Planificación financiera para un condominio

Buenas noches, me alegro de recibir una valoración sobre nuestros planes. Estamos considerando comprar un piso para alquilar y vivir en él más adelante en la vejez:

Persona 1: 43 años, ingreso neto de 3500 EUR en 13,5 sueldos más un bono anual de 8000 euros, actividad secundaria: 450 euros al mes

Persona 2: 36 años, pensión de 600 euros indefinida

Persona 3: 5 años, 200 euros de subsidio por hijo

Vivimos de alquiler por 1500 euros con gastos incluidos en un edificio de alquiler, con otros gastos como seguros, coche y demás que ascienden a 3000 euros. Así que quedan aproximadamente 1500 euros mensuales. El capital propio es de 35000 euros.

Estamos pensando en un piso de unos 150000 y posiblemente una reforma. ¿Es viable así? Para la jubilación de la Persona 1, el piso debería estar amortizado.

¡Buena suerte!
Jessica

Hola, sí es posible si la renovación no resulta demasiado cara. ¿Qué estiman ustedes? Si pagan 1.500 con gastos incluidos y la propiedad debe costar 150k, el apartamento está más bien en la categoría de muy necesitado de renovación.

El capital propio lo calculo en 0 para costos de adquisición, cocina, lámparas, renovación. Es decir, financiación al 100%. Entonces terminas en 15 años con un 1,5% actualmente. Con una cuota de 1100€ el piso estaría pagado después de 14 años. Esa es la opción segura, también se podría hacer una vinculación de intereses solo por 10 años, la deuda restante no debería ser gigante.

¿Estás seguro de que un precio de compra de 150.000 es realista? En comparación con tu alquiler actual, eso suena más a una degradación.

Edit: Perdón, pasé por alto la intención de alquiler.

Hola Jessica,
¿cuánto sería el alquiler del apartamento?
¿El apartamento está a nivel del suelo o tiene ascensor? De lo contrario, sería poco adecuado para personas mayores.
¿Los demás gastos ya incluyen todos los otros costos (comida, vacaciones, etc.)?
Si es así, sería posible un financiamiento.
Pero para un apartamento también deben formarse reservas y los ingresos deben ser declarados.
Si la comunidad de propietarios, por ejemplo, decide una reparación mayor y esta no puede ser cubierta con las reservas existentes, los propietarios deben aportar dinero...
También una renovación cuesta bastante dinero según el esfuerzo. Ustedes quieren alquilar el apartamento primero. Para eso debe ofrecer un cierto estándar. Si uno mismo se muda, puede renovar poco a poco. En este caso no sería así. Probablemente no tienen tiempo para renovar ustedes mismos. Por lo tanto, deben recurrir a artesanos que actualmente son muy caros.

Soy un profano en el tema de objetos de inversión, pero siempre tuve la sensación de que se necesita un poco más de dinero guardado que 1500€ mensuales de excedente, ¿no? Sobre todo si tienes impagos de alquiler o inquilinos problemáticos, ese excedente probablemente no será suficiente.

No has mencionado bajo costos de vida y demás que se incluya alguna tasa de ahorro. Si no se asume eso y aún hay que descontar una tasa de ahorro para imprevistos (es decir, para consumo, asuntos personales, reparaciones propias, etc.), entonces la cantidad real es aún menor. Por otro lado, tienes un bono que podría cubrir algo así.

Pero entonces también eres arrendador y tienes que ocuparte de cada tontería.

Buenos días, muchas gracias por vuestras respuestas. Vivimos en la región del Ruhr en Duisburgo. Aquí se pueden conseguir pisos en papel de aproximadamente 70 m² por unos 100000 euros. El objeto previsto será realmente solo para nosotros dos, cuando nuestra hija se haya mudado.

En los 3000 gastos está todo incluido como comida, vacaciones y 150 euros de ahorro.

Un objeto especialmente interesante es una casa que necesita reformas de 76 m². La casa cuesta 150000 euros. Una renovación seguramente costará otros 50000.
La casa consta de 2,5 habitaciones. Pienso que un alquiler sin gastos con cobertizo, garaje y jardín de 750 euros es posible. Las casas de alquiler son muy demandadas aquí.

Espero con interés más valoraciones.