Viabilidad de una casa DIY con construcción de marco de madera

Querida comunidad,

antes que nada, un saludo de mi parte. Estoy frente a un posible proyecto, pero lamentablemente tengo todavía muy poco conocimiento en este ámbito. Ya pude buscar mucha información general en Google, pero en general sé muy poco.

Plan: Me gustaría construir dos casas pequeñas (de aproximadamente 50 m² cada una) en estructura de madera sobre un terreno de aproximadamente 1000 m² y utilizarlas como vivienda (residencia principal o secundaria). La base será una simple cimentación de concreto. Para el abastecimiento de aguas residuales, he pensado en resolverlo mediante una pequeña planta de tratamiento biológica. La electricidad debería ser conectada (aunque en caso necesario podría generarse de otra forma). El suministro debería ser mayormente autosuficiente con leña del propio bosque, frutas/verduras de cultivo propio, gallinas, etc.

En resumen, la idea es que herede un terreno. Las razones para esta idea que a primera vista puede parecer utópica quedarán a un lado, pero existen. En general, como se puede inferir, no se trata de construir una casa moderna de una sola familia, sino algo más parecido a una Tiny House/hágalo usted mismo y que será habitada activamente durante los próximos 7 u 8 años. Mi pareja en este proyecto tiene un arquitecto activo en la familia que también participaría en el proyecto, eso también debería ser importante.

Mis preguntas:
1. ¿Está permitido en general vivir en este tipo de casa?

2. No sabemos exactamente si el terreno es urbanizable y está conectado a servicios. ¿Es posible solicitar como "cabaña autosuficiente" sin electricidad y con pequeña planta de tratamiento de aguas? Si no es posible, ¿qué opciones tenemos y cuánto nos costaría aproximadamente?

3. ¿Cómo es exactamente el procedimiento de solicitud en este caso? Si empezamos con un terreno de campo y queremos realizar el proyecto ahí.

4. Suponiendo que tenemos terreno urbanizable, ¿es posible el proyecto y cómo es el procedimiento de solicitud?

Quisiera enfatizar que no queremos llevar una vida de aislamiento total y que tendremos un trabajo normal. Financiera-mente contamos actualmente con un total de aproximadamente 80.000 con opción a 100.000 con un préstamo privado (pero preferiríamos no hacerlo).

Muchas gracias por sus respuestas Saludos cordiales y que tengan una buena noche

2. No sabemos con certeza si el terreno es urbanizable y si está desarrollado.

¡Entonces averígualo!

Para mí se lee como si fuera un terreno exterior, y ahí solo tendríais una oportunidad con una actividad agrícola o un negocio relacionado con la naturaleza, por ejemplo podríais cultivar verduras ecológicas que vendáis o criar perros. Sin embargo, 1000 m2 no es mucho espacio.

Si no, ¿qué opciones tenemos?

Esperar entre 15 y 20 años después de presentar la solicitud para poder urbanizar el terreno.

4. Suponiendo que tengamos terreno urbanizable. ¿Es posible el proyecto y cómo es el procedimiento de solicitud?

Yo simplemente presentaría una consulta previa de construcción. También para fosas sépticas se necesita, por ejemplo, una licencia de construcción.
Si queréis construir con base de hormigón, solo tenéis la opción de una o dos viviendas unifamiliares, que deben construirse según la Ley de Energía de Edificios. Las casas pequeñas (tiny houses) o casas móviles pueden y deben moverse. Para eso no se necesita permiso de construcción, pero probablemente sí necesitáis algún permiso para el uso como domicilio registrado.

1. ¿Está permitido en general vivir en este tipo de casa?

No existe "este tipo de casa". Todas las casas en Alemania que se construyen tienen los mismos requisitos básicos. Regulados principalmente por leyes de construcción o como sea que se llamen las normativas de nivel energético, actualmente por la Ley de Energía para Edificios.

2. No sabemos con certeza si el terreno es realmente suelo urbanizable y está urbanizado.
¿Es posible presentar una solicitud como "cabaña autosuficiente" sin electricidad y con una pequeña planta depuradora?
Si no, ¿qué opciones tenemos y cuánto nos costaría aproximadamente?

Aquí también, casi la misma respuesta que a la primera pregunta. Todos los terrenos en Alemania deben cumplir ciertas bases para poder edificarse.
El suelo urbanizable ya es una de ellas. Pero también debe estar urbanizado, es decir, contar con electricidad, agua, alcantarillado y calle.
Simplemente ve a la oficina de urbanismo.
Opción, en caso de que no sea suelo urbanizable: por ejemplo, hacer un plan de ordenación urbanística específico para el proyecto. Cuenta – si alguna municipalidad acepta siquiera un terreno tan pequeño – con 5 a 8 años y una gran parte de tus ahorros.

3. ¿Cómo es exactamente el procedimiento de solicitud si empezamos con un terreno de pradera y queremos realizar el proyecto con él?

Pregunta al arquitecto activo en la familia. Eso excede el marco aquí. Además, tendrás más que suficiente tiempo. Vuelve a contactar en los años 2030 si lograste hacer de ello suelo urbanizable.

4. Suponiendo que tengamos suelo urbanizable. ¿Es posible el proyecto y cómo es el procedimiento de solicitud?

Ver pregunta anterior. El arquitecto diseña la casa/las casas y se presenta la solicitud de construcción. Si tus diseños de casa siquiera se pueden representar, te lo dice el plan de ordenación.

P.D. Las casas tan pequeñas resultan desproporcionadamente caras. En principio, claro que puedes ahorrar muchísimo dinero si las construyes tú mismo. Pero aun así deben ser casas con al menos eficiencia energética KfW 55. Y también necesitas la urbanización del terreno, es decir, la conexión eléctrica.

P.S. Las casas pequeñas se vuelven desproporcionadamente caras. Básicamente, por supuesto, puedes ahorrar muchísimo dinero si las construyes tú mismo. Pero aun así, deben ser al menos casas KfW 55 en cuanto a eficiencia energética. Y también necesitas la urbanización del terreno, es decir, la conexión eléctrica.

¿Por qué las casas pequeñas se vuelven desproporcionadamente caras? Si quieren llevar a cabo el proyecto DIY (quienes estén interesados y tengan el know how), se puede conseguir un kit de construcción con estructura de madera relativamente barato, por ejemplo, de Polonia.

¿Por qué las casas pequeñas son desproporcionadamente caras?

Porque en superficies mayores los costos disminuyen. También la casa pequeña necesita una calefacción; una casa 3 veces más grande no necesita una calefacción 3 veces más cara, porque el generador de calor más grande cuesta solo un 15% más. El artesano cobra el viaje en ambos casos.
La conexión de agua cuesta el mismo precio. Recargos por pequeñas cantidades en el concreto para los cimientos. Y así sucesivamente.
No depende de la casa. Esto aplica en la economía para todos los productos.

Por supuesto, se puede compensar con bricolaje (DIY). Se vuelve aún más atractivo si uno construye una casa grande por sí mismo. Todo siempre referido al precio por metro cuadrado.

Tienes un arquitecto que hace la planificación. ¿Por qué no le preguntas? Él conoce más detalles que nosotros.

con 100k 100 m2 eso no va a funcionar.