hennen
18.11.2012 20:26:59
- #1
Hola a todos,
tengo el siguiente problema: Hace cuatro años noté que en la fachada del frente de la casa (sin sótano) entra humedad en el interior. La fachada del frente está aproximadamente 80 cm más baja que el nivel de la calle (ver Foto1). Después de que el constructor hizo dos reparaciones, algunas áreas mejoraron, pero el lado izquierdo en la piedra en L se ha empeorado.
Existen dos peritajes principales y dos peritajes complementarios. Un peritaje privado de un perito público y jurado (no un amigo personal) y uno de un perito designado por el tribunal. Ambos peritajes son fundamentalmente diferentes, de ahí los peritajes complementarios. Ambas partes se mantienen en sus posteriores declaraciones respecto a sus propios peritajes.
Describir todo superaría el marco aquí.
No importa cómo termine para mí, necesito declaraciones fiables sobre cómo eliminar el daño para siempre.
He leído mucho en Internet sobre las normas DIN (18195-4, 18195-6 con o sin drenaje). Para mí, las normas DIN de alguna manera sólo se refieren a casas con sótano y en todas ellas el agua superficial debe ser desviada lejos de la casa. En mi caso no es posible debido a la ligera pendiente. El agua fluye, como se sabe, de arriba hacia abajo y no al contrario.
Espero que mis preguntas sean comprensibles basándome en las fotos y escribo además comentarios de los dos peritos. (GSV perito judicial, PSV perito privado).
El GSV asume en su informe que la altura planificada del relleno corresponde a la arista superior de la losa de cimentación y no a la arista superior del suelo acabado.
El PSV asume que el relleno llega hasta la arista superior del suelo acabado, porque aún había visto la obra antes, cuando la entrada aún estaba empedrada y a la izquierda y derecha de la entrada había bordillos de césped instalados (los pavimentos y bordillos de césped fueron hechos por el constructor).
Quiero rellenar hasta la arista superior del suelo acabado, no sólo por estética.
El GSV sostiene que la losa sólo debe impermeabilizarse contra la humedad del suelo según DIN 18195-4.
El PSV no cita ninguna norma DIN vinculante pero su descripción de cómo debe hacerse la impermeabilización es diferente. Él impermeabilizaría, en caso de duda, contra el caso de carga de agua estancada o presión de agua.
Para mí suena así: La capacidad de infiltración del suelo es desconocida, por lo que tal vez no pueda desviarse el agua mediante un drenaje. En ese caso habría que hacer impermeabilización según DIN 18195 para "agua presionante".
Problema 1.
(ver Foto2, Foto3 y Foto4. La Foto4 muestra que la altura del revoque del borde corresponde a la altura de la arista superior del suelo acabado).
El GSV opina que la impermeabilización horizontal está aproximadamente a la altura del borde inferior del revoque del borde.
La impermeabilización KMB debe ser de 3 mm.
La impermeabilización KMB debe extenderse al menos 10 cm por debajo de la impermeabilización horizontal.
Desde su punto de vista no tendría que hacer nada más que mejorar un poco donde se hayan presionado piedras en la impermeabilización o donde ésta no adhiera puntualmente.
El PSV dice: La capa KMB no está bajada sobre las superficies de hormigón sobresalientes. No se formó una esquina redondeada. Se deben respetar los documentos sobre la capa KMB por directrices de procesamiento, etc. (Según su explicación completa, para mí eso significa: tal vez sacar todo y poner todo de nuevo). Hay que hacer un estudio del suelo. Tal vez un drenaje y una cámara de infiltración o zona de infiltración absorbente y acceso para inspección.
En mi opinión la impermeabilización horizontal está aprox. 16 cm más baja que la altura mencionada por el GSV, ya que debo descontar la construcción del suelo desde el borde del suelo acabado (azulejos, adhesivo, solera y aislamiento).
Entonces no alcanzo los 10 cm en todas partes y tengo que mejorar la altura de la impermeabilización también aquí. No es sencillo, porque los bordes inferiores de la impermeabilización KMB se levantan y hasta se pueden arrancar. Aún así es mucho menos lo que tengo que hacer que lo que describe el PSV.
Después de estas dos explicaciones diferentes sólo digo AYUDA. ¿Cómo debe ser realmente la impermeabilización?
Problema 2.
Suelo compactado. Foto3. No hay comentarios de los peritos, sólo de un arquitecto conocido.
La losa "derramada" compactó el suelo en ese punto. Debo picarlo.
¿Es necesario?
Problema 3.
Relleno del suelo. (ver también Foto7. Así se ve después de mucha lluvia)
El GSV hizo un boceto de perfil (ver Profillskizze.jpg) y opina que el estudio del suelo es de importancia secundaria, porque el edificio no tiene sótano y el terreno fue rellenado. En este caso se debe asumir la situación de carga “humedad del suelo”.
Para mí el boceto no es correcto. La casa está 80 cm por debajo del nivel de la calle del frente.
Por el lado del jardín el nivel de la calle está alguna vez más bajo que la casa. Pero mi pregunta es: ¿se puede dejar que el agua superficial fluya bajo la losa hacia el otro lado y se infiltre? ¿O quiere decir otra cosa?
Problema 4.
Medidas de protección contra daños mecánicos en las capas de impermeabilización.
El PSV critica que las medidas de protección contra daños mecánicos mediante placas de poliestireno no definidas son insuficientes. No se mencionó cómo debe hacerse correctamente.
El GSV no escribió nada.
¿Cómo protejo correctamente la impermeabilización? ¿Alfombrilla de conos y aún poliestireno para aislamiento?
Problema 5.
Piedra en L Foto5 (la esquina con más humedad)
Opinión del GSV: La impermeabilización que falta en la piedra en L se puede reparar en pequeñas áreas sin desmontar completamente las piedras en L.
El PSV considera que una impermeabilización profesional en el área de las piedras en L no es posible sin desmontar. Además debería montarse una vista protectora para la pared del edificio y la impermeabilización. También debería aplicarse una impermeabilización sobre la zona de salpicaduras, aprox. 30 cm sobre el nivel portante del agua, aquí la arista superior de la piedra angular y a los lados. (esa última frase es chino para mí)
¿Debería realmente desmontar las piedras en L y luego impermeabilizar? No quiero ni pensarlo, entonces tendría que arruinar el terreno del vecino y luego arreglarlo.
¿Cómo aplico la impermeabilización sobre la zona de salpicaduras o no es tan importante?
Problema 6.
Drenaje del vecino. (Foto6. Tras la primera lluvia fuerte salió agua del drenaje)
Opinión del GSV: Los drenajes aquí no son problema, porque la tubería de drenaje está muy sucia. El estado actual de esas tuberías de drenaje no lleva a un aumento de humedad según la situación de carga “humedad del suelo”, porque en ese caso no entraría agua en la tubería de drenaje.
El PSV critica que la excavación de mi casa se usa como zona de descarga y que el drenaje del vecino debe solucionarse en su terreno con sus propias soluciones técnicas.
Me llevo bien con el vecino. Él también compró la casa a los mismos constructores y arregló la humedad en algunas zonas por su cuenta.
Ahora debo encontrar una solución asequible para mí, que “tape” los drenajes al menos para que no llegue agua a mi terreno. Agradezco cualquier propuesta razonable.
Problema 7.
Tubería de agua pluvial resistente a heladas (Foto 8. Nivel de agua a 50 cm)
El GSV dice que midió 35 cm en estado no terminado y asume que tras terminar las obras exteriores habrá suficiente cobertura y resistencia a heladas en la tubería principal.
El PSV sólo dice que una cobertura de aprox. 50 cm es profesionalmente correcta.
Como ni siquiera alcanzo los 35 cm relleno hasta la arista superior del suelo acabado y por los primeros resultados tampoco puedo poner la tubería más profunda (la pendiente en el espacio descubierto ya es mínima), me pregunto si puedo aislar la tubería de lluvia de otra manera.
¿Es suficiente aislar la tubería con fieltro u otros materiales? (sé que no es profesional, pero quizá resistente y aceptable)
Quiero añadir que si relleno hasta la arista superior de la losa debería descontar de los 35 cm aún 16 cm. Entonces sólo tendría una cobertura de tierra máxima de 19 cm.
Sé que son muchas preguntas, pero sin ayuda no puedo avanzar aquí.
Gracias por cualquier ayuda.
Adriane
tengo el siguiente problema: Hace cuatro años noté que en la fachada del frente de la casa (sin sótano) entra humedad en el interior. La fachada del frente está aproximadamente 80 cm más baja que el nivel de la calle (ver Foto1). Después de que el constructor hizo dos reparaciones, algunas áreas mejoraron, pero el lado izquierdo en la piedra en L se ha empeorado.
Existen dos peritajes principales y dos peritajes complementarios. Un peritaje privado de un perito público y jurado (no un amigo personal) y uno de un perito designado por el tribunal. Ambos peritajes son fundamentalmente diferentes, de ahí los peritajes complementarios. Ambas partes se mantienen en sus posteriores declaraciones respecto a sus propios peritajes.
Describir todo superaría el marco aquí.
No importa cómo termine para mí, necesito declaraciones fiables sobre cómo eliminar el daño para siempre.
He leído mucho en Internet sobre las normas DIN (18195-4, 18195-6 con o sin drenaje). Para mí, las normas DIN de alguna manera sólo se refieren a casas con sótano y en todas ellas el agua superficial debe ser desviada lejos de la casa. En mi caso no es posible debido a la ligera pendiente. El agua fluye, como se sabe, de arriba hacia abajo y no al contrario.
Espero que mis preguntas sean comprensibles basándome en las fotos y escribo además comentarios de los dos peritos. (GSV perito judicial, PSV perito privado).
El GSV asume en su informe que la altura planificada del relleno corresponde a la arista superior de la losa de cimentación y no a la arista superior del suelo acabado.
El PSV asume que el relleno llega hasta la arista superior del suelo acabado, porque aún había visto la obra antes, cuando la entrada aún estaba empedrada y a la izquierda y derecha de la entrada había bordillos de césped instalados (los pavimentos y bordillos de césped fueron hechos por el constructor).
Quiero rellenar hasta la arista superior del suelo acabado, no sólo por estética.
El GSV sostiene que la losa sólo debe impermeabilizarse contra la humedad del suelo según DIN 18195-4.
El PSV no cita ninguna norma DIN vinculante pero su descripción de cómo debe hacerse la impermeabilización es diferente. Él impermeabilizaría, en caso de duda, contra el caso de carga de agua estancada o presión de agua.
Para mí suena así: La capacidad de infiltración del suelo es desconocida, por lo que tal vez no pueda desviarse el agua mediante un drenaje. En ese caso habría que hacer impermeabilización según DIN 18195 para "agua presionante".
Problema 1.
(ver Foto2, Foto3 y Foto4. La Foto4 muestra que la altura del revoque del borde corresponde a la altura de la arista superior del suelo acabado).
El GSV opina que la impermeabilización horizontal está aproximadamente a la altura del borde inferior del revoque del borde.
La impermeabilización KMB debe ser de 3 mm.
La impermeabilización KMB debe extenderse al menos 10 cm por debajo de la impermeabilización horizontal.
Desde su punto de vista no tendría que hacer nada más que mejorar un poco donde se hayan presionado piedras en la impermeabilización o donde ésta no adhiera puntualmente.
El PSV dice: La capa KMB no está bajada sobre las superficies de hormigón sobresalientes. No se formó una esquina redondeada. Se deben respetar los documentos sobre la capa KMB por directrices de procesamiento, etc. (Según su explicación completa, para mí eso significa: tal vez sacar todo y poner todo de nuevo). Hay que hacer un estudio del suelo. Tal vez un drenaje y una cámara de infiltración o zona de infiltración absorbente y acceso para inspección.
En mi opinión la impermeabilización horizontal está aprox. 16 cm más baja que la altura mencionada por el GSV, ya que debo descontar la construcción del suelo desde el borde del suelo acabado (azulejos, adhesivo, solera y aislamiento).
Entonces no alcanzo los 10 cm en todas partes y tengo que mejorar la altura de la impermeabilización también aquí. No es sencillo, porque los bordes inferiores de la impermeabilización KMB se levantan y hasta se pueden arrancar. Aún así es mucho menos lo que tengo que hacer que lo que describe el PSV.
Después de estas dos explicaciones diferentes sólo digo AYUDA. ¿Cómo debe ser realmente la impermeabilización?
Problema 2.
Suelo compactado. Foto3. No hay comentarios de los peritos, sólo de un arquitecto conocido.
La losa "derramada" compactó el suelo en ese punto. Debo picarlo.
¿Es necesario?
Problema 3.
Relleno del suelo. (ver también Foto7. Así se ve después de mucha lluvia)
El GSV hizo un boceto de perfil (ver Profillskizze.jpg) y opina que el estudio del suelo es de importancia secundaria, porque el edificio no tiene sótano y el terreno fue rellenado. En este caso se debe asumir la situación de carga “humedad del suelo”.
Para mí el boceto no es correcto. La casa está 80 cm por debajo del nivel de la calle del frente.
Por el lado del jardín el nivel de la calle está alguna vez más bajo que la casa. Pero mi pregunta es: ¿se puede dejar que el agua superficial fluya bajo la losa hacia el otro lado y se infiltre? ¿O quiere decir otra cosa?
Problema 4.
Medidas de protección contra daños mecánicos en las capas de impermeabilización.
El PSV critica que las medidas de protección contra daños mecánicos mediante placas de poliestireno no definidas son insuficientes. No se mencionó cómo debe hacerse correctamente.
El GSV no escribió nada.
¿Cómo protejo correctamente la impermeabilización? ¿Alfombrilla de conos y aún poliestireno para aislamiento?
Problema 5.
Piedra en L Foto5 (la esquina con más humedad)
Opinión del GSV: La impermeabilización que falta en la piedra en L se puede reparar en pequeñas áreas sin desmontar completamente las piedras en L.
El PSV considera que una impermeabilización profesional en el área de las piedras en L no es posible sin desmontar. Además debería montarse una vista protectora para la pared del edificio y la impermeabilización. También debería aplicarse una impermeabilización sobre la zona de salpicaduras, aprox. 30 cm sobre el nivel portante del agua, aquí la arista superior de la piedra angular y a los lados. (esa última frase es chino para mí)
¿Debería realmente desmontar las piedras en L y luego impermeabilizar? No quiero ni pensarlo, entonces tendría que arruinar el terreno del vecino y luego arreglarlo.
¿Cómo aplico la impermeabilización sobre la zona de salpicaduras o no es tan importante?
Problema 6.
Drenaje del vecino. (Foto6. Tras la primera lluvia fuerte salió agua del drenaje)
Opinión del GSV: Los drenajes aquí no son problema, porque la tubería de drenaje está muy sucia. El estado actual de esas tuberías de drenaje no lleva a un aumento de humedad según la situación de carga “humedad del suelo”, porque en ese caso no entraría agua en la tubería de drenaje.
El PSV critica que la excavación de mi casa se usa como zona de descarga y que el drenaje del vecino debe solucionarse en su terreno con sus propias soluciones técnicas.
Me llevo bien con el vecino. Él también compró la casa a los mismos constructores y arregló la humedad en algunas zonas por su cuenta.
Ahora debo encontrar una solución asequible para mí, que “tape” los drenajes al menos para que no llegue agua a mi terreno. Agradezco cualquier propuesta razonable.
Problema 7.
Tubería de agua pluvial resistente a heladas (Foto 8. Nivel de agua a 50 cm)
El GSV dice que midió 35 cm en estado no terminado y asume que tras terminar las obras exteriores habrá suficiente cobertura y resistencia a heladas en la tubería principal.
El PSV sólo dice que una cobertura de aprox. 50 cm es profesionalmente correcta.
Como ni siquiera alcanzo los 35 cm relleno hasta la arista superior del suelo acabado y por los primeros resultados tampoco puedo poner la tubería más profunda (la pendiente en el espacio descubierto ya es mínima), me pregunto si puedo aislar la tubería de lluvia de otra manera.
¿Es suficiente aislar la tubería con fieltro u otros materiales? (sé que no es profesional, pero quizá resistente y aceptable)
Quiero añadir que si relleno hasta la arista superior de la losa debería descontar de los 35 cm aún 16 cm. Entonces sólo tendría una cobertura de tierra máxima de 19 cm.
Sé que son muchas preguntas, pero sin ayuda no puedo avanzar aquí.
Gracias por cualquier ayuda.
Adriane