Financement terrain et maison individuelle près de Mayence

Je suis juste jaloux, comment avez-vous fait pour obtenir un terrain aussi bon marché ici chez nous ? :oops:

Oui, nous n'avons même pas cherché de terrain pour cette raison, car nous pensions que nous ne pourrions pas nous le permettre. Un pur hasard grâce à des connaissances d'amis.

Oui, nous n'avons pas non plus cherché de terrains justement parce que nous pensions que nous ne pouvions pas nous les permettre. Pure coincidence grâce à des connaissances de connaissances

Ok, ça explique tout, il faut vraiment avoir une chance incroyable. Dès qu'il y a quelque chose sur le marché libre, c'est fini les prix "normaux". Ils se font monter les enchères comme des fous. Pour 300 €/m², nous aurions sauté dessus immédiatement, félicitations !

Nous travaillons tous les deux avec environ 4500 € nets

Je me suis dit : ensemble 9000 € par mois - c’est très confortable.

Je gagne 2100 € et mon partenaire 2400 €. Je toucherais environ 1200 € pendant un an pendant le congé parental. Mais comme je travaille selon la convention collective, je vais gagner environ 150 € nets de plus tous les 3 ans.

Maintenant, je pense : c’est possible avec une bonne discipline des dépenses.

Avec l’achat du terrain, tu ne fais sûrement pas d’erreur, même si vous avez des "doutes" avant le projet de la maison – aucun capital n’est perdu si vous achetez le terrain – plutôt le contraire.

Les chiffres semblent plausibles à première vue. Mais cela dépend toujours de ce que la maison comprend.

Bienvenue sur le forum.

Que pensez-vous, est-ce que c’est un risque financier trop important pour nous ? Ou les chiffres sont-ils réalistes ?

Je trouve le tout faisable et réaliste pour le moment.

Les chiffres correspondent. S'il y a le garage, les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs, il faut voir. Normalement on dit actuellement environ 2 500 € le m² de surface habitable + frais annexes de construction + garage + aménagements extérieurs. 120 m² avec garage préfabriqué (petit) et frais annexes comme maison/équipement standard devrait convenir.

Je ne peux que signer cela. Calculez honnêtement et ensuite vous devez vérifier si la somme du crédit convient. 530 000 € pour un salaire de 4 500 € c’est déjà beaucoup. Ça ne devrait pas devoir devenir plus.

nous sommes un couple (37 ans)
[..]
Nous sommes tous les deux salariés avec environ 4 500 € nets, 1 enfant prévu. Nous pouvons économiser environ 1 700 € par mois.
[..]
j’arrive à 2 100 € [..] en congé parental pendant 1 an environ 1 200 € reçu.

Ici ça devient délicat. Le congé parental dure probablement plus d’un an si vous n’avez pas directement une place en crèche. La crèche est-elle au moins gratuite en dehors du repas ?
Est-ce que toi ou ton partenaire allez réduire vos heures, ou pensez-vous pouvoir tous les deux travailler à temps plein ? Est-ce même réaliste ?

Avec votre âge, vous ne pouvez pas réduire la durée du remboursement ni l’étendre trop longtemps.

Je ne peux qu'approuver ceci. Calculez honnêtement, puis vous devez vérifier si la somme du crédit convient. 530 000 € avec un salaire de 4500 € c'est déjà beaucoup. Il ne devrait pas être nécessaire que ça augmente davantage.

Ici, ça devient délicat. Le congé parental pourrait durer plus d'un an si vous n'avez pas immédiatement une place en crèche. La crèche est-elle au moins gratuite à l'exception du repas ?
Toi ou ton partenaire réduirez-vous vos heures, ou pensez-vous pouvoir tous les deux travailler à temps plein ? Est-ce même réaliste ?

À cause de votre âge, vous ne pouvez pas réduire ou prolonger le remboursement longtemps.

Je signerais aussi cela. Et je recommande également de calculer vraiment avec des coûts de garde externes réalistes (ici environ 400 €/mois dans votre catégorie de revenu – ce qui n’est pas suffisant même avec les allocations familiales et une augmentation tarifaire unique) un "pire scénario" et aussi de calculer le modèle à temps partiel souhaité. Ça ne vous sert à rien de calculer avec deux temps plein et de constater ensuite que vous ou votre enfant avez besoin de quelque chose de différent, mais que ce n’est pas "couvrable".