Rellenar un terreno - ¿Pros / Contras?

¡Hola miembros del foro de construcción de viviendas!

Tengo la intención de comprar un terreno, pero debe ser rellenado y adaptado al nivel de la calle. Actualmente me pregunto si los costos del relleno podrían hacer que tal vez no firme el contrato de compra del terreno. Con 44€/m2 para el terreno, el precio es tentadoramente bajo. La casa (bungaló de planta de 15x16m sin sótano), 5x15m delante de la casa hasta el límite de la calle, así como la entrada (6m de ancho, 25m de largo) y el garaje (6x10) deben ser rellenados de manera que se pueda "eliminar" una diferencia de altura de aproximadamente 1m (promedio). Actualmente calculamos con aproximadamente 600-700m3 de material. En mi opinión, el jardín puede tener una ligera pendiente y recibir solo una capa de 30cm de tierra vegetal. ¿Qué material nos recomendarían? ¿Se necesita suelo clase Z0 en todo el terreno o existen alternativas más económicas con calidad aceptable? Los trabajos de tierra para la casa los haría la empresa constructora de la casa, para evitar problemas posteriores con el lema "estas grietas sólo están porque rellenaron mal debajo de la casa, así que nosotros como constructores quedamos exentos". ¿Alguien sabe cuánto m3 debo añadir para la compactación? Sin conocimientos técnicos simplemente añadí 100m3.

¡Espero su feedback! Adjunto una foto de cómo está actualmente el lado derecho del terreno; el vecino ya ha rellenado todo completamente. La entrada estará justo en la frontera derecha del terreno, la casa a 5m de la calle.

PD: La ciudad acaba de desarrollar otro y este nuevo área urbana, por lo que la ubicación es muy buena. Es dudoso cuándo vendrá la próxima zona; este hecho se debería considerar en la decisión sobre los costos adicionales. Aún no hay ofertas de empresas, aunque las solicitudes ya están enviadas. Les informaré.

Saludos cordiales
Peter

Mira este hilo y considera la posibilidad de que tus vecinos directos puedan tener una opinión diferente a la tuya sobre el relleno. En general, ten cuidado: el relleno no es solo un factor de costo, sino que el plan de desarrollo podría también definir límites de altura (altura de alero, altura de cumbrera, y por supuesto la medida del propio cambio del terreno) de manera que la altura después del relleno sea peor que dejar el estado actual (en la medida de lo posible - por supuesto no se querrá un vehículo todoterreno para poder acceder desde la calle a la propiedad).

Gracias por tu pronta respuesta 11ant. Me he leído rápidamente la primera mitad del hilo que me recomendaste, qué asunto tan intenso.
Aquí nuestro plan de desarrollo urbanístico no contempla mucho, es decir, no tendremos problemas con la altura del terreno o de la casa.
Dejar la altura tal como está no sería una opción para nosotros, ya que no construiremos un sótano (demasiado cerca del río).
Rellenar hasta la altura del vecino probablemente también sea lo que mejor se vea estéticamente.

En nuestro caso, el plan de desarrollo contempla poco, es decir, no tendremos dificultades en cuanto a la altura del terreno o de la casa.

¿Es esa una conclusión positiva garantizada o simplemente no sabes nada negativo? – Eso no tiene que estar necesariamente en el plan de desarrollo, sino quizás “solo” en la normativa estatal de construcción – a partir de qué alcance una modelación del terreno ya se considera una construcción (que requiere permiso). La altura del alero y la altura de la cumbrera suelen estar reguladas en el plan de desarrollo, donde existen diferentes niveles de referencia. En mi opinión, lo favorable – porque es lo más sencillo de entender y planificar – es una indicación absoluta en metros sobre el nivel del mar; pero también, por ejemplo, la altura de la calle frente al centro del terreno podría ser un nivel de referencia. También es favorable en términos absolutos – pero, desafortunadamente, más difícil de comprender – cuando las alturas se refieren unas a otras, es decir, por ejemplo, la altura del alero en relación con la altura del suelo en la planta baja (que a su vez puede estar dentro de cierto rango por debajo o por encima de la altura de la calle).

Al menos las zonas de distancia se calculan aún según el nivel natural del terreno. A menos que el plan de desarrollo urbano obligue a realizar un relleno, lo que aquí aparentemente no es el caso.

Entonces, leí detenidamente la Ley de Construcción estatal y el Reglamento de Construcción, respecto a esto no hay problemas relacionados con las distancias, etc. Toda la zona de construcción está a la misma altura que la calle, solo 3-4 parcelas en el borde están más bajas y no fueron rellenadas por la ciudad. La ciudad misma nos recomendó un relleno, pero ellos mismos probablemente querían ahorrar costos.