Evaluación de planos y oferta llave en mano casa unifamiliar

Hola a todos,

Ahora hemos recibido la oferta de nuestro [GU] y me gustaría conocer vuestra opinión sobre si la oferta está demasiado alta o no.

- Casa unifamiliar en NRW
- Proyecto de construcción a través de un [GU]
- Parcela de 670 m², calle orientación NW
- Terreno en pendiente con orientación SO
- Plan de urbanismo: construcción de un piso
- Construcción llave en mano de mampostería estándar Kfw 40 de un piso, techo a cuatro aguas
- Estructura de pared: ladrillo hueco de 24 cm + aislamiento de 18 cm.
- Superficie habitable 178 m² sin sótano + terraza en la azotea 32 m²
- Forjado entre plantas de hormigón, forjado superior (vigas de madera)
- Altura libre: 2,7 m en planta baja y planta superior
- Triple acristalamiento
- Sanitarios: parecen de estándar superior. Azulejos (60x30 o 40x40 cm) 30 eur/m² libres, más grandes con recargo
- Bomba de calor aire-agua Steibel-Eltron LWZ 8 CS con sistema de ventilación central integrado
- Persianas eléctricas en toda la casa excepto ventana de escalera
- Electricidad: estándar
- No domótica
- Todas las habitaciones con toma de TV e internet
- Suelo radiante en toda la casa excepto cuarto técnico
- Garaje doble de obra 6,59 x 7,2 m (42.000 EUR)
- Importe de la oferta casi 438.000 + 42.000 EUR

Espero haber podido proporcionar los puntos clave para que podáis dar vuestra valoración. Adjunto tres fotos del proyecto en curso. ¿Qué os parecen los planos y la oferta?

Agradezco cualquier opinión/valoración.
Saludos cordiales

Me encantan las interpretaciones del derecho de construcción alemán: 1-planta :D

Sobre el plano: Empiezo por arriba. Me gusta mucho. Creo que podría sentirme cómodo.
Abajo encuentro la posición de la escalera más que inconveniente. Cualquiera que quiera subir, tiene que atravesar la sala de estar. Cuando los niños después corran arriba y abajo con sus amigos, mamá y papá nunca tendrán tiempo ni tranquilidad para ellos.

¿Eso se considera de una planta??? ¿Con una altura libre en el piso superior de 2,70 m???

Pero no es de una sola planta :D

Existe la regla de 2/3 de la superficie habitable, posiblemente también dependa del estado federado.

¿El terreno está disponible o se compra junto con el contratista general?

La entrada de la escalera me parece engorrosa. No necesariamente por consideraciones para niños/descanso, sino por el uso diario y el desvío más largo.

El precio está en 2460€/m², ya es realista si solo es la casa.

Estoy agradecido por cualquier opinión/evaluación.

Pues entonces, con gusto: parece un edificio de oficinas al que alguien le ha puesto el techo de un bungalow en ángulo.

En realidad, me gusta el plano. Pero la entrada de la escalera junto al televisor en el rincón acogedor no funciona para nada, creo que debe haber otra solución...