Ampliación de un edificio anexo existente

  • Erstellt am 01.03.2024 23:02:17

strebermeister

01.03.2024 23:02:17
  • #1
Hola a todos,

me gustaría estimar antes de la compra de la casa en qué medida es posible ampliar un edificio auxiliar existente, ya que quiero instalar para uso privado un garaje un poco más grande con elevador. Aún no hemos comprado ninguna casa, pero tenemos dos casas en la lista corta, todas con un edificio auxiliar de este tipo. Actualmente, aunque se utilizan como garaje/garaje doble, no tienen las dimensiones deseadas. En el ejemplo 1, el edificio auxiliar está a una distancia de 2,5 m del terreno vecino. En el ejemplo 2, el edificio auxiliar está justo en la línea de la propiedad. El estado federal es Baja Sajonia, donde una superficie de 30 m² está exenta de permisos, pero en ambos casos supero esta superficie.

Los dos ejemplos están esbozados de manera aproximada abajo. Los edificios auxiliares correspondientes están marcados en amarillo. También está dibujada la parcela vecina adyacente, incluidas las construcciones allí situadas. ¿En qué medida es posible aquí:

1. Ampliar el edificio auxiliar desplazando la fachada larga opuesta a la casa principal algunos metros cuadrados? En ambos casos, los techos (a dos aguas) deben renovarse de todos modos, ya que son muy antiguos.

2. ¿Se requiere para ello una nueva solicitud de construcción?

3. ¿Es posible aclarar este proyecto de forma fiable antes de comprar la casa? ¿Es posible para ello una solicitud de aprobación previa?

Saludos cordiales
Andreas

 

11ant

02.03.2024 00:22:08
  • #2
Un taller se considera más bien una sala de estar que un trastero, situación que no se ve mitigada por la no actividad comercial, por lo que el garaje pierde su privilegio en el límite. E incluso como garaje, la altura media de la pared en el límite está limitada, además, la distancia al límite aumentaría si aumentan las alturas de los edificios. Se recomienda al menos una consulta previa de construcción. Sin embargo, en un WA y aún más en un WR probablemente se denegaría. En un MI o MD podrías tener mayores posibilidades. En un GI o incluso solo GE, la vivienda sería la parte más problemática del uso mixto. Veo que compartes el destino general de los aficionados al bricolaje, que salvo excepciones, deben aceptar que el derecho de construcción alemán niega su comprensión para la convivencia de personas y colecciones de coches antiguos.
 

00happy

02.03.2024 09:21:06
  • #3
¿Qué es MI, MD, GI y GE? ¿Puedes revelarlo?
 

K a t j a

02.03.2024 09:22:17
  • #4
Demasiada poca información. Sin el plan de urbanización exacto de la zona residencial y de los terrenos no se puede hacer ninguna afirmación al respecto. En cualquier caso, no recomendaría construir sin permiso.
 

11ant

02.03.2024 11:48:20
  • #5

Mixto, zona mixta rural, zona industrial y zona comercial son tipos de uso en (secciones de) áreas de validez de planes de ordenación urbana y en planes de uso del suelo.
 

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