monty99
29.12.2022 13:28:11
- #1
Hola,
En 2016 construimos una casa residencial (en forma de L) al estilo bungalow (estándar KFW70). La casa tiene aproximadamente 170 m² de superficie habitable, está equipada con un techo de hormigón armado y como cubierta tenemos una construcción de techo a cuatro aguas con una ampliación de madera maciza estructural con una inclinación de 30 grados.
Originalmente, el ático debía servir solo como área de almacenamiento, y para eso era completamente suficiente.
Ahora queremos, sin planearlo, convertir el ático en una zona habitable. Lamentablemente, la altura es insuficiente para ello.
Hemos considerado como soluciones una elevación hidráulica del techo (que no es opción para nosotros) o un alzamiento de muro de hombro (pero hasta ahora no hay muro de hombro).
Hasta ahora hay una escalera plegable al suelo, pero ya hemos previsto una abertura más grande en el techo de hormigón armado para una escalera adecuada (ahora está cubierta).
Como no soy experto, esperaba encontrar aquí algunos consejos y sugerencias.
La casa ya tuvo en sus primeros años algunas fisuras por asentamiento en el enlucido, y por eso me gustaría, independientemente de un cálculo estructural en papel, que se verifique la resistencia del cimiento antes de siquiera elaborar un plan para la ampliación.
¿Cómo es posible hacer algo así y con qué costos deberíamos contar?
La idea sería “desmontar” el techo y reutilizar más tarde las partes utilizables (vigas de madera, tejas, etc.). Levantar las paredes entre 1,2 y 1,4 m de altura (¿a partir de cuándo se consideraría un segundo piso?). Luego volver a “poner” el techo como antes. En caso necesario, se podrían añadir ampliaciones como ventanas grandes en el techo o un sistema fotovoltaico.
El plan urbanístico permite un segundo piso, pero por supuesto primero presentaríamos una consulta previa de construcción.
Por si ayuda, algunos datos sobre la casa:
Capa filtrante de grava d=30; capa filtrante de grava bajo la losa, suministrar, instalar y compactar
Losa de cimentación C 20/25 armado d=20
Losa de cimentación de hormigón armado C 20/25
Armado 2 x Q257 + recargos necesarios
Sobre capa base de grava existente incl. encofrado de borde y lámina; suministrar y fabricar
Forjado d=20, completo
Vigas principales B/H 30/25 vigas de hormigón armado incl. encofrado hasta 2,5 m de altura y armado (150 kg/m³)
Pilares de hormigón armado B/H 25/25 pilares de hormigón armado C25/30 incl. encofrado (H<2,6 m) y armado (140 kg/m³)
Muros de bloques de hormigón celular 36,5 cm GB 2
Muros de ladrillo de arena caliza d=175 mm
Muros de ladrillo de arena caliza d=115 mm
Dinteles planos, de hormigón celular, d = 175 mm
Dintel prefabricado de ladrillo de arena caliza 17,5/11,5
Construcción de la estructura del techo como sigue:
- Suministro, atado y montaje de una estructura de techo a cuatro aguas con ampliación de madera maciza estructural
- Inclinación del techo 30°
- Voladizo del techo 60 cm
- Suministro y montaje de pequeñas piezas metálicas galvanizadas
- Grúa móvil para el tiempo de montaje
- Encofrado machihembrado 19,5x121 mm como caja de cornisa montado, incl. subestructura y zona de terraza
- Viga secundaria de terraza de madera laminada encolada
Planeamos realizar la reforma en 1 a 3 años, con un presupuesto disponible de 120-150 mil euros. Según lo posible, se planearían 1 o 2 ventanas grandes con salida y posiblemente un sistema fotovoltaico de hasta 10 kW pico. (Ya hay instalado un sistema de 18 kW pico en un segundo edificio).
Existe una bomba de calor geotérmica de circuito cerrado que cubre la potencia para la zona del suelo. El suelo se dotará entonces, al igual que la planta baja, con calefacción por suelo radiante de superficie completa.
He adjuntado 2 imágenes. En la imagen en blanco y negro se ve la terraza y a la izquierda el garaje.
¿Es viable nuestro plan? ¿Es suficiente el presupuesto con una estimación aproximada? ¿Cómo podemos verificar el cimiento actual (independientemente de un ingeniero estructural necesario)?
¡Muchas gracias por sus consejos!
En 2016 construimos una casa residencial (en forma de L) al estilo bungalow (estándar KFW70). La casa tiene aproximadamente 170 m² de superficie habitable, está equipada con un techo de hormigón armado y como cubierta tenemos una construcción de techo a cuatro aguas con una ampliación de madera maciza estructural con una inclinación de 30 grados.
Originalmente, el ático debía servir solo como área de almacenamiento, y para eso era completamente suficiente.
Ahora queremos, sin planearlo, convertir el ático en una zona habitable. Lamentablemente, la altura es insuficiente para ello.
Hemos considerado como soluciones una elevación hidráulica del techo (que no es opción para nosotros) o un alzamiento de muro de hombro (pero hasta ahora no hay muro de hombro).
Hasta ahora hay una escalera plegable al suelo, pero ya hemos previsto una abertura más grande en el techo de hormigón armado para una escalera adecuada (ahora está cubierta).
Como no soy experto, esperaba encontrar aquí algunos consejos y sugerencias.
La casa ya tuvo en sus primeros años algunas fisuras por asentamiento en el enlucido, y por eso me gustaría, independientemente de un cálculo estructural en papel, que se verifique la resistencia del cimiento antes de siquiera elaborar un plan para la ampliación.
¿Cómo es posible hacer algo así y con qué costos deberíamos contar?
La idea sería “desmontar” el techo y reutilizar más tarde las partes utilizables (vigas de madera, tejas, etc.). Levantar las paredes entre 1,2 y 1,4 m de altura (¿a partir de cuándo se consideraría un segundo piso?). Luego volver a “poner” el techo como antes. En caso necesario, se podrían añadir ampliaciones como ventanas grandes en el techo o un sistema fotovoltaico.
El plan urbanístico permite un segundo piso, pero por supuesto primero presentaríamos una consulta previa de construcción.
Por si ayuda, algunos datos sobre la casa:
Capa filtrante de grava d=30; capa filtrante de grava bajo la losa, suministrar, instalar y compactar
Losa de cimentación C 20/25 armado d=20
Losa de cimentación de hormigón armado C 20/25
Armado 2 x Q257 + recargos necesarios
Sobre capa base de grava existente incl. encofrado de borde y lámina; suministrar y fabricar
Forjado d=20, completo
Vigas principales B/H 30/25 vigas de hormigón armado incl. encofrado hasta 2,5 m de altura y armado (150 kg/m³)
Pilares de hormigón armado B/H 25/25 pilares de hormigón armado C25/30 incl. encofrado (H<2,6 m) y armado (140 kg/m³)
Muros de bloques de hormigón celular 36,5 cm GB 2
Muros de ladrillo de arena caliza d=175 mm
Muros de ladrillo de arena caliza d=115 mm
Dinteles planos, de hormigón celular, d = 175 mm
Dintel prefabricado de ladrillo de arena caliza 17,5/11,5
Construcción de la estructura del techo como sigue:
- Suministro, atado y montaje de una estructura de techo a cuatro aguas con ampliación de madera maciza estructural
- Inclinación del techo 30°
- Voladizo del techo 60 cm
- Suministro y montaje de pequeñas piezas metálicas galvanizadas
- Grúa móvil para el tiempo de montaje
- Encofrado machihembrado 19,5x121 mm como caja de cornisa montado, incl. subestructura y zona de terraza
- Viga secundaria de terraza de madera laminada encolada
Planeamos realizar la reforma en 1 a 3 años, con un presupuesto disponible de 120-150 mil euros. Según lo posible, se planearían 1 o 2 ventanas grandes con salida y posiblemente un sistema fotovoltaico de hasta 10 kW pico. (Ya hay instalado un sistema de 18 kW pico en un segundo edificio).
Existe una bomba de calor geotérmica de circuito cerrado que cubre la potencia para la zona del suelo. El suelo se dotará entonces, al igual que la planta baja, con calefacción por suelo radiante de superficie completa.
He adjuntado 2 imágenes. En la imagen en blanco y negro se ve la terraza y a la izquierda el garaje.
¿Es viable nuestro plan? ¿Es suficiente el presupuesto con una estimación aproximada? ¿Cómo podemos verificar el cimiento actual (independientemente de un ingeniero estructural necesario)?
¡Muchas gracias por sus consejos!