Condiciones de evaluación de financiamiento - pago especial posible

Hola :)

He leído mucho, pero necesito vuestra opinión.
Estamos planeando una construcción nueva Kfw 70.
Costes totales: 390000 €.
Capital propio: 20000 €.
A financiar: 370000 €.
Salario: 3900 €.
Hemos recibido una oferta con las siguientes condiciones:
15 años interés nominal 320000 € banco al 1,86%, 5% amortización especial posible.
10 años interés nominal 50000 € Kfw al 1,45%. Amortización especial posible.

¿Cómo valoráis las condiciones? Con el valor de hipoteca seguramente está bien, ¿o es demasiado malo?

Para el valor de financiación, condiciones considerables, diría.

Valiente financiar 370k con un neto de 3900. Todo ello sin capital propio. Y ojalá que en los costos totales estén realmente incluidos todos los gastos adicionales de construcción.

Me pregunto honestamente qué banco hace algo así? Quizás debería haber buscado por más tiempo.

Ser valiente es seguro, pero no veo otra opción. Los 20000 los hemos ahorrado en un año. Seguramente en 5 años habríamos podido presentar un capital propio de entre 60000 y 70000 euros. ¿Y entonces? Ya es imposible encontrar terrenos asequibles en la región de Rin-Meno. En 5 años, con mucho más capital propio, no habríamos pagado 125000 por el terreno, sino más bien 200000. Dinero quemado. Por eso, o ahora o nunca. La oferta viene del banco Sparkasse que opera en nuestro nuevo desarrollo urbano. Pero también han puesto a disposición 15 millones en créditos especiales para este proyecto de construcción con 160 parcelas. Sí, todos los costos están realmente incluidos. Varios expertos independientes han revisado el desglose de los costos de construcción y estuvieron de acuerdo en que es correcto. Entonces, ¿no más renegociaciones?

Creo que no lo conseguirás mucho más barato. Y con los aumentos de precios, lamentablemente también tienes razón. A ver cuánto tiempo más seguirá así.