derkorken
11.04.2021 13:46:20
- #1
Hola a todos,
situación siguiente: está previsto adquirir una nueva casa adosada aproximadamente en marzo de 2022 por parte del promotor. Nosotros, matrimonio ambos empleados públicos (ambos de 42 años) y dos niños, disponemos de 6200,- € de ingresos netos mensuales incluyendo la asignación por hijos. De ello se deducen 400 € para el seguro privado de salud, quedando finalmente un capital propio disponible de 5800 €.
sobre los hechos: Precio de compra de la casa adosada incluyendo costes adicionales: 435.000 € Capital propio en forma vinculada de un piso pagado. Valor de mercado según el agente inmobiliario aproximadamente 125.000 €. Saldo bancario 26.000 € Como se ha dicho, queremos comprar una casa en marzo de 2022. Queremos solicitar una financiación puente/préstamo variable mediante el piso pagado por un valor de 100.000 para disponer de capital propio. Se planea con esto pagar los costes adicionales de compra de 35.000 y aportar 65.000 directamente en la financiación. Al final quedaría un importe de financiación pendiente de 335.000. Mensualmente queremos destinar 1500 para el servicio de la financiación de la construcción. Ahora mis preguntas: ¿Es realista que un banco reconozca el piso como financiación puente y ponga a disposición 100.000 con respecto al valor de mercado de 125.000? ¿Es posible utilizar fondos de la financiación puente para pagar los costes adicionales de compra (notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc.)? ¿Cuál es vuestra valoración general del proyecto? ¿Cuál es la posibilidad de conseguir una financiación razonable?
Muchas gracias de antemano. Saludos cordiales M.
situación siguiente: está previsto adquirir una nueva casa adosada aproximadamente en marzo de 2022 por parte del promotor. Nosotros, matrimonio ambos empleados públicos (ambos de 42 años) y dos niños, disponemos de 6200,- € de ingresos netos mensuales incluyendo la asignación por hijos. De ello se deducen 400 € para el seguro privado de salud, quedando finalmente un capital propio disponible de 5800 €.
sobre los hechos: Precio de compra de la casa adosada incluyendo costes adicionales: 435.000 € Capital propio en forma vinculada de un piso pagado. Valor de mercado según el agente inmobiliario aproximadamente 125.000 €. Saldo bancario 26.000 € Como se ha dicho, queremos comprar una casa en marzo de 2022. Queremos solicitar una financiación puente/préstamo variable mediante el piso pagado por un valor de 100.000 para disponer de capital propio. Se planea con esto pagar los costes adicionales de compra de 35.000 y aportar 65.000 directamente en la financiación. Al final quedaría un importe de financiación pendiente de 335.000. Mensualmente queremos destinar 1500 para el servicio de la financiación de la construcción. Ahora mis preguntas: ¿Es realista que un banco reconozca el piso como financiación puente y ponga a disposición 100.000 con respecto al valor de mercado de 125.000? ¿Es posible utilizar fondos de la financiación puente para pagar los costes adicionales de compra (notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc.)? ¿Cuál es vuestra valoración general del proyecto? ¿Cuál es la posibilidad de conseguir una financiación razonable?
Muchas gracias de antemano. Saludos cordiales M.