Extracto del informe de suelo: evaluación del terreno y recomendaciones

Hola a todos,

Soy nuevo aquí y actualmente estoy planeando la construcción de una casa adosada en Baja Sajonia. Para ello, he realizado un estudio del suelo en mi parcela.
Lamentablemente, no puedo deducir de este si se deben esperar costos adicionales elevados.

Aquí el extracto del estudio del suelo:

5. Evaluación del terreno y recomendaciones
Las arcillas y limos con gravas presentes son sensibles a los asentamientos.
Se recomienda una cimentación sobre una losa base armada estáticamente,
que pueda compensar las posibles diferencias de asentamiento debido a la
variación en la carga aplicada.
La capa superior del terreno debe ser retirada y reemplazada por un lecho de arena fina,
que debe compactarse por capas hasta alcanzar el 98% de la densidad Proctor simple.
La cimentación del edificio puede realizarse entonces sobre una losa base armada estáticamente, para la cual se debe utilizar un módulo de lecho de
Kalksandstein=8 MN/m3.
La losa base debe contar con un zócalo contra las heladas.
En las áreas que soportan carga, el valor de cálculo para la resistencia de la base
σR,d = 140 kN/m2
no debe superarse.
Se esperan asentamientos de aproximadamente 1,5-2 cm.

¿Alguien podría ayudarme con esto?

Muchas gracias

Heiko

No suena a drama. La fundación sobre la losa de cimentación es normal, hay que quitar la capa fértil y también es necesario instalar un suelo compactado. Pero simplemente pregunta al [Gutachter] o a tu socio de construcción cómo lo ven ellos.

Incluso el informe geotécnico más positivo se lee para un profano como un desastre total. A nosotros también nos pasó así. Es normal.

Hola, una breve aclaración, ya que no se desprende completamente de la pregunta: si tenéis previsto construir con sótano, un suelo arcilloso puede generar costes adicionales, ya que la arcilla no es compactable, es decir, todo el desescombro debe ser retirado y se debe traer material compactable. Además, debido a la mala capacidad de infiltración del suelo arcilloso, podría acumularse temporalmente agua de infiltración estancada, es decir, podría ser necesario un sótano impermeable. Como he dicho, solo si queréis hacer un sótano. De lo contrario, o en general, véase la contribución de Alex.

Hola a todos,

hace mucho, mucho tiempo. Gracias de nuevo por vuestras respuestas. En aquel entonces, el plan era construir con Team Massivhaus. El contrato ya estaba firmado.
Después de presentar el peritaje mencionado (Construimos sin sótano), Team Massivhaus nos informó que, debido a las condiciones del suelo, surgirían costes adicionales de aproximadamente € 35.000. (Para una estructura de vigas reforzadas con cruz de vigas) Esto no coincidía ni con los datos del geólogo que elaboró el peritaje, ni con los de un conocido empresario de la construcción, ni con vuestras declaraciones.
Por tanto, rescindimos el contrato con Team Massivhaus y afortunadamente construimos en 2018 con artesanos locales.

Así que siempre tengan cuidado con los costes extra que las empresas constructoras quieran imponerles.

Saludos cordiales
Heiko

¿Y eso fue sin penalización contractual?

Hola Tom,

sí, por suerte sí. Pero nos costó algunos nervios. El equipo de Massivhaus nos había asegurado que podríamos retirarnos en cualquier momento hasta la reunión de planificación, ya que yo ya antes de firmar el contrato había comunicado que quería esperar el informe del suelo. Como suele pasar, el “amable” vendedor nos convenció para firmar directamente y nos dijo varias veces que, como se mencionó, podríamos retirarnos sin coste hasta la reunión de planificación.

Por supuesto, al principio no quisieron saber nada del retiro. Por suerte, aún había dos testigos presentes. Entonces exigimos construir según lo indicado en el informe del suelo (sin los costes adicionales), que la losa de cimentación la hiciera otra empresa constructora o resolver el contrato.

Tardó un poco, pero el equipo de Massivhaus finalmente cedió y nos liberó del contrato sin coste alguno. Curiosamente, querían incluir una cláusula en el retiro que nos prohibiera construir en el terreno durante 5 años. Allí ayudó una carta del abogado y el asunto quedó resuelto.

Eso fue una lección para mí. Por un lado, no fiarse de lo que diga un vendedor y leer bien la letra pequeña; por otro, preferir trabajar con empresas pequeñas y locales.