Financiación de terreno y casa unifamiliar cerca de Maguncia

Estoy un poco celoso, ¿cómo habéis conseguido un terreno tan barato aquí con nosotros? :oops:

Sí, ni siquiera buscamos terrenos por esa razón, porque pensábamos que no podríamos permitírnoslo. Fue una completa casualidad a través de conocidos de conocidos.

Sí, ni siquiera estuvimos buscando terrenos por la razón de que pensamos que de todas formas no podríamos permitírnoslo. Fue pura casualidad a través de conocidos de conocidos

Ok, eso lo explica, simplemente hay que tener una suerte increíble. En cuanto algo salga al mercado libre, se acabaron los precios "normales". Se ofertan unos a otros como locos. Por 300 €/m² también hubiéramos comprado al instante, ¡felicidades!

Ambos trabajamos con aproximadamente 4500 € netos

Entonces pensé: juntos 9000 € al mes - eso es muy fácil.

Yo recibo 2100€ y mi pareja 2400€. Durante el permiso parental por un año recibiría aproximadamente 1200€. Pero como trabajo bajo convenio, cada 3 años ganaré alrededor de 150€ netos más.

Ahora pienso: esto funciona con buena disciplina en los gastos.

Con la compra del terreno no cometes ningún error, incluso si antes del proyecto de la casa sienten "aprehensiones" - no se pierde capital si compran el terreno - más bien al contrario.

Las cifras parecen plausibles a primera vista. Pero siempre depende de lo que incluye la casa.

Bienvenido al foro.

¿Qué opinan, es un riesgo financiero demasiado grande para nosotros? ¿O los números son realistas en absoluto?

Yo encuentro todo esto factible y por ahora realista.

Los números encajan. Hay que ver si el garaje está incluido y los costes adicionales de construcción y las áreas exteriores. Normalmente se dice actualmente aproximadamente 2.500 € por metro cuadrado de superficie habitable + costes adicionales de construcción + garaje + áreas exteriores. 120 m² con garaje prefabricado (pequeño) y costes adicionales de construcción para una casa/acabado estándar debería encajar.

Esto solo puedo respaldarlo. Calculen honestamente y luego deben comprobar si la suma del crédito es adecuada. 530.000 € con un salario de 4500 € ya es mucho. No debería ser necesario que aumente más.

somos una pareja (37 años)
[..]
Ambos trabajamos con aproximadamente 4500 € netos, planeamos un hijo. Podemos ahorrar alrededor de 1700 € mensuales.
[..]
llego a 2100 € [..] en el tiempo de cuidado parental por 1 año recibimos alrededor de 1200 €.

Aquí se pone complicado. El permiso parental probablemente dure más de 1 año si no consiguen un lugar en la guardería de inmediato. ¿La guardería es al menos gratuita aparte del dinero para la comida?
¿Reducirás tú o tu pareja las horas o creen que ambos podrán trabajar a tiempo completo? ¿Eso sería siquiera realista?

Por la edad que tienen no pueden reducir mucho el capital amortizado ni alargar mucho el plazo.

Esto solo puedo respaldarlo. Calculen honestamente y luego deben verificar si la suma del crédito es adecuada. 530.000€ con un salario de 4500€ ya es mucho. No debería ser necesario que aumente más.

Aquí se pone complicado. La baja por paternidad/maternidad puede durar más de 1 año si no tienen un lugar en la guardería de inmediato. ¿La guardería, aparte del pago de la comida, es al menos gratuita? ¿Reducirás tú o tu pareja las horas, o creen que ambos pueden trabajar a tiempo completo? ¿Sería eso siquiera realista?

Por su edad no pueden reducir mucho la amortización ni extenderla por mucho tiempo.

También lo firmaría así. Y recomendaría realmente calcular con costos externos realistas de cuidado (aquí aproximadamente 400€/mes en su categoría de ingresos – con la asignación por hijo y un aumento de tarifa no se llega muy lejos) un "peor escenario" y también calcular el modelo de trabajo a tiempo parcial deseado. No les sirve de nada calcular con 2x tiempo completo y luego darse cuenta que ustedes/su hijo necesita algo distinto, pero no está "incluido".