Intercambiar la propiedad después de la compra

Hola,

Actualmente hemos comprado un terreno donde en la KW02 presentaremos una solicitud de construcción.

Hace tiempo presenté una consulta de compra para otro terreno en la RAG. Recientemente supe que la respuesta se espera en el primer trimestre de 2020.

¿Es un problema entonces cambiar al otro terreno?

El otro terreno tendría que ser incluido en la financiación y el primero se vendería nuevamente. El segundo terreno se financiaría casi en su totalidad, exceptuando los costos adicionales de compra.
La casa puede ser construida exactamente como se planeó también en el otro terreno. Además, se eliminarían 20k de gastos de elaboración.

¿Es un problema entonces cambiar al otro terreno?

Excepto que te resulte realmente caro (impuesto de adquisición de inmuebles, costos notariales, judiciales, en su caso constitución y cancelación de hipoteca, nuevos costos de la solicitud de construcción, etc.), no debería ser un problema para el banco (los costos también podrían generarse allí).

Entonces, el terreno 1 cuesta 40k y el terreno 2 30k. Por lo tanto, los costos adicionales también son relativamente bajos y ahorro 20k trabajando. Así que desde el punto de vista financiero será un negocio rentable.

Con el bajo valor del terreno, el mayor riesgo probablemente sea la reventa. ¿Cuánto debería costar el metro cuadrado?

Entonces, la parcela 1 cuesta 40k y la parcela 2 30k. Por lo tanto, los costos adicionales también son relativamente bajos y ahorro 20k de trabajo.
Así que financieramente será un negocio rentable.

¡Eso es correcto! ¿Dónde vende la RAG a un precio tan ridículo? Aquí en Niederrhein cuesta más bien entre 200 y 300 € por metro cuadrado.

Entonces, el terreno 1 probablemente podría revenderlo con una ganancia de 10k porque lo compré por debajo del valor de mercado de un particular y aquí prácticamente no hay terrenos libres en el mercado.

El precio está entre 65 y 70 € por metro cuadrado

¡Eso es cierto! ¿Dónde vende la RAG a ese precio tan ridículo? Aquí en el Bajo Rin son más bien 2-300 € por m²

Saarland