¿Financiar la compra del terreno usted mismo por adelantado o esperar?

Hola a todos...

Lamentablemente no he encontrado en el foro una respuesta adecuada para nuestro caso particular. Por eso aquí expongo mi consulta:

Nosotros (mamá, papá, niño) hemos aplicado en nuestra comunidad para un terreno en una zona de construcción nueva y ahora hemos recibido la confirmación.

En la carta de confirmación se nos solicitó una confirmación y se anunció una cita con el notario (organizada por la comunidad) para finales de marzo/principios de abril.

Como aún no estamos tan avanzados con la planificación de la casa como para poder elaborar una financiación, nos gustaría comprar el terreno independientemente de un préstamo bancario. Para ello utilizaríamos nuestro propio presupuesto y además solicitaríamos un préstamo familiar. Esperamos con esto, por un lado, ser más independientes luego con el préstamo para la casa, es decir, no estar sujetos al banco que financia el terreno. Por otro lado, así no estamos bajo presión para empezar cuanto antes y podemos decidir y planear con más tranquilidad.

Con respecto a todo esto tengo tres preguntas:

1. ¿Creen que es conveniente comprar el terreno por nuestra cuenta previamente? ¿O sería más adecuado y económico hacer una financiación conjunta (es decir, junto con la construcción de la casa, etc.)?

2. Como mencioné, necesitamos un préstamo privado de aprox. 30.000,00 € (según el precio final de compra). ¿Se puede incluir esta suma luego en la financiación para devolverla directamente a la familia? Según nuestra primera conversación con el banco de la casa, esto no sería un problema.

3. ¿Cuánto dinero y a quién debemos pagar finalmente después de la cita con el notario? Nos gustaría saberlo para ver qué cantidad tendríamos que cubrir con un préstamo privado.
El precio por metro cuadrado en nuestra zona es de 200,00 €/m². El terreno tiene 517 m².
Sin embargo, recibimos un descuento de 3.000,00 € (por cada niño). Esto da un precio de compra de 100.400,00 €.
Además está el impuesto de transmisión de propiedad del 5% en Baden-Württemberg. ¿Cuándo y a quién se paga este impuesto?
¿Costos notariales y judiciales?
¿Costos de urbanización? En la carta de la comunidad se explica que el precio ya incluye los costos por calle, alumbrado público, suministro de agua y contribución al sistema de aguas residuales. Otros conceptos como conexiones adicionales (electricidad, teléfono) no están incluidos y deben ser asumidos por el comprador, al igual que los costos contractuales e impuesto de transmisión.

Espero que no sea demasiado de una vez :-)

1. ¿Creéis que tiene sentido comprar el terreno por adelantado con recursos propios? ¿O sería más sensato y económico una financiación conjunta (es decir, con la construcción de la casa, etc.)?

Si podéis permitíroslo, sí. El capital externo no es gratis.

2. Como dije, aún necesitamos un préstamo privado de aprox. 30.000,00 € (según el precio final de compra). ¿Se puede incluir luego esta suma en la financiación para devolverla directamente a la familia? Según nuestra primera conversación en nuestro banco, no habría problema.

Sí, eso es posible.

Además está el impuesto de transmisión de propiedad del 5% en Baden-Württemberg. ¿Cuándo se paga este impuesto y a quién?

El notario comunica la firma del contrato directamente a la oficina de hacienda tras la certificación. Cuándo llega la notificación del impuesto depende de su rapidez. Puede llegar incluso en 2 semanas.

¿Honorarios notariales y de registro?

El notario facturará su servicio inmediatamente. La modificación en el registro de la propiedad genera costes en la oficina de registro. Relativamente rápido para la anotación preventiva de transmisión, y posiblemente algo más tarde para la transmisión real.

Si más adelante quieres hipotecar el terreno para el préstamo de la casa, volverán a aplicarse costes notariales y de registro para inscribir la hipoteca.

Otros conceptos como conexiones adicionales (electricidad, teléfono) no están incluidos y deben ser asumidos por el comprador al igual que los gastos de contrato e impuesto de transmisión.

Tus propias conexiones domésticas las pagas solo cuando se hayan realizado.

Ok super, ¿puedes decirme aproximadamente cuánto ascienden los diferentes conceptos o de qué depende su importe?

Precio de compra
Transferiremos 100.400,00 € a la municipalidad después (¿cuánto tiempo después?) de la cita con el notario.

Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (5 % del precio de compra en BW):
Transferiremos 5.020,00 € al fisco cuando llegue la liquidación fiscal.

Costos de notaría y tribunal ¿por factura al notario? ¿Cuánto ascienden? Me gustaría saberlo con bastante exactitud para calcular el préstamo privado lo más justo posible.

¿Eso sería todo para la compra del terreno, no? Los demás costos de notaría y registro de la propiedad sólo surgen al financiar el resto y también se pagan entonces.

En la red hay buenos calculadores de costes notariales, cuyos resultados están muy cerca de la realidad. Úsalos. Los costes de la conexión a la vivienda suelen ser alrededor de 7000 euros. (Abwasser, Frischwasser, Strom, Gas, Telefon). En caso de renuncia al gas debido a la calefacción con bomba de calor aire-agua, 1500 euros menos.

Hola Thilo,
acabamos de tener una situación similar y en el banco principal para el terreno contratamos un préstamo variable. Tasa de interés 1 %, plazo fijo de interés de 24 meses, amortizable en cualquier momento de forma gratuita y completa.

Así podemos luego consolidar el crédito mayor para la casa con el del terreno.
También es importante mantener la flexibilidad aquí, para que no tengas más tarde, cuando se necesite el crédito para la casa, una hipoteca inscrita en primera posición, y así (por cálculos de seguridad) la tasa de interés para el crédito de la casa aumente.

Hay buenos calculadores de costos notariales en la red, cuyos resultados se acercan mucho a la realidad. úsalos.
Los costos de conexión a la casa suelen ser alrededor de 7000 euros. (Aguas residuales, agua potable, electricidad, gas, teléfono). Si se renuncia al gas por la calefacción con bomba de calor aire-agua, son 1500 euros menos.

El agua residual y el agua potable ya están incluidos para nosotros. No necesitamos gas porque planeamos en dirección a bomba de calor aire-agua...