Requisito financiero para la construcción

Buen día,

mi esposo y yo deseamos poder comenzar en un futuro cercano con la construcción de nuestra vivienda propia. Lamentablemente, aún no tenemos claro los aspectos financieros, en particular nuestra situación financiera al inicio de la construcción. Debido a nuestra juventud y a la falta de apoyo económico durante mis períodos de maternidad, por el momento no contamos con capital propio.

Aquí algunos datos sobre nuestros ingresos:
1. Ingreso del esposo: 3.600,00 €
1.1. Más bonificaciones y gastos que aquí no se consideran
2. Ingreso de la esposa: 1.000,00 €
3. Subsidio por hijos: 384,00 €
4. [Baukindergeld]

Partidas en el haber:
1. Renta fría: 1.000,00 €
2. Costos mensuales del crédito: 385,00 €
3. Jardín de infancia mensual: 450,00 €
4. Para las partidas de gasto diario (seguros, teléfono, ...) se pueden usar valores estándar.
- Para los costos variables (combustible, alimentos, artículos de droguería, ocio, ...) calculamos aproximadamente 1.800,00 € mensuales.

Datos sobre el proyecto de construcción:
Precio del terreno: 200.000,00 €
- sin comisiones inmobiliarias
- impuesto sobre transmisiones patrimoniales bávaro
Costos de la casa incluyendo extras: 350.000,00 €
- construcción según el estándar KfW40

Sobre las preguntas:
1. ¿Es realizable un proyecto de construcción bajo estas condiciones?
2. ¿Cómo afectaría una financiación con apoyo de la KfW a la financiación general?
3. ¿Qué otras medidas de apoyo existen, especialmente para familias con hijos?

Si se necesitan más preguntas para una respuesta más precisa, con gusto las proporcionaré.
Muchísimas gracias y saludos cordiales,

Elsa

1. ¿Es viable un proyecto de construcción bajo estas condiciones?

Calculad vosotros mismos. Gastáis 2.635 € mensuales con ingresos de 5.000 €. A eso se suma la financiación (¿cuánto será el préstamo?) de más de 2.000 € + costos adicionales de la casa. Será un asunto extremadamente ajustado, porque creo que no os alcanzarán 350.000 € para la casa.

2. ¿Cómo afectaría una subvención de la KfW a la financiación?

No, realmente no.

3. ¿Qué otras medidas de apoyo existen especialmente para familias con hijos?

No os puedo decir nada sobre eso, porque no soy de Baviera.

Mi conclusión como banquero: no os daría un préstamo. Lo siento.

Hola Elsa,

lamentablemente veo negro para vosotros.

Ya dudo que los costes que habéis estimado sean suficientes. Aún faltan algunos (Kaufnebenkosten, Baunebenkosten, Außensnlagen Küche etc.). Pero partiendo de vuestra cantidad, son 550.000 €. No tener capital propio significa financiación completa. Más precisamente, incluso más, ya que se suman los costes adicionales. Solo por calcular, estarías con una cuota de aproximadamente 2.500 € o más.

Eso es aproximadamente el 50% de vuestros ingresos. Además, tenéis cargas crediticias.

Sinceramente, ingresos/gastos no encajan con la cuota y sin capital propio, eso es totalmente utópico, lamentablemente.

solo se puede negar con la cabeza... primero paga los créditos...

Lo siento, hoy probablemente estoy de mal humor! Pero ¿de dónde vienen todos hoy? ¿Está la frontera al país donde se perdió el sentido de la realidad abierta ahora?

La cuenta es simple,

- Casa de 350k€
- Terreno de 200k€
- 40k€ de costes adicionales de construcción, lo has olvidado por completo
- 20k€ de áreas exteriores, lo has olvidado por completo
= 610k€

1. Sin capital propio, por lo tanto una financiación de más de 1X0%. Es decir, el 100% del préstamo se basa en un interés como en un préstamo con un 100% de hipoteca. El resto, es decir, la parte sobre 100%, en un crédito al consumo con facilidad de más del 4%.
2. La ayuda para hijos no es un ingreso
3. Tenéis un crédito pendiente de 400€
4. Una subvención de la KfW tiene un efecto neutral. Es decir, ninguna ventaja, ni en el interés ni en la hipoteca
5. Sí, hay subvenciones de interés de la Bayernlabo, pero no la conseguís porque el proyecto de construcción es demasiado caro y necesitáis tener capital propio.

Conclusión: Completamente irrealista. No vale la pena escribir más.

Que tengáis una buena noche

solo se puede negar con la cabeza... primero paga los créditos..

Ah, ¿por qué dar una respuesta así de inmediato? Ni siquiera se mencionó de qué tipo de crédito se trata. Quizás solo sea una financiación de un auto, que no es tan grave... no todos pueden tener tanto dinero disponible para comprarse un auto familiar nuevo en cualquier momento, sin pagos a plazos (solo como ejemplo). Eso no significa que no puedan manejar otro crédito.
Sin embargo, estoy de acuerdo en que, con las cifras mencionadas, la situación es más bien crítica.