes en el banco.

La administración tributaria y tu factor de relajación te lo agradecerán junto con el asesor fiscal.

Por lo tanto, la próxima vez que vayas, sin falta acude al asesor fiscal.

Gracias hasta aquí por sus sugerencias.

Las cosas que mencionaron sobre la agencia tributaria ya me eran conocidas.
La cita con el asesor fiscal es mañana.

Los intermediarios no pudieron competir con el interés del 2,65%.

Saludos, Tobias