Comentarios sobre el plano - casa unifamiliar con techo plano

Hola queridos expertos,

me interesarían sus opiniones/sugerencias/comentarios sobre el siguiente borrador.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 960qm
Pendiente nein
Ventana de construcción, línea de construcción y límite siehe EG
Construcción en límite 3m
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas 2 Vollgeschosse
Forma del techo Flachdach
Orientación Südwest
Altura máxima/límites 10m
Parcela: El terreno con forma de rombo tiene orientación sur/suroeste (calle al norte) y las siguientes dimensiones: profundidad de casi 40m, en el norte (lado de la calle) 19,5m de ancho, en el sur (lado del jardín) 28m de ancho.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio modern, Flachdach
Sótano, plantas 2 Vollgeschosse plus Keller
Número de personas, edad 2 + 2 Kinder (Max)
Oficina: uso familiar o teletrabajo? hauptsächlich Homeoffice
Arquitectura abierta o cerrada offen
Construcción conservadora o moderna modern
Cocina abierta, isla de cocina
Chimenea ja (kein muss)
Balcón, terraza en la azotea nicht zwingend notwendig
Garaje, cochera Doppelgarage
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las cuales esto o aquello no debe ser:
- Espacio para piano (lamentablemente, el piano de cola probablemente no encajará)
- 2 habitaciones infantiles
- Teletrabajo
- Pequeña despensa
- Dormitorio principal con vestidor
- Balcón/terraza en la azotea no es indispensable, pero debido al volumen del edificio ha surgido como "producto secundario"
- Acceso desde el garaje directamente a la casa
- La tecnología doméstica se ubicará en el sótano (pero el sótano no debe ser objeto de esta discusión)

Diseño de la casa
Autor del diseño: Architekt

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
Mis preocupaciones:
[B]- (!!) ¿El espacio abierto de estar/comedor es demasiado "angosto"? (a pesar de las grandes ventanas y el gran jardín)
- ¿El garaje sobresale demasiado del volumen del edificio --> se ve raro?
- ¿El dormitorio principal es demasiado pequeño para un vestidor separado?
- ¿El pasillo es demasiado oscuro?
- ¿Los tamaños de las habitaciones son cómodamente adecuados?
- ¿La casa está demasiado alejada de la calle?
- ¿Alguna sugerencia de mejora / puntos críticos / ideas adicionales?[/B]

Planta baja:


Planta alta:


PD: El guardarropa se realizará como armario empotrado frente a la escalera (ver imagen siguiente), esto aún no está dibujado en el diseño de la planta baja arriba:
[IMG width="224px"]http://WWW.cuzzle.eu/Hausbau-Forum.de/Garderobe.PNG[/IMG]

¿Qué opinan? Estoy ansioso por sus comentarios...

Complemento: Aquí algunas imágenes en perspectiva:

Perspectiva Norte (vista de la calle):


Perspectiva Suroeste:

La vista y el plano no me parecen congruentes (hasta dónde llega la terraza en la azotea frente al dormitorio de los niños). La viga de carga en medio de la sala no será nada barata. En general, me parece que en el plano y la vista se ha sobrepasado la línea entre animado y accidentado. Hacer el cubismo un poco más "lean" probablemente beneficiaría tanto a la casa como a la cartera. ¿El descanso de la escalera tiene una curva o no? (la vista dice que sí, a la altura de la planta baja; el plano dice más o menos que no). También leo esto último como una señal de un arquitecto joven.

La despensa es tan pequeña que con armarios continuos en la cocina obtienes el mismo espacio de almacenamiento

El vestíbulo es muy poco práctico
Zapatos, mochila, Maxicosi están frente a la escalera
La suciedad de la calle está bien distribuida en la planta baja y todos siempre tienen que pasar por ahí

Dibujen obligatoriamente su mobiliario deseado a escala

El vestidor el espacio entre los armarios es bastante estrecho
O bien toman armarios de 40 de profundidad en un lado y/o empujan unos centímetros hacia la cama

Gracias por vuestro primer feedback!

: El plano y las vistas de la casa son en realidad ligeramente diferentes. La vista de la casa se ha añadido solo para una mejor representación (espacial) de la casa que se va a construir. Lo que cuenta es el plano en el post de apertura.

: El vestidor es variable, eso, según el arquitecto, se debe resolver con armarios empotrados. Por lo tanto, todavía podemos mover algo ahí. No tengo mucha sensación con la despensa pero veo tus preocupaciones -> Realmente no hay mucho espacio allí.

¿Cómo ves el hecho de que el área de estar/comedor podría ser alargada?

No lo creo. Nuestra sala de estar tiene 10,5 metros de largo y no me parece estrecha. Simplemente ve al parque de casas modelo más cercano y mira eso. Siempre hay casas con una sala de estar larga. Normalmente nunca estás parado contra una pared mirando al otro extremo. Si aún te parece demasiado estrecha, coloca un separador de ambientes entre el comedor y la sala. No importa si es una estantería, una palmera o cualquier otra cosa.