Se busca perito para grietas de asentamiento (zona de Lüneburg)

Hola,
¿alguien puede recomendar un buen perito?

La situación es la siguiente. Hace tres años compramos una casa de 1966 con sótano parcial y volvimos a enyesar todas las paredes interiores. Medio año después se construyó un nuevo edificio junto a nosotros y se excavó un hueco de unos 2,5 m de profundidad a una distancia de aproximadamente 5-8 m (nuestra casa está en ángulo respecto al límite de la propiedad) para crear un sótano y un jardín más bajo. El terreno del vecino está por lo tanto mucho más bajo.

Durante la fase de construcción se introdujeron vigas de acero a 8 m de profundidad y entre ellas se colocaron vigas de madera. Fue impresionante cómo vibraba todo cuando las vigas de acero se clavaban, aunque fuera en agujeros preperforados, fue molesto. Después de que se retiraron las vigas, pasaron varios meses hasta que se construyeron soportes en L en el borde.

Ahora tenemos el problema de que en dos paredes interiores del lado de la casa que no tiene sótano (el sótano está en el lado del terreno vecino) han aparecido grietas. Las grietas van desde el nivel del suelo en la pared exterior en diagonal hacia el centro de la casa (a lo largo de las juntas de los ladrillos).

Nos dimos cuenta por primera vez hace más de un año de que habían aparecido grietas. Las grietas son muy estrechas, en algunos puntos no más de 2 mm, pero claramente visibles. Me parece que la casa se ha asentado un poco en el centro.

Que una casa de 40 años se asiente de repente es algo extraño y por eso me parece que hay una relación causal con la construcción nueva al lado.

Pero me gustaría que un perito lo evaluara.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Ya te puedo decir de antemano lo que te dirá el perito o un experto en derecho de la construcción: si no has documentado de forma legalmente válida la casa antes de los trabajos de construcción, lamentablemente no tendrás una oportunidad real de demostrar la relación causal de manera que puedas hacer valer reclamaciones.

Artrium Architekten en 21423 Winsen/Luhe. El señor Ulrich S. me parece muy comprometido.

¿Es realmente así? Conozco un caso, concedido que en Suecia, allí se hacen muchas explosiones.

En casa de mi colega olvidaron poner el obligatorio sensor de vibraciones, por lo que la empresa que realizó la explosión no pudo demostrar que las vibraciones estaban dentro del límite permitido. Por eso se pagaron sus daños.

Aquí en la buena vieja Alemania podría ser diferente. Pero lo encontraría bastante extraño, porque ¿cómo se supone que voy a saber que el vecino mañana llegará con un apisonador y clavará pilotes de acero de 10 metros en el suelo, para luego rápidamente traer al perito jurado para una inspección de mi casa? El daño puede haber ocurrido ya el primer día...

Si juego al fútbol en mi jardín y la pelota rompe la ventana del vecino, tampoco puedo decir: "Pues mala suerte, tendrías que haber construido una cerca, sabes que juego al fútbol..." Es mi responsabilidad que las cosas que hago en mi propiedad solo causen daños allí y no afecten a los vecinos.

Normalmente el procedimiento es el siguiente: tan pronto como se detecta alguna actividad de construcción, se deben comunicar por escrito las preocupaciones al propietario de la obra y solicitar un informe pericial correspondiente. Los costos corren generalmente por cuenta del propietario. Si éste se niega, se debe acudir a un abogado especialista que, en casos extremos, también puede solicitar una suspensión de la construcción ante el tribunal.

Hmm, me parece sinceramente bastante irreal.
Para mí, las obras de excavación profunda duraron 2 días, incluido el hincado quizá una semana? Antes de que la carta siquiera haya llegado al propietario y, sobre todo, haya sido leída, los pilotes de acero ya estarán enterrados en el suelo...

¿Ya se ha decidido esto así en los tribunales, hay un número de expediente como ejemplo?