Comparación de financiamiento, qué condiciones

  • Erstellt am 20.11.2019 22:12:42

delalma

20.11.2019 22:12:42
  • #1
Ahora estamos en la fase final de nuestra planificación y finalmente tenemos la aprobación de construcción.

Antes de firmar definitivamente nuestro financiamiento, me gustaría tener una pequeña comparación.
Monto del financiamiento para construcción: 550.000 €
Capital propio: 40.000 €
Garantía adicional: Otra propiedad.

10 años -> 0,36 %
Tasa anual efectiva (Reglamento de indicaciones de precios).

20 años -> 0,92 %
Tasa anual efectiva (Reglamento de indicaciones de precios).

Quizás esperemos un poco más, se rumorea bastante sobre la situación en la KFD.
Pequeño extracto de un informe periodístico.

Al menos: los clientes privados y las pequeñas y medianas empresas podrían pronto no solo verse afectados negativamente por la tasa de interés negativa, sino también beneficiarse de ella. La estatal KFW (Instituto de Crédito para la Reconstrucción) quiere otorgar a partir de 2020 préstamos de fomento con tasas de interés negativas. Esto significa: quien pida dinero prestado recibiría más de lo que paga por el préstamo.

Estoy deseando intercambiar impresiones con ustedes.
 

nordanney

20.11.2019 22:24:58
  • #2

Bueno, al principio la KfW transfiere las tasas negativas a los bancos. Aún no está claro si ese interés negativo llegará también al cliente.
 

guckuck2

21.11.2019 06:46:21
  • #3
Las condiciones son excelentes y el futuro no lo conoces. Por un decimal no se pospone tu proyecto.
 

Hyponex

21.11.2019 10:09:31
  • #4
También encuentro las condiciones geniales, con una salida 1A.

En la KfW, los bancos siempre lo trasladan 1:1, en algunos casos algunos bancos incluso lo ofrecen con descuento (es decir, en lugar de 0,75%, actualmente es al 0,50%).

Es decir, si la KfW lo hace a -0,50%, se mantiene así.

Esto se debe a que actualmente los bancos pagan un 0,00% por el dinero de la KfW, por lo que el 0,75% permanece en los bancos como "margen" ya que ellos asumen toda la gestión, riesgo, etc.
 

Tobibi

21.11.2019 11:48:41
  • #5
¿Interés / amortización? Si no, hazlo. Condiciones excelentes. Este verano cerramos una suma similar también con una segunda propiedad como respaldo al 1,04 % por 20 años. Desde entonces, ha mejorado aún más.
 

nordanney

21.11.2019 12:38:19
  • #6

Pero así no es como lo entiende KfW. Ella transmite el coste negativo de adquisición, pero a eso se le añade el margen del banco. Por lo tanto, si el banco obtiene un margen del 0,75%, el coste negativo de adquisición tendría que ser al menos -0,75% para que los clientes reciban al menos el 0%.
 

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