Evaluación de las experiencias de la descripción de la construcción

Hola a todos.

Aquí tengo una descripción de construcción para una casa unifamiliar + garaje y no estoy seguro de cómo evaluarla.

¿Alguien de ustedes con experiencia podría echarle un vistazo y decirme si está bien o si hay posibles trampas de costos mayores?

Descripción de construcción:
OFERTA INFORMATIVA, No xxxxxx

1. La oferta para la casa unifamiliar se realizó según los planos adjuntos y los documentos proporcionados para la variante "llave en mano". La planta de la casa es de 10,10 m x 7,60 m. La casa consta de planta baja con una altura libre de 250 cm, planta superior con 250 cm de altura libre. Para la estructura del suelo en planta baja y ático se prevén 14 cm. El techo es a dos aguas a 33 grados y alero según plano. Garaje según plano.

2. Precio:

3. El precio incluye:

3.1 Paredes exteriores de adentro hacia afuera (PB y planta alta)
• Placa de yeso-cartón 12,5 mm
• Placa OSB 12 mm
• Barrera de vapor
• Estructura de madera 150x50 mm
• Aislamiento térmico de lana mineral (placa de fibra de madera) 160 mm
• Placa OSB 12 mm
• Aislamiento exterior 100 mm, U= 0,35 W/m2K
• Revoque mineral, fino a medio, color blanco o teñido claro.
• Revestimiento de madera en la planta alta
• Valor U 0,14 W/m2K

3.2 Paredes interiores (PB y planta alta)
• Placa de yeso-cartón 12,5 mm
• Placa OSB 12 mm
• Estructura de madera 100 mm
• Aislamiento térmico de lana mineral 40 mm
• Placa OSB 12 mm
• Placa de yeso-cartón 12,5 mm

3.3 Techo sobre planta baja de arriba hacia abajo:
• Placa OSB 22 mm
• Estructura de madera 80 x 220 mm (o según indicación del ingeniero estructural)
• Aislamiento térmico de lana mineral 40 mm
• Listones 80x20 mm (c = aprox. 30 cm)
• Barrera de vapor
• Placa de yeso-cartón 15 mm

3.4 Techo de arriba hacia abajo:
• Listones para techumbre 40 x 50 mm
• Listones de distancia 50 x 80 mm
• Lámina transpirable
• Entablado machihembrado 20 mm blanco
• Estructura de madera 60x200 mm o según indicación del ingeniero estructural
• Aislamiento térmico de lana mineral 200 mm
• Listones de distancia y aislamiento térmico 60 mm
• Barrera de vapor
• Listones de distancia 20x80
• Placa de yeso-cartón 15 mm

3.5 Trabajos de fontanería; chapa galvanizada, natural.

3.6 Trabajos de techado, Braas o equivalente

3.7 Mobiliario de construcción
• Ventanas y puertas ventanas con doble acristalamiento, perfil PVC de cinco cámaras, color blanco,
Vidrio U = 1,1 W/m2K), ventanas a nivel del suelo en planta alta con vidrio de seguridad. Color exterior
DB 703/RAL 7015. Fabricante ALUPLAST o equivalente. Herrajes Roto. Según descripción. (Muestra)
• Persiana enrollable con cinta. (Muestra)
• Puerta de entrada con elemento de vidrio (marco de aluminio con relleno PVC o vidrio, color blanco,
Vidrio U = 1,1 W/m2K), barra de acero inoxidable exterior. Fabricante ALUPLAST o
equivalente. (Muestra)
• Revestimientos interiores de ventanas en piedra artificial 2 cm (Muestra)
• Revestimientos exteriores de ventanas en aluminio (Muestra)
• Escalera en madera maciza. Pasamanos de pared en madera maciza. Según muestra. (Muestra)
• Puertas interiores de tablero aligerado color blanco. Según descripción. (Muestra)
• Balcón con cubierta de madera (Muestra)

3.8 Planificación
• Planos de taller
• Planificación preliminar
• Cálculo estructural
• Cálculo de necesidades térmicas
• Inspección de obra en bruto DEKRA
• Jefe de obra

3.9 Transporte y montaje
• Transporte hasta la obra
• Montaje con grúa
• Andamio para fachada
• Trabajos de techado

4. Acabados técnicos
• Conductos y espacio para calefacción, ventilación,
• Caldera de gas NT incl. depósito, Wolf o equivalente a Wolf y radiadores Kermi o
equivalente en PB y planta alta, tuberías y accesorios de marcas alemanas según
DIN, (Muestra)
• Instalación sanitaria en bruto y objetos cerámicos (WC de pared, lavabo) Villeroy & Boch tipo
Omnia, bañera de acero Kaldewei tipo Sanilux, plato de ducha con impermeabilización de goma,
grifería, Hansa tipo Hansatwist o equivalente.
(Muestra)
• Trabajos eléctricos, distribuidores, enchufes, llave en mano desde contador eléctrico,
programa de interruptores GIRA o equivalente. (Muestra)
• Solado de anhidrita en salón y dormitorios, solado de cemento en baño y WC
• Colocación de azulejos incl. material de colocación y azulejos (120 m2 pared/suelo),
valor material 13,--€/m2 (Muestra)
• Trabajos de laminado en salón y dormitorios sobre aislamiento acústico, valor material
8,--€ (Muestra)

5. Para la ejecución de los trabajos necesitamos:
• Contrato de obra, lista de pedidos, anexos técnicos, condiciones generales de contratación
• Licencia de construcción y cálculo estático en original
• Confirmación de planos de taller
• Acceso posible para camión de 13,6 m

6. Garaje:
• Fachada exterior adaptada a la casa
• Losa de cimentación bajo el garaje

7. Condiciones de entrega y pago:
• Según contrato

8. Sótano
• Losa de suelo aislada y paredes del sótano de elementos prefabricados de hormigón según indicación del
ingeniero estructural. Paredes exteriores del sótano aisladas D= 80 mm y selladas contra agua no presionante.
Ventanas y puerta de acceso al hueco de escalera incluidos en el precio. El sótano está en estado bruto y sin terminar.
Escalera de hormigón sin revestimiento de madera ni barandilla.

9. Validez de la oferta: 30 días

Para cualquier aclaración adicional así como preguntas técnicas y comerciales estamos a su disposición.
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Muchas gracias de antemano.
Andi

....Tengo aquí una descripción de construcción para una casa unifamiliar + garaje y no estoy seguro de cómo evaluarla.
...y dime si está bien o si tal vez hay trampas de costos más grandes escondidas?

Hay suficientes trampas escondidas. ;) Tal como está descrito, ¡no hay permiso de construcción!
Además, la descripción de la construcción es una cosa, el contrato es otra.

Atentamente